机捷下月通车 房价却悲情
各捷运通车前一年,多有一波通车行情,房仲业统计即将通车的机场捷运沿线实价资料,
结果却有点悲情,仅林口、长庚医院站上扬,其他站区房价不是续跌,就是涨多回吐。
根据台湾房屋统计,包括三重站、新庄副都心站、泰山站、高铁桃园站等站,近两年房价
都是先涨后跌,位于青埔地区的领航站则连两年重跌,前年跌16%,去年又跌15%。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示,过去捷运是房市票房保証,通车前一年大多有一成以上
涨幅,热门站区甚至年涨幅可达三成以上。
分享机场捷运现已开放试乘,3月2日正式通车,台湾房屋统计沿线主要房市区去年房价,
和前一年相较,仅林口地区的长庚医院站、林口站房价上涨,涨幅分别为6.9%和6.6%。
张旭岚表示,涨幅最大的长庚医院站,机能成熟,加上机场捷运利多,因此近两年房价都
上涨,近期交易量也有增温的趋势。
林口站前两年推案多,房价回修,尤其大坪数物件的价格修正最多,不过去年Outlet开幕
后,房价回稳,下半年在机捷通车题材激励下,房价小幅回弹。
机场捷运去年表现较好的,还有桃园体育园区站,也在青埔地区,去年均价一坪27.5万元
,和前年持平。
和台北车站一站之隔的三重站,2015年房价上涨8.1%,但去年反转下跌8.5%,先前涨的都
吐了出来。新庄副都心站2015年涨11%,去年也回吐,下跌约10%。
泰山站2015年在新屋交屋带动下,平均房价上扬19%,但去年下滑约14%。
机场捷运各站跌最重的是高铁桃园站旁的领航站,连两年都重跌,台湾房屋智库经理江怡
慧表示,当地去年不少低价社区交屋,是均价大幅下滑主因。
张旭岚表示,机场捷运通车前一年未出现通车行情,主要是机捷过去多次传出通车,沿线
房价早已反应,甚至过度反应,当正式通车,反而出现修正。房市进入修正期,捷运不再
是涨价保证也是原因。
她说,虽然机捷通车前一年房价表现不佳,不过,各站区通车后,随生活机能、商业发展
提升,就业机会增加,预料房市会平稳向上发展。
https://money.udn.com/money/story/5930/2267472
之前就在喊青埔会崩 一堆多多不信
还是多多认为年跌15% 不算崩?
再这样跌 青埔明年1字头就是常态了