※ 引述《DDkid (that's all)》之铭言：
: 小弟在北高雄陆陆续续看了一阵子房子，
: 曾经跟仲介出过3次价（北高蛋黄区，结果都没买成），
: 第一间开价1028，出820有收斡，仲介回报跟自己查实价登录都是910成交，
有出价下斡有机会是我也会去试，没成交我也可以当是去议价！
如果我手中还有其他客人出过价但没下斡的时候我就可以拿你的价格去试探屋主的心态！
有下斡屋主也比较相信业务是真的有客人出价不是口头说说要来说明屋主降价卖！
但是现在屋主很多是有出价在来看心情要不要出来谈的很多！
可能是我的屋主比较不缺钱的居多！？
: 第二间开价1098，出900不收，仲介回报卖1000，自己查实价登录是950成交，
这要不要收要看这间店的业务和店家主管及回报屋主的状况而判定，
依上个月收斡助攻了别间店贺别人成交的经验来看！他们会觉得你的价格只是去助攻而以
开1285，屋主口头说要1168，我从900收到950最后别人成交！
我们承办也有追问屋主以多少成交，屋主只回履有到他满意的价格！有四位数
其他都不愿意多说明！
没几天同业line群组就传贺某某人某区交别墅地xx坪10x0万。
那要回报你多少为成交价，以这个状况我也只能跟你说屋主就要这个价格！
: 第三间开价938，出800不收，仲介说没850屋主不卖，结果查实价登录835成交，
如果不是这间店这个业务成交的话，这个可能有折到服务费的机会很大
为了成交折服务费，现在同业竞争为了成交而减收服务费的人很多。
结论：
1、现在一般签屋主的比价选择也多，价高者得！？
2、如果买方不加价卖方不降价有收没收都一样，浪废契具助攻别人成交
还不如不要回报你的出价，因为一般约只是在帮别间店议价而以。
(只要有出价比你高的，屋主就先选择比你高的价格了还会找这个业务吗？)
3、我不会想用折服务费来成交物件，除非是店东店长出面！
4、地段优房子好的物件就是比速度跟价格，有没有有买到关键还是在价格而以！
: 我的习惯是上网搜寻物件，直接找开发的仲介看屋，
: 所以上面都是不同的仲介，第一个回报的最正确（但很可惜他已经离职了）
: 第二跟第三个都没据实以报，难道他们不知道现在有实价登录可以查吗？
: 当然实价登录也不一定是正确的，但是卖高报低的状况应该很少见吧？
他们当然知道，但也要看屋主要不要老实回答售出的价格好吗？！
: 听到的都是卖低报高比较多，还是其实这中间又有什么内幕。
: 虽然还没买到，但让自己更有信心大胆出价，
: 至少跟成交价差距不大（还是其实这样的差距是很大的？）
你当然可以大胆出价，也要看业务要不要帮你努力或者是帮他自己努力。
看你有没有想要追价加价，不然对开发承办和销售都是一个价格的差距！
: 目前又看到第四间，不知结果会如何，到时候再跟大家回报。
如果是真的要买的就会冲动的买下去，而不是再三考虑东考虑西的然后贺别人成交？！
以上是依我个人的分析，不代表所有房仲业务同仁！
如果有不满意的地方欢迎多多指教