※ 引述《blueblay (不伦不类)》之铭言：
: ※ 引述《beebeebee (beebeebee)》之铭言：
: : 个人论点，没有对错
: : 有钱，不买房钱也不会消失的人，租房买房对他而言只是种选择，喜欢稳定就买房，喜欢
: : 自由就租房，重点是有钱在身边，租房不见得输买房。
: : 有钱，但是不买房钱会消失的人，那可能买房会好点，不过凭良心说，不买房钱就留不住
: : 的人，可以期待他的房子能留一辈子，有待商榷。
: : 没钱，买房只会加速他重新投胎的机会。
: : 这样，买房真的有一定好吗？
: 纯回应b大的论述，因为真实的案例就发生在我大哥身上。
: 我大哥算小有钱人，手上现金部位至少新台币7000万元以上....
: (详细数目我不清楚)
: 我大嫂则是专业投资人，很会帮我大哥理财，
: 一年被动收入应该也有个300-400万，看绩效。
: 因大哥在中和工作需求，所以租房子在永和，从2012年开始。
: 每月租金只花3万，房子还是全新地主户，四房含车位及高楼层景观。
: 这房子当初预售开价是3000万。
: 我大哥当初不买的原因是不是买不起，只是他精算过，
: 3000万给我大嫂操盘，一年平均可获利150万以上，
: 房租一年花36万，还不用缴房屋/地价税等，
: 这用屁股想也知道该作何选择，更别说房价现在还在下跌。
: 而房东大概知道我大哥的实力，千方百计想留我大哥长租，
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: 不敢涨价，还怕我大哥换去其他新的建案。
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虽然我是鲁空，也认为现阶段租比买划算
但这边实在是太虎烂了，
101年起永和租房子，租的是预售3000万的房子，
算99年预售好了，经过99~101年大涨，当时承租时的市价少说也4000万了，
3万租金*12月/4000万=0.9%，远低于定存~还不算房屋地价税等
我不是说3万租金不可能，
但我很想知道，房东是基于什么理由，
要千方百计留住一个只付0.9%租金的房客，
不敢涨价，很怕他换去其他新建案，
虽然房东可以选择放到市场上去，
估计2天就可以找到愿意付租金3.5万的房客，
或者拿去卖掉，领1.1%的年息，并且不用付地价房屋税，房屋折旧等
实在是想不透，唯一的可能，
就是房东头壳有洞，
或者房东是死多多，认为房价还会喷，将来资本利得可以cover利息损失
又或者，房东其实是，
头壳有洞的死多多~
~请给分~