Re: [新闻]"现在会骂我,以后你会拍手"包租公良心劝

楼主: TFTOLED (ttoo)   2017-02-28 11:43:24
※ 引述《blueblay (不伦不类)》之铭言:
: ※ 引述《beebeebee (beebeebee)》之铭言:
: : 个人论点,没有对错
: : 有钱,不买房钱也不会消失的人,租房买房对他而言只是种选择,喜欢稳定就买房,喜欢
: : 自由就租房,重点是有钱在身边,租房不见得输买房。
: : 有钱,但是不买房钱会消失的人,那可能买房会好点,不过凭良心说,不买房钱就留不住
: : 的人,可以期待他的房子能留一辈子,有待商榷。
: : 没钱,买房只会加速他重新投胎的机会。
: : 这样,买房真的有一定好吗?
: 纯回应b大的论述,因为真实的案例就发生在我大哥身上。
: 我大哥算小有钱人,手上现金部位至少新台币7000万元以上....
: (详细数目我不清楚)
: 我大嫂则是专业投资人,很会帮我大哥理财,
: 一年被动收入应该也有个300-400万,看绩效。
: 因大哥在中和工作需求,所以租房子在永和,从2012年开始。
: 每月租金只花3万,房子还是全新地主户,四房含车位及高楼层景观。
: 这房子当初预售开价是3000万。
: 我大哥当初不买的原因是不是买不起,只是他精算过,
: 3000万给我大嫂操盘,一年平均可获利150万以上,
: 房租一年花36万,还不用缴房屋/地价税等,
: 这用屁股想也知道该作何选择,更别说房价现在还在下跌。
: 而房东大概知道我大哥的实力,千方百计想留我大哥长租,
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: 不敢涨价,还怕我大哥换去其他新的建案。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
虽然我是鲁空,也认为现阶段租比买划算
但这边实在是太虎烂了,
101年起永和租房子,租的是预售3000万的房子,
算99年预售好了,经过99~101年大涨,当时承租时的市价少说也4000万了,
3万租金*12月/4000万=0.9%,远低于定存~还不算房屋地价税等
我不是说3万租金不可能,
但我很想知道,房东是基于什么理由,
要千方百计留住一个只付0.9%租金的房客,
不敢涨价,很怕他换去其他新建案,
虽然房东可以选择放到市场上去,
估计2天就可以找到愿意付租金3.5万的房客,
或者拿去卖掉,领1.1%的年息,并且不用付地价房屋税,房屋折旧等
实在是想不透,唯一的可能,
就是房东头壳有洞,
或者房东是死多多,认为房价还会喷,将来资本利得可以cover利息损失
又或者,房东其实是,
头壳有洞的死多多~
~请给分~
作者: Tosca (hi)   2017-02-28 11:44:00
房东不缺钱只想便宜租阿
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-02-28 11:52:00
100分!
作者: paul0917 (保罗)   2017-02-28 11:55:00
好房客可遇不可求
作者: castalchen (castal)   2017-02-28 12:11:00
这个版争来骂去 无非要挣得一个“我聪明 你傻瓜”的称号 不用争 送你就是了...
