※ 引述《lpllpllpl (三个LPL)》之铭言：
: ※ 引述《qwert1122 (松板就是强)》之铭言：
: : 小心房市大震撼降临！公设拟全部不计入坪数
: : 内政部日前公告雨遮、屋簷不登记坪数，让不少房地产业者跳脚，但今年可能还有更震撼
: : 的规定。业者指出，内政部为改善虚坪问题，正研拟不动产登记法草案，公设部分拟全部
: : 不登记。
: : 高源不动产估价师事务所所长陈碧源表示，内政部针对不动产登记法，一年多来已开过八
: : 次会议，公设取消登记是主要议题之一，预计是下一步改革重点。此一政策如落实，房市
: : 生态将出现大改变，同样总价，拆算后恐怕每坪单价将大幅攀升三成以上。
: : 内政部地政司承认，不动产登记法草案确实针对公设取消登记进行讨论，但有反对意见，
: : 目前仍讨论中，尚未定案，未来有具体结果，也必须送立法院审议。
: : 监察院2009年纠正内政部对建物虚坪灌水问题怠忽修法后，内政部积极展开各项不动产登
: : 记改革，其中，雨遮、屋簷已透过修正地籍测量实施规则，自2018年不再登记，地下层测
: : 绘也从墙外缘改至墙中心。
: : 另外，现行建物、土地登记法源，是依土地法规定订定的土地登记规则，为行政规则，由
: : 于土地建物登记涉及人民权利义务，内政部规划制订不动产登记法，提升至法律位阶，一
: : 年前开始邀集地政士、估价师、学者及各县市代表开会研议，至今已举办过八次会议。
: : 陈碧源表示，公设取消登记是多次会议讨论重点，区分所有权分成专有部分和共有部分，
: : 专有部分改以墙壁内缘为界，共有部分，即一般所谓公设，比照德国、日本全部不予登记
: : 。
: : 陈碧源说，公设不登记，加上建物登记从外墙改为内墙，国内房市将进一步迈向实坪登记
: : ，由于建物所有权登记面积将明显减少，同样总价，拆算每坪单价将大幅攀升三成以上，
: : 将对房市造成重大冲击。
: : 此外，如同雨遮、屋簷不登记上路，预料建商将不再兴建一样，公设如不登记，建商无法
: : 出售坪数，新建案规画游泳池、健身房等公设意愿也会大降，未来房市恐以阳春、实用为
: : 主流。
: : 另外，台湾会不会仿效日本，除了管理费外，必须再缴交修缮积立金，以因应未来因公设
: : 不登记或不能交易下的负担。也将是未来可能必须考虑的。
: : https://news.housefun.com.tw/news/article/158765153220.html
: : 赞啦~这样换算单价就要井喷了
: : 超英赶美 让全世界都看见
: 先讨论正常一般公设 逃生梯 电梯 顶楼天台 地下室 化粪池 地下蓄水池
: 汽机车停车位 管理员室 等等
: 以前华厦 旧大楼 没有一些乱七八糟的公设 公设比都要2X%左右了
: 如果再拿掉管理员室 电梯跟汽机车停车位 就跟公寓公设比一样 1X%
: 这不是变的很奇怪吗? 用成不计公设比 不代表不使用这些基本公设
: 那如果基于使用者付费的观念 还是要把公设比算进去啊
: 不计公设比 到底是什么情况下产生出来的概念?
今天根本本末倒置
T医生说消费者自己会去看实坪多少换算
奇怪那怎么不是计算实坪，公设加分用
你相同实坪但搞的跟学生宿舍一样难道卖的可以跟有大中庭花园的一样价钱吗?
现在是这样
今天看到招牌 12盎司大牛排300好像不错
结果送来肉超小块
不爽把老板找来 老板说 没有呀我们小字有写牛排部分7盎司
剩下5盎司是蛋 铁板面 沙拉啦
老板还很生气
干 难道蛋 铁板面 吃了不用钱吗?
你觉得老板这样算盎司数的我是不反对啦
但我觉得比较合理的应该是 盎司数只算牛排
有附东西的 卖就可以比较贵
消费者自己会纳入考量
难道铁板面精致好吃的 会卖的跟什么都没附 或附很少的一样价钱吗?
不会吗
附餐让消费者自己决定值多少钱
这才是合理的逻辑吧
现在虽然讲的好像消费者会自己换算实坪
但事实上媒体或是交易习惯 或是实价登陆显示的
大家比较就是用虚坪
会发生什么事情呢?
就是大家都铁板面都很大坨 面包附一堆
然后消费者会口耳相传说 欸这家牛排很划算耶 12盎司才300
然后一堆被便宜吸引的人就会来
怪消费者吗? 没办法 交易习惯 菜单都是把牛排铁板面打包计算
要怪的应该是 当初到底是哪个白痴 菜单上的盎司数居然把附餐也算入
如果这么在意附餐有没有计费
下次吃牛排跟老板说 欸老板你上面只有写牛排几盎司多少钱
这样你的蛋和面不是被白吃了吗?
至于税的问题
我觉得这是本末倒置吧
虚坪问题导致实务比价困难 这才是大问题
你看媒体在报 创新创低 均价多少
哪个用实坪?
让市场透明可比较 不是才是坪数制度的主要目的吗?
税的问题就技术性的 首先要认知不要本末倒置 不要把税的问题放无限大
至于解法 我光想就想到很多
照现在的计算方式 公设实坪分开计 调整计算方式等等
反正真要搞都不是问题啦
真正的问题就在现在很多招牌大大挂著12盎司大牛排只要300的老板很紧张而已啦