台中 今年会是相对低点
明后年盘整或小涨
(尤其是利多区域 北74环内屯 潭子74环内 近捷运红绿线)
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因为
2017年红线通车
2018年绿线试营运
2020年绿线通车
再加上蓝线通过与相关进度规划的议题
自住可以开始积极看房 积极议价
(如果遇到下列我列出来的地点 可大力砍价)
投资要选对区域
不对的区域还是要补跌: 例如太平 74环外 新屋太多
例如海线 如清水 某知名建商炒作 (台中74环外的都要很小心)
例如蛋黄区 涨太多的 西区 (不要再傻傻认为蛋黄区不会跌)
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没有就业 、强力租屋市场、交通议题的地方不要碰
估价指标:
1. 实价登录近一年平均 议到少1-2成
2. 租金报酬率4% (参考实际租金行情 与成交量)
1+2成立时 会考虑进场 (非套房物件 非老旧公寓)
以上心得分享