很多人都说台北市的房子都在有钱人手上，
口袋很深准备继承用，
然后新的都是企业家扫货，
所以台北房价一有释出就被抢光，
台北市房价不太有跌的空间，
但这有一个很大的盲点，
就是房价并不是由该区所有持有房子的人决定，
而是想卖或者必需卖的，也就是供给，
和想买等著买必需买的，也就是需求，
这二方决定，
那些住豪宅的有钱人很利害很有钱没错，
但他们并无法决定房价是否下跌，
台北市目前约有100多万户住宅，
591上台北市销售的笔数有1万4千多笔，
加上建商在销售中的新成屋，
还有在其他房仲网销售的户数，
这几万户欲销售屋主的口袋深不深，
才是决定台北未来房价的关键，
至于这群销售中的持有者口袋深不深，
这我无法判断，
但我相信这之中有不少在高档套进去的投资客，
也有很多这二、三年的推案刚交屋但剩下来的余屋，
这些造成的卖压能不能被市场消化，
尤其在这几年成交量这么低迷的情况下，
我持很大怀疑.......

像上面这笔悲剧，是个案，
还是台北投资客的小缩影，
可以继续观察.....

自己到市场谈一谈就有feel了，po文问不到的

不用喔，我看实价登录就很有fu了

深有同感

这还好吧，我谈这间谈起来，你又多一间可以po了

其实有很多笔类似的耶，我懒得贴图，但跌势很明显

台北市新古屋，成屋比较有机会谈低

下跌时多看看房 有益无害此时不看 难道要等涨时

给Castal大一个讃

2月份的买气算不错市场去化不少物件只要降价 几乎都卖掉最近一星期，看了几间房子，就有3间卖掉没有你想像的那么差

希望别太快跌完 这样很难换屋的

信义区松德路国家美术馆，前几年曾卖到150最近一户126成交地段好的，下杀幅度20%，就有人接手

我看的也是普遍从高点回落15%-20%

是接刀，还是低点，谈这太早，但市场买盘还是不少

信义计画区是一等一的区域 自然容易有人接有个亚历山大社区 属小坪数大概6000-7000万总价 不久前有一户要卖 还没看到就卖掉了

忠孝东路三段251巷，这边国泰盖的华厦，一向很抢手以前曾卖到100~105现在降到83，就很快卖掉同社区，下一间还不一定有我是认为这或许还不是低点，但有些人就是要这物件市场也许还没落底，但好物件，大家等不及了这就是现况以这为例，不到3500万，就可以买到251巷的环境可是同区域 忠泰盖的新屋，同样使用坪数总价却要1亿以上买家，只好选择中古屋，新屋买不起个人认为，这些1亿以上的还会再杀，跌幅还会扩大但地段好的中古屋，有些跌幅会缩小它已经领先下杀15~20%30%，应该是很好的买点所以251巷，国泰，若下杀到70~75，我就跳下去买

跌二成的点一定有人接，跌三成接的人一定更多，主要是愿意接的人数有没有大过供给，另外供给端会不会因为时间长周转不灵的人变多而快速增加，是未来要观察的

我没想那么仔细我在高点卖出，跌30%后买回，就是这样70~75，是我想买的价位95年，99年，我都是买，101年卖，106~107年我要买

高点跌30%有比2011年价位低吗2012我自己住的社区如果从高点降30%是还没有回到2012的价位

没有我当初在100年底卖掉，后来又多涨15~20%102年，很多人真的爱到最高点

那为何会想要在比卖掉时还高的点位买？

当抄底王

251巷，若跌30%，应该是回到98年高点高点回30%，等于上涨近44%，才回到高点个人估计，北市回到98年高点，应该是很好的进场点例如EAT，98年高点在90上下90以下，个人就觉得不错的价位这只是我个人的判断

以信义指数看跌3成大约在2011年

我是看物件，没在看信义指数信义指数又不是只看台北

信义指数六都是分开计算的

刚买间3000的 投抱率2

没关系，成本600万，一年房价涨10%，年报酬率就有50%

stock大 对仁爱路四段27巷看法呢

要怎么查实登之前的买价呢