套T大的说法 南部看报酬不计残值
试想计算一下
一栋房子 100万 净5%报酬 (税后 and 假设租约连绵不断)
不考虑贷款因素(排除利率与财务杠杆)
每年租金5万 20年租金100万
20年后卖掉算残值50% 50万 (
期初投入100 20年收租100+卖掉50=150
20年赚50% 复利计算平均一年2.03%
恩... 20年回本了没错 但这投资我是不会做啦
1. 赚的少 2%
2. 资金积压大 百万起跳
3. 没流动性 20年难变现
4. 期数长 未知多 风险高 (租金 税)
被动收入跟资产增值一定要交相搭配 尤其是资产 一贬值本金变小 %数都是虚的
资产价值(残值)一定是关键 谁会为了赚被动收入 把资金投入在会贬值的资产上??
※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: : 这些是长期结构看跌的因素
: : 有个大家常忽略的 而且具有崩盘性影响力的
: : 叫做折旧
: 标准台北人看天下=.=
: 中南部房地产本来就一直有折旧因素在
: 很多人买老房都担心贷款成数不够 银行鉴价过低
: 这在中南部是很普遍的现象
: : 很多人用租金报酬率看 但有个问题
: : 请问买了30年的中古屋 租人30年 60年的老屋价值会不会变?
: : 买60年老屋的会不会想，我如果再放30年可以值多少钱?
: : 中间的价差就是折旧
: 那是因为台北投报率太可笑 你们才会在意残值 在意资产价值剩多少
: 说穿了就是台北房地产 赚钱的都是资产本身上涨 从来就不是赚投报
: 中南部真的要拼投报 一年5%基本 一年10%很努力做都有
: 透天一楼租店面 楼上租套房 骑楼再分租摊贩 顶楼在出租基地台
: 三角窗还可以租外墙看板 总之一栋房子能出租的办法太多太多了...
: 一年5%投报 20年不就100% 完全回本了
: 接下来20-30年根本无脑收租
: 你说资产有折旧阿 残值剩没多少阿
: 靠悲我都回本了 你还跟我计较残值=.=? 你们台北人都这么贪心吗XD
: 更不用说一年10%投报的 十年就回本 十年后就躺着无脑收租了
: 说真的我很难理解版上的程度到底在哪
: 我谈投报率 好像一堆人还是看不懂投报率是什么东西
: 哎...

他数学很烂 你不要跟他算数学T医师名言 一年跌十趴 十一年房价变成负十趴

因为你没有下一代=.= 你想过二十年后 你小孩收租一辈子吗??你要不要再算算 等孙子也继续收租 这样收租六十年 投报多少资本阶级就是这样来的 二战都结束快八十年了 看看累积多少你只想到你自己 当然觉得投报超鸟

这就是医生说的台北市是赚资本利得 中南部赚资金收入一直都是这样 多少能力做多少事

20年算，你应该加入通膨...

别跟T大认真 他说的都是概念 在细看都是笑梗(来搞笑)

房地产就是最抗通膨的阿 钞票要印多少有多少 土地是有限的

中南部较高的租金报酬率 就是 未来资产可能贬值的贴水

你也可以把定存想成稳定收租 但本金比房地产有更大贬值压力古今中外靠房地产累积财富的资本家一堆 没听过靠定存致富的

恰巧本版多的是定存等时机..

T医生有钱赔阿 平方公尺和坪搞错都没关系 没钱赔就别认真

T前面老说没人喜欢继承老房子,后面说孙子也能继续收租,要真是医生,台湾医界危矣

没人喜欢住继承的老房子 但你可以出租拿来收租收爽爽阿=.=老房子拿去租人 自己去买新的来住 不都是这样吗

过去这商品不仅不贬值还升值 且收租还会随通膨涨价根本是无敌商品 但是过去经验不代表未来适用

最好是自己都不能住了,还能租人啦,修缮成本都不用算?

中南部店面位置要慎选 医生应是买店面给小孩继承

T医生 以后没这么好的事了 迟早租金会算所得税

什么投资您会做？

一堆人在嫌房地产残值 至少不会像复兴 今天停飞明天解散XD上市公司股票 两天就变壁纸 比起来房地产实在太安全了....

本版理财大师是 现金 定存 为王

股票赚一笔 看看乐升跟复兴... 笑...

台股最大笑话是台积电一家公司 权重占了17%

房板笑人买乐升 股板也笑房板纠团买AMAX啊

买到垃圾人皆有之啦 互向嘲笑实在没意义

其实我一直很好奇把台积电拿掉 台股历年的成交量跟指数

股票近几年涨跌好几波, 应该洗掉不少人的$$一堆all in又看错的然后假消息满天飞.. 哈哈

房板假消息也不少啦 都是不健康市场当年7x AMAX今何在 60以下无限收的人呢

台湾少台积电 房价也会掉不少吧 少了很多收入炒房

青埔15万无限收的人?

抱现金在手只是图个心安，还是要找个自己熟的类别来投抱现金在手只是图个心安，还是要找个自己熟的类别来投资，人家熟房地产，自有赚钱门路，不用酸别人，说不定他过得比你好。

当然 一定是超级好 不会买到地雷股 也不会买房被套住还要付银行利息 岂能不好又可以爽赚银行定存利息 简直爽翻

房产长期来看无敌啊。 但短期5-10年的炒作。你要花20年的时间等待只能科科了钱放在银行不会咬人

知道拉 定存无敌 抓转折嘛 很厉害的理财方法

T的立论成立与否的关键在于房子是否会贬值 他觉得不会但我觉得一定会 南部房市用十年尺度来看基本上是死定了T的回本说也很可笑 新屋的投报率出租率和老屋是不一样的如果还要算修缮和持有成本 租屋的投报率只会比帐面更低

回本说很可笑=.=?一堆累积了半世纪的资本阶级在你眼前耶

接下来的都更法规才是重点啦 讲再多都空谈

你只会看十年二十年 你有想过台湾70%的房子是没背贷款的

1.过去房价和现在根本不同 2.台湾从来没发生过人口红利消失 要用过去来预测未来 恐怕会死得很难看还有一个 增加持有成本恐怕是不可逆的趋势

T医生本文其实说的都没有错，只有一点没说，持有税...

收租这行根本不会赚 超废

扣除持有税的影响，的确中南部可以这样玩，租一楼店面的话连装潢都不用管，让租客自己想办法，只要顾好2-3楼就好唯一有影响的持有税，会整个打乱持有者的投报计画推测T医师的玩法和高雄王类似(?

连机会成本与时间变量的观念都没有 肯定不是专业投资人

租金收入以后应该躲不掉被课税吧？

说实在得现在的房价波动根本就送分题对比其他市场 几乎都一波到底 就算考虑到流动性一段周期也是好几年够操作了有流动性问题根本不能猜头摸底所以也不用去算跟着潮流就好 建商不也是这样做

最爽的是中部921后买危楼来租学生，光租金就10年还本阿斯，再加房价上涨可怕唷

长期收租是ok啦。 但投资报酬才3-6啪。 要30年才回本。可以去吃。科科现在租金都几乎没在报税的。 小户。 等开砸的时候。报酬率剩多少谁可以保证未来30年内都维持这种低利率时代呢？敢保证的就直接梭哈啦还在房版跟人家屁。 科科穷的只剩房子。 没现金。 美轮美奂都借贷来的想催眠自己只涨不跌... 半夜应该不好睡齁

大家都不想买旧房屋 但是大家的钱都只买得起旧透天