楼主:
tosay (12333)
2017-02-06 23:55:25强者我朋友听我的 好好看屋,好好议价
不是所谓的多空强硬,只是在多头时认清议价空间小,空头时议价空间大
数月前她看了一间,有喜欢到,但是也不想出太高被当潘
下斡旋之后,不再加价
中间过程就不详述了,后来没成交,害她纠心了一阵子
最近,房仲又跟她说该房子还是在卖
而且成交价有再下修,仲介有再来找他,希望再用当初的斡旋价格在下一次
各位大大,有这样的经验吗
接下来如何出价应对
作者:
apartlkk ( apart)
2017-02-06 23:58:00应该是这个价格成交了，你再杀说不定又扼腕一次
作者:
canfish (能鱼)
2017-02-06 23:59:00再杀五万
作者:
C6H5CH3 (........)
2017-02-07 00:01:00不用加价，已经成交了，想买就不要杀，不想买就来个回马枪再砍50万
继续往下喊。。。上次给机会不要,这次回头当然继续往下喊啊,不然真的当潘阿
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-02-07 00:03:00你问仲介他所有客人出价最低的倒数第二低是多少？...
作者:
canfish (能鱼)
2017-02-07 00:03:00就说你们已经有看到其他更便宜也中意的房子 但是降五万可以考虑
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-02-07 00:04:00屋主如果回头表示那些人都放弃了你用倒数第二低的价格谈有人教我说这是最容易成交的价格...
作者:
canfish (能鱼)
2017-02-07 00:05:00或是说请卖方出五万补贴这几个月租房的钱
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-02-07 00:06:00这个价格也最不容易被别组客人抢走...
你可以用其他人的名义 下更低的斡旋先试试仲介收不收啊仲介收 那代表可以再更低 仲介不收 那可能就是死猪价了
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2017-02-07 00:08:00在杀价屋主卖别人就好干嘛要卖你又不是没人买(除非真的没人买了)
反正在杀一次 买不到又揪心一次 版上建议没人会负责
作者:
canfish (能鱼)
2017-02-07 00:09:00阿他现在不就是说没人买了 不然回来找原po干嘛...
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2017-02-07 00:09:00我的实例是这样的 双方出来谈 买方差五万 屋主不卖两天后屋主就卖了 一样的价格 没有再杀价 给你参考
有些屋主真的很看感觉 之前委托一间 原本屋主自售没卖掉 委托给我后 三天成交 签约的时候屋主超郁卒因为买方是邻居~在他自售的时候 屋主耍脾气不卖邻居最后找我们买 更低的价格外 服务费4%照给 XD
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2017-02-07 00:11:00楼上是哪一行看到 说没人买的 麻烦跟我说一下 我眼睛不好Z大为什么屋主愿意卖阿 屋主缺钱???还是卖太久了有其他
作者:
canfish (能鱼)
2017-02-07 00:13:00你杀了买不到 再开原价不就好了
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2017-02-07 00:13:00原因让屋主不得不卖???
没办法载孙子就乱吼乱叫~~邻居也不爽他 等到我招牌一
屋主签约时 看到是邻居没当场翻脸吗? XDDDDDDDDDDDD
放 后面跟屋主卢了一天 就碰面签约啦 XD 完全不是价格
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2017-02-07 00:15:00顺便说一下我那案例屋主不缺钱他们开饭店的只是要处理资
作者:
seuil ( )
2017-02-07 00:15:00我有过一次类似经验 想想也没那么想买就再砍50万 就没下文了
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2017-02-07 00:17:00收订就不能反悔了齁 可是如果不是订金他百分百会反悔
就签约桌上才觉得面熟 ~~隔壁三间的邻居 XDDDD
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2017-02-07 00:18:00买屋卖屋很多都是卡在奇檬子的问题啊 你一砍她觉得没诚意
作者:
Barolo (Barolo)
2017-02-07 00:18:00当然是砍更低阿
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2017-02-07 00:19:00可能又买到 心里又呕一次 何必哩
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2017-02-07 00:21:00依照人性心理学 你砍了 一成的机率可以买到 不砍买到的机会应该是有九成。要砍也是砍XX XX不能讲XD
原po要砍可以 跟仲介说好 用别人名义出 别用原本客户
作者:
jamo (hi)
2017-02-07 00:22:00他看到斡旋上面的名字,没认出来是邻居?
没有吧 买卖双方谈好条件 是不是现况交屋 这些共识还没
好几次 没谈好就走人收回斡旋了 那有签名就算定金了?