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
因为房东数学不好,因为房东喜欢拥有房地产,因为房东想找好租客因为房东觉得有人帮他缴房贷,根本没细算过尤其这种现象在地主身上更明显,地主算租金报酬率不是用市价,而是用入手价
作者: castalchen (castal)   2017-02-28 12:26:00
以现在的投报率 在台北租房 根本是房客剥削房东 而不是房东剥削房客啊
作者: guk (guk)   2017-02-28 12:27:00
房子可以屁3年。才知道走向
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
是啊,所以我帮房东换马桶,因为希望他长长久久便宜租我XD
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2017-02-28 12:31:00
这个一点都不奇怪,我台中一个老板娘,想租房子,别人透过关系找到她,1%以下的投报率出租单纯就是对方房子太多,房客条件好(家户年收破千)又爱干净
作者: ganninian (喔喔)   2017-02-28 12:46:00
有时候房东更在意优质住户 要是租给一些鲁蛇动不动给你欠缴摆烂 那才要命
作者: fox999 (fox)   2017-02-28 12:55:00
表示在房东眼中 那间房没有3.4千的价啊
作者: diffmove (纵使相逢)   2017-02-28 12:58:00
因为房子并没那么好吧?台湾一堆房子是炒作的,除非你是买来转手的,不然拿来住,真的挺烂的,台湾很多房子就居住品质来说根本没那个价,
作者: fox999 (fox)   2017-02-28 12:59:00
看上一篇有人说快6万租永和 那根本脑袋装_
作者: kevinhon (kevin)   2017-02-28 13:09:00
想那么多!有可能是有钱房客帮忙花大笔钱自做装潢类似的互惠协议吧!跟马桶哥的情况类似
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
房租一年便宜你6万,每年换一套马桶脸盆水龙头都有剩
楼主: TFTOLED (ttoo)   2017-02-28 13:39:00
上面说的我都同意但我的点是,原PO讲"千方百计、不敢、怕"这个时代房东要做善事,还要这么卑微若你是房东,你会吗?
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
除非降租金,不然哪来千方百计,夸饰用语罢了不涨租金,的确可以看成是不敢跟不愿房东知道市价租金,但是续约时没调涨,的确是可以看成怕房客跑掉上一间我租五年租到换地区了,我的租金17000,下个房客租金22000专业包租公要的是省麻烦,没差那几千元租金啦
作者: stock123 (现在买屋必out)   2017-02-28 13:46:00
那个房东会蠢到自己房子没那个价那他持有干嘛,卖掉就好,还租人永和租6万就大惊小怪,还有租到10万的永和有几栋的租金,不会比台北市低仁爱101,就不只10万
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
应该是因为6万可以租内湖整栋别墅的关系,不过每个人喜欢的区域本就不同
作者: stock123 (现在买屋必out)   2017-02-28 13:56:00
顶溪的王道 租金也不便宜都和北市行情差不多所以 全新4房,景观,车位,租3万 已经低于市价很多
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
他也没嫌贵啊,所以才说房租才3万,不是吗?
作者: a001ou (肉虫)   2017-02-28 15:07:00
说不定房东是他爸啊
作者: wsx1983 (面对现实)   2017-02-28 16:28:00
g大说的对,优质房客和稳定出租才是王道。少租出几个月要多久才能在摊平。但租金太便宜,也怪怪的
作者: smallgigi (爸爸)   2017-02-28 16:31:00
优质房客和稳定出租房子品质也要够阿.我倾向买热闹地段的小区域出租,不太需要整理,也不用担心出人命,反正很热闹,也不是拿来住人的.
作者: max780417 (蛇蛇 无误!!!)   2017-02-28 17:34:00
宁愿房子空在那边。也不愿意租给烂咖催缴
作者: CRV2004   2017-02-28 20:48:00
请原po贴租赁契约吧~版上真真假假新闻较人分不清~ 过几天又被记者转贴变成新闻事件……
作者: gainlove1016 (小M)   2017-02-28 21:48:00
因为有重新找房客的机会成本,所以宁愿租便宜一点
作者: providential (好运快来)   2017-02-28 22:35:00
觉得你逻辑很有问题......
作者: Flagellum (葡萄藤鞭毛)   2017-02-28 22:47:00
原文说房东是地主户 可能不缺钱 房子出租交朋友
作者: Dix123 (小蔡)   2017-03-02 22:07:00
你忘了考量到当时时空背景了 房市飙涨的时候 租屋其实超便宜 因为拼死要买到的很多 现在跌了 租金一口气爆涨完全是供需法则再来如果你是地主 又不缺钱 一个好康的租客好太多了

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com