聚合发预售屋完工 惊传土地不能过户
内文：
买预售屋还是有风险！台中知名建商聚合发建设日前被台中地检署查出，因公司出资购地
时涉嫌以股东个人名义买地，再跟公司“合建分售”借此逃税，董事长陈世坤等4名高层
因此被法院羁押禁见、名下63亿元的土地、财产更被扣押，连带影响近期旗下部分预售建
案的交屋进度，土地无法顺利过户。
聚合发建设副总庄明斌表示，因为土地部分还在进行司法程序，旗下少数合建分售的建案
，土地产权无法过户，但房屋是没有问题的，也为了保障权益都有请住户先行入住，将尽
快解决。
依据内政部买卖定型化契约，新案完工取得使照后6个月得完成交屋程序，据了解，聚合
发建设位于竹北的建案“湛泰”，去年下半年取得使照，但现有住户因土地遭限制处分、
因而无法过户取得土地产权，若3月底到期仍无法过户，形同建商违约。
1名“湛泰”已购客户《苹果》投诉抱怨：“原本自己长期租房，但为了结婚成家而买的
房子，却不能如期入住，租约又快到期了，不知道该如何是好。”
该住户表示，花了千万元买房子，原本预计快交屋了，也挑选了家具、家电及装潢设计费
，数10万元都已经付出去，却无法在产权清楚的情况下交屋，原本建商很有诚意开第1次
开说明会，并愿意承担解决赔偿损失，但后来又全盘否认，对此感到很没安全感，只希望
赶快入住交屋。
庄明斌解释：“目前合建分售个案多属施工阶段，少数刚完工个案仍在交屋期限内，并无
违约问题，公司也为此有召开2场说明会，目前完工社区也有不少住户已先行入住，另外
为了请住户放心，公司也展现诚意、先退交屋款。”
律师蔡志雄提醒，若建设公司无法处理妥当，未来很容易产生产权纠纷，建议住户还是依
照定型化契约走，交屋得包含房屋独立产权跟建物，最坏的情况，若是合约期限过后仍无
法取得产权，建商依法得赔偿住户屋款的15%作违约金。（王钧生／台中报导）
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出版时间：15：29
更新时间：19：41
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http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170125/1043313/
其他：
这不就是糗毙了吗......聚合发 OUT 了, 看样子已经完售交屋的已经没事, 以后只剩下保
固的问题～自求多福了...