楼主:
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2017-01-26 15:12:25不知道有没有人看大楼产品时候
对于同一个社区有小坪数跟大坪数的时候
总觉得买大坪数真的是颇亏的
一个 50~100 坪的户型建案
100坪的硬生生就是要多掏腰包买公设
所以常觉得 要买这种社区 要锁定自己有兴趣的坪数
然后是在社区算小的坪数 比较有赚到的感觉? (贪小便宜? 几百万的小便宜??)
所以这法案通过 这方面应该可以公平些吧
还是说 现在的建案 大坪数公设比较低 小坪数公设比较高?
我想应该是没有
你只要把他想成 公设成本000 平均分摊到每个实坪上而分配的比例就是公设比 这样就没有什么亏不亏
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-01-26 15:16:00硬要说起来 100坪的要缴35坪公设使用费 16坪的只要缴5坪但是大家用的公设是一样的 这样想的话大间的是比较亏
但老实说台湾现在这种把公设坪数加到总坪数上的标示法根本莫名其妙 浪费大家的时间
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-01-26 15:17:00所以有些豪宅管理费是 基本费+坪数费的型式
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-01-26 15:18:00对阿 一般是坪数x费率阿 你住100坪室内65公设35缴100x100每月1万有3500是公设 楼下小套房16坪缴1600只有500多是公
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-01-26 15:19:00设 每天跑步游泳喝咖啡溜小孩大家还不是在同个地方
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-01-26 15:20:00是阿但是我就是说台湾的大多数惯例是大坪数的会亏一点他讲的就是你今天花5000万买100坪 里面有1500买公设人家花800万买套房 只花了250万买公设 但是用一样的公设但我自己是觉得买的部份你坪数大梯间可能比较少人分或是有高楼层专用电梯 约定共用露台之类的好处只有后面缴钱缴管理费的时候 奇毛子上比较有差
楼主:
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2017-01-26 15:24:00大公应该是要拿出来算户数平分的 不知道现在是这样吗?
楼主:
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2017-01-26 15:26:00买房亏 管理费也亏啦 只是管理费小钱(?) 我没列出来有些比较好的社区 是管理费转换公设使用点数 比较平衡些但是就像 Kris 说的 为什么一样使用 大坪数要拿这么多钱
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-01-26 15:27:00个人经验啦 大坪数你电梯上来左右对开或专用梯间 逃生梯那边几乎随便你 甚至可以做成一开门就进玄关 那有的还会有(约定专用)露台让你们这层楼共用 那多花钱买是ok
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-01-26 15:36:00哈哈哈人家花300万跟你花1500万用一样公设你不觉得亏吗
有的公设有点数 越大坪数点数越高 使用公设则扣点数可以避免不公平
就是建筑成本平均分摊到每实坪而已 若真要追究使用那大坪数住比较多人小坪数住少少人 你说使用一样?一栋盖好1亿实坪300坪 那每坪卖33万+赚得啪数 到底亏在哪里了?
楼主:
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2017-01-26 16:38:00大坪数有没有住比较多人 除非你有数据 不然难以分析同个社区有的大坪数住三个人 小坪数住五个人实坪就没有这个问题了
作者:
a001ou (肉虫)
2017-01-26 16:46:00所以人家不就用总成本除实坪了?这样算确实没亏不亏啊
楼主:
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2017-01-26 16:49:00是啊 实坪制后对大坪数来说比较公平 但是惨的是目前大坪数的物件
作者:
a001ou (肉虫)
2017-01-26 16:56:00不论坪数大小都一样公设比,要怎样才能算出实坪比较公平?
楼主:
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2017-01-26 16:57:00负担的公设成本不一样 就前面 Kris 说的啊比例一样 但是大坪数 要付出更多总价
楼主:
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2017-01-26 17:00:00所以这些目前买方都要好好做功课去计算但我不认为单价会差很多 随便拿手上资料 新竹惠XX品预售 C16 单价29.xx (44坪 A16 单价29.xx (66坪xx 就不列太详细了 .... 差 1000 块但是当然要推说 大坪数 视野好 采光好 那又是另外一回事
作者:
a001ou (肉虫)
2017-01-26 17:15:00可以证明一下公设比相同的情况下,实坪如何比较公平吗？
楼主:
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2017-01-26 18:12:00不懂楼上的问题了 前面不是有解答了 ?
作者: uebahantw 2017-01-26 18:38:00
中肯 应推实坪制
作者:
a001ou (肉虫)
2017-01-26 18:41:00你的回答不就是一样吗?不论坪数大小,都付出同比例的公设钱啊,明明就一样公平,到底在讲啥?
黑白算! 重点是你每坪负担的比例 谁跟你这样每户乱扣你要这样乱扣 那请问地坪要怎么算?
作者:
a001ou (肉虫)
2017-01-26 18:51:00依户数均摊公设造成的是小坪户负担比远高于大坪户,请问你这样何来“相同公设比”?搞笑吗？
楼主:
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2017-01-26 18:56:00a大是想讨论 现在的问题 还是实坪制后的问题 ?实坪制 同社区无论大小坪数 负担一样的大公金额才公平吧现在哪里一样公平 ?所以实坪制后 大小坪数公设比当然会不一样 这不就我原文在问的 现在建案有大坪数公设比较低 小坪数公设比较高吗比例一样 但是大坪数 要付出更多总价 <-- 这是在说现在
作者:
a001ou (肉虫)
2017-01-26 19:03:001从来没人说实坪制=负担一样的大公,2我一开始就说相同的公设比了,结论就是你乱算想凹出符合你的结论而已虚坪制不过就是实坪加公设,你要同大公,虚坪就实坪加同坪数公设就好啦！所以你这玩法跟实坪还是虚坪一点关系也没有
楼主:
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2017-01-26 19:15:00我有误会你意思的话你再纠正我吧
作者:
a001ou (肉虫)
2017-01-26 19:21:00实坪价格一样30万 哈哈 果然在搞笑
楼主:
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2017-01-26 20:54:00你要说的是建商面的销售单价 那个没有问题我的假设是 未来要是市场对公设有一种估价计算当然啦 要说我脑补就随你了 XD
作者:
Barolo (Barolo)
2017-01-26 21:16:00看得懂这篇在算什么的可以帮忙翻译翻译吗?
楼主:
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2017-01-26 22:37:00住要就是a大认为实坪前后没差 因为单价都是回算 /0.7然后我脑补如果以后公设会被市场决定一种价格平摊户数
作者:
Barolo (Barolo)
2017-01-26 22:39:00我就是看不懂你在算什么 不用怪到别人身上 谢谢不如就让其他看得懂得来帮你翻译吧
楼主:
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2017-01-26 22:40:00我没怪人吧 奇怪 这么针对性?? a大的意思我懂啊
作者:
Barolo (Barolo)
2017-01-26 22:41:00重点是! 我看不懂你在算什么 所以你讲别人的无助于了解阿不如你好好的把你的算式注解标注清楚好了 你的算式中放了一堆你自己默认的前提 谁~看~得~懂~阿
楼主:
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2017-01-26 22:44:00有一堆吗 不就一个主题 ... 你列一下哪里有一堆
作者:
Barolo (Barolo)
2017-01-26 22:46:00忘了说 你这毫无注解又充满前提的算式 我个人认为是没人看得懂的 不如你就放著 等有没有人可以帮你解释得出来囉