[心得] 第一次找墓地就上手

楼主: pthc (这世界太多假象)   2016-12-21 11:30:34
(本文可让新闻媒体记者任意转录,无须授权)
相信有很多买新房子的人,都会有一个担忧,就是这块地以前“干不干净”,
这不是说以前是不是凶宅,而是要追朔以前这块地的地理属性。
有些人之前看了墓地寻找文,有来信询问到底怎么找的细节,因此在此分享方法和心得.
正式开始之前,也回应一些版友之前回应的疑问和质疑,
信义计画区、六张犁、桃园不少区域附近也是一堆前墓地,
现在不也发展得很好,为何要在意?
是,是否在意墓地本就是个人价值信仰,但我要不客气的说,
台湾再过不到 10 年,平均走在街上的人就有一个超过 65 岁,
每十年世代出生主力人口从 40 万一路降到 20 万的年代,
已经不再有当年人争领域房争土地的需求,有得选择我为什么要选墓地?
更何况拿荒凉的重划区 + 人口红利剧烈减少的未来,
去比较一个已发展 30 年并由当年战后婴儿潮大量人口充饱的区域,这叫合理?
另外,许多近十年才开发的重划区,由于开发的晚,
其实许多都还保持着从民初或日据时期以来的规划,即便可能二、三十年前,
重大交通建设通过而征收整理土地,你怎么知道我们的政府收的干净?
事实上许多重划区,开挖“号称已整理过”的建地挖到遗骨的状况也是有的.
(例如台中市惠来遗址、或当年嘉义很有名的此事件:https://goo.gl/I9oZ0x )
使用台湾堡图来找是很方便的方案:
https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E8%87%BA%E7%81%A3%E5%A0%A1%E5%9C%96
这份从民国 10 年后大致确立的地图是为了统治台湾而画,
因此相当严谨,当初台北讨论土壤液化问题的时候,
也有人从这份图找出当年的水塘、大圳、沟渠,甚至还带我到师大附近沿着遗迹走一次,
教我如何看图对地,看哪些土地可以买,哪些区段不要碰等等,其实蛮有参考价值.
首先先到此网站:
http://gissrv5.sinica.edu.tw/GoogleApp/JM20K1904_1.php
网站最右上角其实是这份图和现在 Google Map 的透明度开关:

往左拉,Google Map 越清楚,往右拉,台湾堡图越清楚,放在中间刚好就是古今对照.
我通常会先把开关拉到最左,接着缩放 Google Map 到我锁定的区域,
接着开始往右拉到最底看古图,开始观察当年的地貌:

地图上的符号说明可以参阅以下符号说明表:

其实你可以发现,不只是墓地,你还可以从中观察出地势的走向,
哪些可能是后来的土壤液化风险区、旧矿场、地方望族祠堂,
甚至一路沿用至今的变电所或发电厂预定地(赞叹日本人的规划之细).
观察完地貌之后,你就可以再把开关往左拉,做两边对照的动作:

于是很快你就会知道你目前居住的土地,在当年是什么状态和用途,
再配合向当地耆老聊聊天,很快便能确认更多的细节.
以下就以信义计画区,随手做个范例,花不到 10 秒:

买个一两千万的房子,只需要花不到 10 秒就能排除许多风险,非常值得.
另外,其实中研院针对这样的计画贡献极多,甚至还有 App,也罗列资源给大家参考:
1. 中研院人文社会科学研究中心 - 台湾百年地图:
http://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx
使用范例:

