[新闻] 机捷下月通车 房价却悲情

楼主: qwert1122 (松板就是强)   2017-02-06 22:38:01
机捷下月通车 房价却悲情
各捷运通车前一年,多有一波通车行情,房仲业统计即将通车的机场捷运沿线实价资料,
结果却有点悲情,仅林口、长庚医院站上扬,其他站区房价不是续跌,就是涨多回吐。
根据台湾房屋统计,包括三重站、新庄副都心站、泰山站、高铁桃园站等站,近两年房价
都是先涨后跌,位于青埔地区的领航站则连两年重跌,前年跌16%,去年又跌15%。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示,过去捷运是房市票房保証,通车前一年大多有一成以上
涨幅,热门站区甚至年涨幅可达三成以上。
分享机场捷运现已开放试乘,3月2日正式通车,台湾房屋统计沿线主要房市区去年房价,
和前一年相较,仅林口地区的长庚医院站、林口站房价上涨,涨幅分别为6.9%和6.6%。
张旭岚表示,涨幅最大的长庚医院站,机能成熟,加上机场捷运利多,因此近两年房价都
上涨,近期交易量也有增温的趋势。
林口站前两年推案多,房价回修,尤其大坪数物件的价格修正最多,不过去年Outlet开幕
后,房价回稳,下半年在机捷通车题材激励下,房价小幅回弹。
机场捷运去年表现较好的,还有桃园体育园区站,也在青埔地区,去年均价一坪27.5万元
,和前年持平。
和台北车站一站之隔的三重站,2015年房价上涨8.1%,但去年反转下跌8.5%,先前涨的都
吐了出来。新庄副都心站2015年涨11%,去年也回吐,下跌约10%。
泰山站2015年在新屋交屋带动下,平均房价上扬19%,但去年下滑约14%。
机场捷运各站跌最重的是高铁桃园站旁的领航站,连两年都重跌,台湾房屋智库经理江怡
慧表示,当地去年不少低价社区交屋,是均价大幅下滑主因。
张旭岚表示,机场捷运通车前一年未出现通车行情,主要是机捷过去多次传出通车,沿线
房价早已反应,甚至过度反应,当正式通车,反而出现修正。房市进入修正期,捷运不再
是涨价保证也是原因。
她说,虽然机捷通车前一年房价表现不佳,不过,各站区通车后,随生活机能、商业发展
提升,就业机会增加,预料房市会平稳向上发展。
https://money.udn.com/money/story/5930/2267472
之前就在喊青埔会崩 一堆多多不信
还是多多认为年跌15% 不算崩?
再这样跌 青埔明年1字头就是常态了
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2017-02-06 22:40:00
林口 长庚医院又涨? 搞错了?
作者: HarryHTC (Harry)   2017-02-06 22:44:00
一字头 才是合理
作者: wsx1983 (面对现实)   2017-02-06 22:59:00
他的房价已经是通车好几年的价格了,通车当然不涨阿
作者: kimkim9988 (阿金)   2017-02-06 23:10:00
骗不了我,先躺后跳
作者: heuristics (阿弟牯)   2017-02-06 23:13:00
领航站是 A17,那边没什么规划,大概就随大景气起伏,内文说体育园区站 (A19) 去年表现好,一整年没跌,也是在青埔,你也同意?
作者: vaughn (草哥哥)   2017-02-06 23:22:00
内文提到几个区涨是新屋交屋造成,而大跌的青埔区也是低价新屋交屋造成,那这平均价事实上根本没意义
作者: heuristics (阿弟牯)   2017-02-06 23:27:00
我多多,但还是要讲 A19 去年至少跌一成,所以不要只会空空的转贴新闻,房市新闻常会拿均价当涨跌指标,想造量的烂苹果多空乱喊先不管,好的媒体会拿实价登录当参考,这在成熟的成屋市场有参考价值,是区域行情,但重划区看这个意义不大,会随着交屋周期,涨跌很乱,青埔来说,单价可以差到两倍三倍,量少的时候根本就是个案均价,你贴这个就高潮很奇怪,内文也不看清楚,算半个青埔多多文
作者: oceanman (随便)   2017-02-06 23:31:00
仔细思考~林口A9根本鸡肋~顶多坐高铁坐飞机会去搭
作者: mrschiu (布莱恩的老婆)   2017-02-06 23:38:00
奢侈税那批人被A7那边踩到变成要去的人太多影响到价格...同时要卖的人太多...其实林口的生活环境很好只是同时太多人在卖了...今年又多一批要开始缴本金的奢侈税解套的投资客供给量大如果自住没差的可以捡便宜(同样物件比预售便宜就赚到了)
作者: QQ5566 (哭哭5566)   2017-02-06 23:58:00
没听说跌
作者: crazydog44 (我是疯子啦)   2017-02-07 00:17:00
青埔实价看低不看高,建商卖的别信都是眼睛业障重,转手的参考价值比较高
作者: sa30422 (ham1995)   2017-02-07 00:20:00
都涨起来等还要涨屁
作者: Taohsinchun (THC)   2017-02-07 00:42:00
青埔不是靠机捷啊
作者: wsx1983 (面对现实)   2017-02-07 00:49:00
青埔靠机捷骗了很多投资客
作者: jagin (蟑螂五块钱)   2017-02-07 07:36:00
投资有赚有赔
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2017-02-07 09:46:00
利多出尽的概念不懂还是别跟人投资
作者: vaughn (草哥哥)   2017-02-07 10:56:00
2016交屋潮过了,2017“交不出屋潮”开始!!!
作者: jainsin (只在当下)   2017-02-07 20:19:00
机捷运量真的会够多吗?看看高捷……
作者: mrschiu (布莱恩的老婆)   2017-02-08 07:32:00
每天上下班公共汽车都搭不上一班公共汽车算一节车厢就好....季票那个价钱可以接受...生意估计不会太差...

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