楼主:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-02-06 23:38:23内文：
2017-02-06 12:31:11 经济日报 记者游智文╱即时报导
近一年来，愈来愈多企业转进文德段、旧宗段找办公室，图为内科厂办林立。 报系资料
照
商仲业调查，中华邮政近来密集出手，砸下14亿元在内科、南港、汐止等三区购买厂办。
业者说，这三笔交易都是单楼层整层交易，单位较小，对一般置产型客户更具参考意义，
也反应房市触底反弹的氛围。
信义全球资产表示，邮局民营化后，资产活化策略更多元，随着越来越多资产出租，中华
邮政也一边购入新资产，去年11月先买下南港软件园区9楼，12月再接连买下汐止远雄
U-Town、内科长虹旗舰大楼两笔单层资产，皆是带租约的案件。
信义全球资产投资部协理欧人彰分析，除了租金与售价相比，较市中心商办有更高之投报
率，商圈发展下稳定的空间承租需求也是内湖、南港、汐止最大的亮点之ㄧ，而相较其他
寿险业多购入整栋型资产，邮局此次连三买单楼层厂办，可做为一般置产型客户的参考指
标。
欧人彰说，寿险业受限于法规限制，须有一定之投报率门槛(目前为2.345%)，以内科、南
港软件园区带租约之案件较容易达成。一般寿险业为方便管理，通常以购买整栋资产入手
，中华邮政选择购入较小单位的整层厂办，除了优质物件难觅及未来出场策略相对灵活性
外，区域潜力对投资性置产的吸引力应是主因。
连结：
http://house.udn.com/house/story/5887/2267417
其他：这个是商办市场，跟一般住宅没啥关系，不过这么低的报酬率，将来升息不就??