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相信有很多买新房子的人,都会有一个担忧,就是这块地以前“干不干净”,
这不是说以前是不是凶宅,而是要追朔以前这块地的地理属性。
有些人之前看了墓地寻找文,有来信询问到底怎么找的细节,因此在此分享方法和心得.
正式开始之前,也回应一些版友之前回应的疑问和质疑,
信义计画区、六张犁、桃园不少区域附近也是一堆前墓地,
现在不也发展得很好,为何要在意?
是,是否在意墓地本就是个人价值信仰,但我要不客气的说,
台湾再过不到 10 年,平均走在街上的人就有一个超过 65 岁,
每十年世代出生主力人口从 40 万一路降到 20 万的年代,
已经不再有当年人争领域房争土地的需求,有得选择我为什么要选墓地?
更何况拿荒凉的重划区 + 人口红利剧烈减少的未来,
去比较一个已发展 30 年并由当年战后婴儿潮大量人口充饱的区域,这叫合理?
另外,许多近十年才开发的重划区,由于开发的晚,
其实许多都还保持着从民初或日据时期以来的规划,即便可能二、三十年前,
重大交通建设通过而征收整理土地,你怎么知道我们的政府收的干净?
事实上许多重划区,开挖“号称已整理过”的建地挖到遗骨的状况也是有的.
(例如台中市惠来遗址、或当年嘉义很有名的此事件:https://goo.gl/I9oZ0x )
使用台湾堡图来找是很方便的方案:
https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E8%87%BA%E7%81%A3%E5%A0%A1%E5%9C%96
这份从民国 10 年后大致确立的地图是为了统治台湾而画,
因此相当严谨,当初台北讨论土壤液化问题的时候,
也有人从这份图找出当年的水塘、大圳、沟渠,甚至还带我到师大附近沿着遗迹走一次,
教我如何看图对地,看哪些土地可以买,哪些区段不要碰等等,其实蛮有参考价值.
首先先到此网站:
http://gissrv5.sinica.edu.tw/GoogleApp/JM20K1904_1.php
网站最右上角其实是这份图和现在 Google Map 的透明度开关:
往左拉,Google Map 越清楚,往右拉,台湾堡图越清楚,放在中间刚好就是古今对照.
我通常会先把开关拉到最左,接着缩放 Google Map 到我锁定的区域,
接着开始往右拉到最底看古图,开始观察当年的地貌:
地图上的符号说明可以参阅以下符号说明表:
其实你可以发现,不只是墓地,你还可以从中观察出地势的走向,
哪些可能是后来的土壤液化风险区、旧矿场、地方望族祠堂,
甚至一路沿用至今的变电所或发电厂预定地(赞叹日本人的规划之细).
观察完地貌之后,你就可以再把开关往左拉,做两边对照的动作:
于是很快你就会知道你目前居住的土地,在当年是什么状态和用途,
再配合向当地耆老聊聊天,很快便能确认更多的细节.
以下就以信义计画区,随手做个范例,花不到 10 秒:
买个一两千万的房子,只需要花不到 10 秒就能排除许多风险,非常值得.
另外,其实中研院针对这样的计画贡献极多,甚至还有 App,也罗列资源给大家参考:
1. 中研院人文社会科学研究中心 - 台湾百年地图:
http://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx
使用范例:
2. 台湾百年历史地图 App:
Android:
http://0rz.tw/KezAW
iOS:
http://0rz.tw/hlAi8
你用“历史地图”当关键字在各平台 App Store 上找,
有的甚至还提供 GPS 现场古今对照的功能,相当方便.
如果你对这些探索很有兴趣,以下还有更多参考资料:
1. 新旧地图比对中的二次大战台湾秘图:
http://chnlnkuo.blogspot.tw/2009/08/blog-post_02.html
2. 台湾新旧地图比对-台湾堡图(1898~1904):
https://mnya.tw/cc/word/370.html
3. 新旧地图相套叠、时空交错一瞬间:
http://content.teldap.tw/index/blog/?p=1665
4. 日治台湾地形图:
http://www.sunriver.com.tw/map_oldtaiwan.htm
祝福大家都能住到好地方,“福地”不一定是福人居,
我一直认为真正的居住正义,不是叫卖方降价,或者空空对多多隔空叫嚣就可以达到,
最基本的就是实现房地产资讯完全透明化,并且透过税制和程序规范避免造假,
如果市场上每一个挑房子的人,都能认真的做功课、挑好房子,
很多事实根本就不需要被讨论了;事实就是事实,有什么好讨论的?