※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: 自住的优势是长期 我所谓长期是二三十年起跳的差距
: 1.那种五到十年内要换屋的自住客 买贵才有差
: 因为到时候换屋损失大
: 这跟买车的考量一样
: 你如果三五年后就想换车 自然要考虑保值性 折价幅度等
: 换车比较不痛
: 不然infiniti或volvo车主 换车的时候超痛 只剩两行泪 痛到要换品牌
: 哪像我CRV开了八年多 最后还当初的半价卖给车行
: 保值性让我都觉得不可思议@@
: 2.长期来看 买贵是真的没差
: 因为几乎确定会涨回去
: 你说人口再来不成长 少子化
: 对不起喔 钞票一直在印阿
: 有兴趣去央行网站查察M1B M2这二十年来的增长
: (不知道这什么东西的先去读一下经济学课本)
: 靠杯你会发现房价怎么可能不涨
日本国民财富比欧美很多国家都要多
人均存款更多
但房价呢？
现在年金改了 据说六万都被砍到四万了
抱歉只是延后破产
现在只是用年轻人的钱补助老人
所以未来就是不安全感越来越大
存款多又怎样?
那是老年化具有巨额存款的人变多+少子化造成年金不断减少大家要不断存钱
不然日本人人均存款名列前茅房产不是要飞天?
如果照你说长住假设四十年
主计处统计是要少五六百万人左右(计入社会增加
平均每四年就一个板桥人口消失
然后房子一直盖
短期五年十年会涨我还相信
你要讲长期
绝对会跌
: 钞票印超多好咩
: 大家自己问问父母就好
: 北中南甚至宜兰花莲
: 上一辈二三十年前买房的
: 到现在房价市价多少?是不是每间都至少有当初价格
: 当然更不用讲双北还是远远超过
: 连高雄二十年前房地产崩盘 一堆人一套一二十年
: 到现在也都涨回去了
: 所以那些当初买贵的自住客 一套是套二十年耶
: 最后有差吗?还是涨回去啦 你贷款缴完 房子卖掉 等于拿回当初买得钱耶
: 靠杯这中间二十年让你住免钱耶!!
: 这样还不够好吗??
过往人口增加快经济成长快
台湾从世界出生率名列前茅变倒数第一怎么比?
: 3.自住买贵没差 自住买错地点才有差 差在下一代XD
: 很多人就是觉得住免钱还不够好
: 要住到变千万富翁 亿万富翁才正常
: 对 这就是台北新北的情况
: 二三十年前 上一辈去台北或去高雄打拼的 在那边买房
: 你看看二三十年后差多少
: 三十年前 很多中南部人上台北工作
: 好一点的买台北公寓 差一点的买在三重新庄新店等等
: 三十年后 你看看他们的房子价值多少
: 根本都千万起跳的 甚至破亿
: 这些房子当初买的时候都才几百万而以
: 所以下一代你看多爽 随随便便就是继承几千万的房子
: 不只上一代住免钱 下一代还直接翻身
: 反之 三十年前如果你父母是跑去高雄 跑去台中创业买房的
: 买了间透天好了 一住三十年
: 买的时候几百万 到现在还是几百万XD
: 口连阿 悲哀阿
: 下一代还是翻不了身
: 所以自住买贵哪有差
: 买错地点才有差
: 上一辈当初咬牙买台北市的 下一代全部翻身了
: 反而上一辈傻傻在买台中高雄的 下一代只能来这个版继续靠么 靠么买不起房XD
人往往用经验判断
但过往不能准确预测未来
少子化经济成长差也说烂了
我反而觉得五年十年少子话造成年金缩减和房产供需已经出现但不够致命 涨跌我还不赶
讲
但如果要讲长期 我反而敢说扣掉通膨因素会大跌