各位大大
小弟两年前买了一块地想要自建
买卖合约书中的标的物现况说明书，写明了:
‘是否有出入及临接道路？ 是Ｖ 否＿
＿私设道路 Ｖ既成巷道 ＿计画道路(宽____米)’
写明了是既成巷道而不是私设道路
另外合约书中另有注意事项:
‘一、本物件对外通行巷道之所有权属为部分私人所有，
买方确已知悉本物件对外通行巷道之所有权属于他人所有， 卖方确已告知于产权持有期间未曾发生通行权争议，
交屋后之通行权利与义务由买方承受。’
签约当时，仲介和卖方是跟我说这虽然是私人土地，但是是既成巷道，
所以要盖房子是没问题的。
结果我要申请建照的时候，都发局告知这条巷道是私设道路，
私设道路的话，建管就要求要附上连接建筑线的土地权利同意书。
这些土地有的是镇公所的，有的是国有财产署的，有的是私人的，
经询问总共需要约台币200万左右的偿金，才能取得土地权利同意书。
这笔钱实在太大了，我负担不起。于是我告上法院，告卖方诈欺。
但是在法庭上，卖方却拿那条注意事项来答辩。
说他们已明确告知该对外通行巷道属私人所有，
并约定交屋后之通行权及义务由买方承受。
我是不知道法官怎么想的，但是我委任的律师觉得对方说的是合理的。
并且跟我说除非我能找出法条来证明‘巷道私人所有’跟‘私设道路’是不同的
，不然很难说服法官。可是我根本找不到。
然后我想要出庭去了解状况，我的律师一直叫我不要出庭，说是怕法官要是问我
什么问题，我答不好，会让局势更不利。
我不知道为什么一个明明是我被骗的案子，白纸黑字写的既成巷道，
会变成他们都有告知清楚这是私设巷道。
各位大大，‘私人所有’真的表示就是‘私设巷道’吗？他这样骗我说是
既成巷道，连接建筑线的土地权利同意书费用也要变成我自己负责吗？
有没有大大知道我应该怎么办才好？救救命!!