还没谈好价格前 就算定金了吗? 莫非是传说中的斡旋达底
直接成交吗? 我是没遇过啦 也不想遇到这种事 XD
用斡旋达底价单的才容易有法律问题 屋主斡旋单签名法律效力比较大 如果更好的是签约前补多点定金写个买卖同意书~~不然就快拖出来签约房市好的时候 屋主很容易被别的仲介破坏反悔
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2017-02-07 00:27:00不是有判例达底屋主还是可以不卖吗?是因为没订金?
不是 是因为用底价单 那个法律上没啥屁用斡旋上面有买方名字 或是买卖同意书也有另外l大说的谈好价格~斡旋单同意签名就是谈好啦
嗯 那我以后卖房要多加注意了 之前只有买房的经验而已不对啊 那怎么会有买卖双方出来谈 还破局的 仲介这样可以直接斡旋转定 逼卖方卖房 不卖就赔斡旋 XDDDD
有阿 斡旋金不够多 或是找漏洞阿所以负责任的仲介 小细节都会注意当斡旋签名转定金 买卖双方都有各的权利义务不买 斡旋金被没收~不卖 屋主赔同额斡旋金如果签约桌上 签约金也下去了 如果1000万抓1城也有100万 那双方违约机会会更小
所以出完斡旋 屋主也出来见面 他不卖就叫他赔斡旋这样?
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-07 00:40:00买了就是目前出价最高的，买卖本来就是看谁急谁想要
前提是屋主有同意出售 斡旋上面签名同意如果屋主没签名 本来就可以不用卖 至于底价单 上法院
还是屋主先不签斡旋 一样出来谈 反正反悔也没依据?
很难站得住脚 之前报纸上一堆判例没错! 不动产买卖以书面资料才有效力 口头无效所以板上面一堆文章~仲介约屋主见面谈 也常没成交
我之前买 是双方确认过现况交屋 价格共识 一样一样最后再确定斡旋转订 再给代书跑流程
也可以阿~~每个案子跟客户个性都不同不过遇到抢手跟好案子 如果遇到一个屋况看了就ok被拦胡也很正常~~之前曾经成交一件只差1小时的同事客户还在想 乡民看了ok就下斡 10分钟后屋主签名等1小时候同事客户想下 来不及啦 我们成交转定了有时候仲介的功力就差在这 你不信任或功课不够足会怕真的好物件 投资客就是会快一步就这样来的
作者:
Barolo (Barolo)
2017-02-07 01:18:00想太多 世间物件这么多 这个没买到找下一个就是了 急啥会急的只有仲介 因为成交才有钱拿
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-02-07 07:26:00应该是你是目前买方中出价最高的
作者: jk01 2017-02-07 07:47:00
在杀一次，拒当冤大头
作者:
reil (REIL)
2017-02-07 08:37:00买方市场，ㄧ定再杀价
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-02-07 09:32:00买方请避开卖方仲介 整个考量都站在卖方 怎么帮你谈好价
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2017-02-07 09:52:00你出到最高价了恭喜
作者:
wayaba (客倌 你想烧几分熟呢)
2017-02-07 10:06:00急的只有仲介 买上千几百万的东西 不用多想想?
作者: Mars973062 (咩喵呣) 2017-02-07 10:16:00
是我会再砍 低价他卖别人不成就回来找你了 了不起再加回你的原价 不杀白不杀 你都知道你的是成交价了多杀20万也是一笔
作者:
ebv 2017-02-07 10:27:00可以再杀一笔 但你用个好理由杀价不要太夸张 应该还是会卖你
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-02-07 10:54:00再砍40万带全家去马尔代夫玩
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2017-02-07 11:23:00再砍个2%以上吧 看谁吞进去 房仲还是屋主
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-02-07 11:47:00如果仲介很急会跟卖家自砍服务费尤其领底薪的那几家XD...楼上说的那个2%是有意义的XD...尤其好的物件品牌仲介会怕被别家成交走可以试试看XD...
作者: rainbow321 (joe) 2017-02-07 12:13:00
再杀啊 屋主会怕了啦
作者:
hgbhgb 2017-02-07 13:48:00没买到会死就出一样的价钱 不然现在这时机实在没有不砍一下的理由
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-02-07 15:20:00卖方房仲要你再加价就换人 这种时机应给其他房仲机会钱在你身上 给谁赚是你的自由 有钱应该是挑商品怎么会是商品反过来要你再加价只买它?
作者:
Innes (无限)
2017-02-07 18:32:00会回头找你，表示别人出更低价，所以屋主才回头找你这时候当然还是要杀啊，因为别人都出更低
不动产买卖以书面资料才有效力??唉~不知道该说些什么请多充实一些法律知识吧