: 价差第二多的是信义区松德路的“国家美术馆”，去年成交均价110万元，与2014年历史
: 高点每坪177.1万元，有37.9%跌幅，该社区自2014年攀上高点后，连续两年成交都下跌；
: 推 stock123: 国家美术馆这间 成交110万/坪，他没把车位扣掉 03/27 14:49
: 推 stock123: 永庆没把20.2坪的车位扣除 03/27 14:57
: → stock123: 直接用房屋加车位坪数，换算单价 03/27 14:58
: → stock123: 所以成交110万 03/27 14:58
: → stock123: 真的很逊 03/27 14:59
: 推 stock123: 这间实际成交 应该在120~130万/坪 03/27 15:00
: → jamo: 美术馆是跌了没错,但这篇新闻计算方式根本没扣车位一蹋糊涂 03/27 21:29
: → jamo: 新闻记者素质真差,但就版上每次就一堆人看到也不查证就高潮 03/27 21:30
先声明 我和永庆无关 也和这个媒体无关 只是喜欢算数学
人家似乎有花精力在计算 被你们随便几句话打翻 就自己找资料算一下
实价登录含车位单价计算的原则是
http://lvr.land.moi.gov.tw/userinfo/userinfo.html
含车位之交易案件，如申报人未提供车位总价及车位权利持分面积时，则“交易单价”系
以房地交易总价除以建物移转面积计算之。
也就是 没有车位总价或车位面积任一个 就直接总价除以总面积
如果有车位总价和车位面积呢? 就 (总价-车位总价)/(总面积-车位面积)
然后2016年国家美术馆有两笔交易资料
http://imgur.com/a/zu5E3
先看第二笔
总价213,000,000 总面积195.42
车位总价有登录 是17500000
车位面积有登录 是20.17 (3.91+4.53+3.91+3.91+3.91)
所以单价是 (213000000-17500000)/(195.42-20.17) = 1115549
就是上面的1115623 (元/坪) 差异很小 应该是坪数换算误差
第一笔没有登录车位总价 所以就直接 总价/总面积
180,000,000/181.71=990589
这新闻上说的去年成交均价110万元
我反推回来 他似乎把第一笔的车位(15.64坪)不算入总价
第一笔单价变成 180,000,000/(181.71-15.64)=108.4
再和第二笔平均变110万元
无论如何 110万元应该没有夸张 还有高估