捞了些资料做整理，分享些林口的一些区域价格，
有空再整理南坎的....
林口 我先简单把他区分成三大区块
1. 文化北路 文化一路 八德路 中山路 所围成的四方形
这区块
以新成屋和电梯大楼居多
2. 仁爱路周边的别墅区
3. 中山路 中正路那一代 以公寓为主的区块
一般外来人口的主要考量
通常都是1.
所以就针对电梯大楼这来说
一般人会选林口
通常都是考虑林口-台北通车 或是在龟山工业区上班的民众
再来最棒的优点就是整齐的市容了
近期被鞭到臭的潮湿之类的问题就不说了
主要是从价格面来看
如果和桃园相比
林口在这两年有几个很明显的趋势
1. 价格下滑不明显 甚至还有上升的
2. 倒挂效应不明显 新成屋价格还是比中古屋来得好
再来看林口的建商
是很五花八门的 很多是从台北过来的知名建商
宝咖咖在林口猎地的比例 是相对比桃园来得低的
也因此少了这个大建商在大刀阔斧的破坏价格
相对来说价格会稳定一些
过往林口 应该是见不到4字头的行情的
自从冠DER鼎捷的加入
小坪数+捷运共构宅+商场 话题性真是十足
一瞬间把高点推向了5字头
重点 他还不是滞销型的产品 估计卖的户数也破百了
周围的建商看到这样的价格
纷纷也蠢蠢欲动…价格就这样慢慢被拱上去了
你问我有没有那价值
我敢肯定绝对没有
50万买个江子翠也比林口来得强太多了…
这边我认同的合理价 只有到40万
如果以 与高速公路的平行路段来看
每条路都是一个价格的切点
原则上现阶段 有高于35万的行情
都是集中在八德路到忠孝路之间
(中悦那种豪宅型产品就不列入了…)
忠孝路到仁爱路之间 大概是30~35间
仁爱路到信义路之间 大概是27.5~30间
信义路到中山路之间 大概是25~27.5间
中山路以后 原则上是压在25万内
大致上的通则是这样 这边只讨论通则...
林口的建案实在太多，很难一一展示，
大家如果要每个建案的数字，
依照上面的路来对应你建案的坐落基地，
应该就能抓出均价了，再用均价去对应楼层，
原则上实际成交空间应该不会偏太多。
以上~~