套T大的说法 南部看报酬不计残值
试想计算一下
一栋房子 100万 净5%报酬 (税后 and 假设租约连绵不断)
不考虑贷款因素(排除利率与财务杠杆)
每年租金5万 20年租金100万
20年后卖掉算残值50% 50万 (
期初投入100 20年收租100+卖掉50=150
20年赚50% 复利计算平均一年2.03%
恩... 20年回本了没错 但这投资我是不会做啦
1. 赚的少 2%
2. 资金积压大 百万起跳
3. 没流动性 20年难变现
4. 期数长 未知多 风险高 (租金 税)
被动收入跟资产增值一定要交相搭配 尤其是资产 一贬值本金变小 %数都是虚的
资产价值(残值)一定是关键 谁会为了赚被动收入 把资金投入在会贬值的资产上??
※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: : 这些是长期结构看跌的因素
: : 有个大家常忽略的 而且具有崩盘性影响力的
: : 叫做折旧
: 标准台北人看天下=.=
: 中南部房地产本来就一直有折旧因素在
: 很多人买老房都担心贷款成数不够 银行鉴价过低
: 这在中南部是很普遍的现象
: : 很多人用租金报酬率看 但有个问题
: : 请问买了30年的中古屋 租人30年 60年的老屋价值会不会变?
: : 买60年老屋的会不会想，我如果再放30年可以值多少钱?
: : 中间的价差就是折旧
: 那是因为台北投报率太可笑 你们才会在意残值 在意资产价值剩多少
: 说穿了就是台北房地产 赚钱的都是资产本身上涨 从来就不是赚投报
: 中南部真的要拼投报 一年5%基本 一年10%很努力做都有
: 透天一楼租店面 楼上租套房 骑楼再分租摊贩 顶楼在出租基地台
: 三角窗还可以租外墙看板 总之一栋房子能出租的办法太多太多了...
: 一年5%投报 20年不就100% 完全回本了
: 接下来20-30年根本无脑收租
: 你说资产有折旧阿 残值剩没多少阿
: 靠悲我都回本了 你还跟我计较残值=.=? 你们台北人都这么贪心吗XD
: 更不用说一年10%投报的 十年就回本 十年后就躺着无脑收租了
: 说真的我很难理解版上的程度到底在哪
: 我谈投报率 好像一堆人还是看不懂投报率是什么东西
: 哎...