※ 引述《stifling (我不是瘦子)》之铭言：
: 如题，我的叔叔在板桥有一间45年二楼的旧公寓要出售，20坪3房1厅
: 地点离新埔捷运站7分钟，板桥站15分钟内，在新光养老宅的巷子里
: 地点还算便利，近学校公园交流道，这些都是优点
: 他预计卖750左右，但我爸妈觉得低于行情，所以想说他要卖给别人不如给我接手
: 而且之前那个地方有在谈都更，所以他们觉得买了不会吃亏
: 我个人是想说如果买下来的话，可能要花一笔钱整理一下，再把它租出去
: 目前那里已有租客，租金约一万左右，想说装潢后一个月两万租租看
: 如果可以的话贷款也不会缴的太困难
: 但我出社会不久对房子的事不太熟悉，所以想问看看板友们的意见
: 是40年以上的旧公寓都不要碰?还是这个地段可以考虑看看?
: 请大家多给我一点建议，谢谢大家
只分析都更的可能性。基本上跟买大乐透一样....
我老家在板桥车站对面的老公寓，走路十分钟就可以到。
民国8x、9x、10x年都有建商来谈都更，呵呵~都被贪心的钉子户吓走了。
这附近谈这么久，只有两个建案成功，一个是御极、另一个是帝后花园。
御极成功的原因，主要是大部份的土地是一个家族的三合院，再并几栋老公寓进来。
帝后花园则是大部份的土地原先是空地，再并几栋老公寓进来。
如果你家旁边没一块空地少数几人持有或同一家族要分产，
全部老公寓要都更成功的机率可能比大地震震倒来的低!
呀!~忘了还有北门街那一案，主要地主是政府土地。
所以没这三种条件，要都更成功，可能等大地震比较实在....