2. 台湾百年历史地图 App:
Android:
http://0rz.tw/KezAW
iOS:
http://0rz.tw/hlAi8
你用“历史地图”当关键字在各平台 App Store 上找,
有的甚至还提供 GPS 现场古今对照的功能,相当方便.
如果你对这些探索很有兴趣,以下还有更多参考资料:
1. 新旧地图比对中的二次大战台湾秘图:
http://chnlnkuo.blogspot.tw/2009/08/blog-post_02.html
2. 台湾新旧地图比对-台湾堡图(1898~1904):
https://mnya.tw/cc/word/370.html
3. 新旧地图相套叠、时空交错一瞬间:
http://content.teldap.tw/index/blog/?p=1665
4. 日治台湾地形图:
http://www.sunriver.com.tw/map_oldtaiwan.htm
祝福大家都能住到好地方,“福地”不一定是福人居,
我一直认为真正的居住正义,不是叫卖方降价,或者空空对多多隔空叫嚣就可以达到,
最基本的就是实现房地产资讯完全透明化,并且透过税制和程序规范避免造假,
如果市场上每一个挑房子的人,都能认真的做功课、挑好房子,
很多事实根本就不需要被讨论了;事实就是事实,有什么好讨论的?
作者: kaichuan   2016-12-21 11:38:00
感谢分享
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾)   2016-12-21 11:39:00
这个 只能推了其实我刚以为真的要找墓地啊 默
作者: heuristics (阿弟牯)   2016-12-21 11:48:00
纯推最后一段话
作者: gotta (5566)   2016-12-21 11:49:00
感恩青埔王 赞叹青埔王
楼主: pthc (这世界太多假象)   2016-12-21 11:50:00
青埔王是 wegary,我只是个江湖跑路卖艺的,别折我寿啊
作者: owhaha (哇哈哈)   2016-12-21 11:53:00
看完发现原来台南市到处都是墓地....
楼主: pthc (这世界太多假象)   2016-12-21 11:55:00
双倒 T 是水田,单一个倒 T 才是墓地,多缩放几次看清楚唷
作者: fuxyou (丫狗)   2016-12-21 11:59:00
作者: peterkim (不离,不弃)   2016-12-21 12:06:00
开眼界了
作者: crazydog44 (我是疯子啦)   2016-12-21 12:09:00
推,我一直庆幸自己活在这时,资讯都不透明时就是等著被宰,然后希望实价登陆做假可以重罚,再来地址可以直接写上而不是区域自己再花时间去比对,每次买卖可以了解这间房子的来龙去脉,这只是愿望吧?还很遥远
楼主: pthc (这世界太多假象)   2016-12-21 12:13:00
房地产持有销售履历化加上稽核制度,可能都比政府现在做了一大堆有的没有的打房措施还要更有效....
作者: KrisNYC (Kris)   2016-12-21 12:22:00
傻眼我说这位大湿如果口条ok应该有机会被找去上节目
作者: HCG10G8bear (78bear)   2016-12-21 13:06:00
作者: asdf159000 (余罪)   2016-12-21 13:25:00
值得推荐
作者: tku9527 (谢谢你9527)   2016-12-21 13:36:00
问题是到处都有泥沼跟墓地耶...
作者: Dix123 (小蔡)   2016-12-21 13:37:00
推推
楼主: pthc (这世界太多假象)   2016-12-21 13:42:00
泥沼在现在的建筑技术里已经不是问题,看建商有否良心而已“到处都是墓地”这句话是有点过于夸张,可能有墓地恐惧症
作者: coubala (苦芭乐)   2016-12-21 14:00:00
作者: albert1229 (良牙光)   2016-12-21 14:07:00
推!
作者: fishello (fish)   2016-12-21 14:23:00
作者: sdhpipt   2016-12-21 14:36:00
有好地当然先当田 不会到处都墓地啦 墓地通常是灌溉不佳有坡度的旱地
作者: candysagaboy (糖果男孩)   2016-12-21 14:48:00
僵尸道长林正英:你知道的太多了
作者: ronet (罗)   2016-12-21 15:23:00
谢谢你帮忙指导大家找
作者: aulune (我还是我)   2016-12-21 15:41:00
感谢!
作者: essex (脚麻 但无脑麻)   2016-12-21 15:53:00
好奇大大的专业是啥..真的好猛
作者: ebv   2016-12-21 15:57:00
感谢教学 这样就能知道为何很多地方都 本地人不买然后外地投资客狂扫后 纳闷为何卖不出去的原因了
作者: stupigII (有遗憾,也不要有后悔)   2016-12-21 16:23:00
....我家是水田,正对面却是墓地啊啊啊
作者: willnew (威爾牛)   2016-12-21 16:28:00
谢谢教学
作者: nekomi (猫咪米)   2016-12-21 17:07:00
作者: snsnsn (Leisure)   2016-12-21 17:12:00
感谢分享!祝您一生平安
作者: crazydog44 (我是疯子啦)   2016-12-21 17:17:00
哇!你被M了耶,好难得
作者: mosw (mosw)   2016-12-21 17:39:00
作者: satousei (呪縛からの解放)   2016-12-21 17:47:00
桃园在民国七十几年的镉污染很严重,比墓地可怕多了
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2016-12-21 18:24:00
台南旧城区南门路周边以前都乱葬岗阿 妈佛版有写不过说真的 哪个地方不死人....人比鬼可怕
作者: preikestolen (flying up high)   2016-12-21 19:11:00
感谢分享
作者: blinkingbee (查理B王子)   2016-12-21 21:48:00
好用给推~!!
作者: cobrabaton (普渡众生 引渡使者)   2016-12-21 22:46:00
...如果以前是田,很多自家祖先抖违法葬在自己的田上面。著个应该狠难查到
作者: TFTOLED (ttoo)   2016-12-21 23:24:00
只能推了,看看别人在发什么文,自己在发什么(废)文
作者: wjes30325 (台湾的小朋友很棒)   2016-12-22 04:32:00
原来我就读的母校国中听说是墓地 刚查了一下还真的是
作者: dixsion (dixsion)   2016-12-22 17:27:00
感谢分享
作者: polestar0505 (notmolester)   2016-12-23 14:23:00
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