楼主:
trueQoo (幸运之神)
2017-03-28 10:23:34※ 引述《QWERTJ (逍遥杯1900后可找)》之铭言：
: 最近小弟想从公寓换大楼
: 大楼公设动辄30%起跳
: 所以找房也开始注重公设的效益
: 想请问大家觉得最实用跟最不实用(或最喜欢跟不喜欢)的公设是什么呢
: (梯间,机电,雨遮等除外)
: 我自己分别是球场/游泳池
一般的华厦除了停车场之外,24小时警卫收东西,集中垃圾处理大概这样就够了
KTV没什么用,里面也不是放正版MV,是一男一女走来走去那种,当然也不是原音,
这样唱起来很没有感觉
游泳池救生员也等于要请一个管理员之外,很多露天的泳池只开夏季,而且你下班时
泳池也关了
健身中心设备没有专门维护,很容易被搞坏,飞轮没人带没骑几分钟就想走人
台球桌用国产桌不好打,球布最后都没毛了也是弄等级最差的球桌布,球变成
月球表面一堆坑洞,还要自备球与球杆(然后你是要自己打吗?)
有些还有电影院,就算布置的再怎么像电影院,大萤幕...还不如去真的电影院看电影
声光效果不用重视的片,在家看就好了,需要声光效果的,公设电影院也做不出来
所以我一直不了解,那些建商强调公设有什么建身中心,KTV有的没有的
到底有什么用? 把大家的实坪变小,健身悠闲设备另外摆出来这样?
那不如实坪给住户,一楼开放健身业者,游泳业者,电影业者,台球业者进驻,这个
肯定职业等级的会维修维护,以前是每户固定一个月有点卷可以用这些公设
后来慢慢都没在用了...
可以盖主建物的面积 建商通常也不会呆到去盖公设那些面积通常都是法定机车停车格之类的市场风气不想要公设的话 机车停车格就会被画到中庭去然后土地上面盖出来的房屋总面积会少一点这样所以说 减少公设不会让你"实坪给住户"而是最后少盖了一层楼之类的法律规定要有法定车位 你可以把车位划在空地,地下室,一楼划在法定空地 那些车位就没有房屋权状 划在地下室一楼就有房屋权状 就会变成住户房屋权状的"公设"面积坊间建商通常是把比如说机车位划在一楼或地下室 然后二工把它变成KTV健身房或大厅
作者:
jamo (hi)
2017-03-28 11:50:00真的就是机车位啊,法规规定机车位停车格需要空间大的莫名就是有某楼这类酸民根本搞不清楚问题在哪,射人再画靶对公设比有意见不去找选区立委改变法规,整天网络上炮房地产从业人员,对现况有帮助?