※ 引述《mewtwo (mewtwo)》之铭言：
: 原来是一位2012-2015在台中进场的买中古家俱给房客住的投资客呀……
: 失敬失敬。
不用失禁 我只是小小咖 (以下个人经验分享 不喜勿入 理性讨论 勿战)
我和大家一样努力上班赚钱的劳动阶层
不拿家里一毛钱 和另一半存钱投资
因为对房地产有兴趣 所以研究很多
中午吃饭时间 大家都休息 我可以跑去看两间房 吃两个面包快又省钱
下班时间再看两间 周末可以看十几间累积经验
有时候心情好 早上6点骑脚踏车在家附近晃 看有无好物件 好社区
有机会就下斡 增加谈判经验 也累积仲介人脉 (虽然还很少)
平常帮想买房的朋友或网友看房 分享看屋、下斡等经验
既然被你肉搜 我就分享一下
以下是非常嫩的经验 有幸有板上大大指导 让我观念快速成长
1. 2010年太平7年透天店面 (地28坪): 成本含仲介费 710万
租2万/月
2. 2012年美术馆17年华厦 46x万 (11.x万坪 室内30坪+车位 地7坪)
屋主直购 物件没上网
原本自住 现在出租 (1.6万/月 投报刚好4%
最近一年成交在 16-17万 有跌!
3. 2015年靠近北屯路74号道15年大楼 2房市内20坪 33x万 (12.x万/坪):
仲介直接报给我的 没上591 出租1.3万/月 投报4.x%
(最近成交在15万左右)
以上很幸运的 有些物件仲介朋友还没上网第一时间报给我
让我有机会买到
但也有3-4次的APPLE物件 被其他投客做掉
(只能说 社会黑暗 很多是在最后一刻被搞掉)
风险控管 做最坏的打算:
例如 升息两倍我会不会阵亡
例如 突然被裁员 现金/房贷/租金收入能不能让我撑两年以上
以上纯属经验分享 不喜勿战
不在版上分享经验了 以免又被说套套 多多 房仲之类的...
若有兴趣知道如何有机会买相对便宜的方法技巧
欢迎私讯讨论 我乐意分享野人献曝
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