以下都是梦境，我也不知道为什么老是梦到这些东西，
有可能是因为在青埔梦了三~四年，小有心得。
※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之铭言：
: 1. 竹城羽田 -
: A17 距离约 500 公尺 / 公设 29%~30% / C&D 栋开价 22。因不喜欢该物件与格局，不
: 考虑。小提醒：该建案的机车停车位要用抽的。
我从不考虑 A17，因为捷运轨道旁和尚未地下化的高铁实在很难忍受，
你现在觉得可以接受是因为机场捷运还没通车，还在慢慢试车，
等到运次密集后，声音和震动你若能接受的话，
记得再去租个辐射检测仪:
http://www.tepu.org.tw/?page_id=154
高铁通过的时候站在桥下量看看，看这数值你愿意接受否。
至于之前风风雨雨的 A17 空污事件:
http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1649047
一坪 22 万，我相信 A18/A19 你更多选择，青埔现在看十间有八间是投资客的，
这里只怕太多房子不知道怎么选，不怕买不到。
: 2. 胜旺云咏 -
: A17 距离约 700 公尺 / 公设 30%~32% / C1 栋开价 18 / 整栋共用排气 / 楼高3米，
: 这间宝咖咖出品，只要注意楼层状况尚可接受，只要价格议价OK，我们会考虑。
你如果不介意他对面是五权变电所的话，另外，
在青埔买面北边的房子要有心理觉悟，青埔冬天 7~8 级风是正常日，
而台湾秋冬这里 PM 2.5 非常容易超标，(不相信的人自己去查这一个月的数值)
所以面北开窗不但冷，你空气清净机摆两台都没用，
最后全热交换器都准备一下....
: 3. 东方明珠II -
: 这间原先不在看屋清单内，所以没啥资讯可以整理的。纯粹是吃早餐吃到一半有位亲切
: 的大哥听到我们在聊房子，找我们去看。因坪数较大不考虑。地点在竹城羽田旁边。
: A17 附近看的物件就这三间，整体价格比下面的 A18 / A19 低很多。附近有书法公园
: 准备中，也是水族馆附近，生活机能我个人认为跟其他两区差异不大，房价会比其他两
: 区低我猜是因为相较之下更为靠近桃园机场的关系(?)，这点请专业大大徕解惑吧。
A17 还有一个问题，由于是高速公路下来的第一个聚落，
上班时间领航南北路车流量大，声音也大。
以上所有状态你都能接受的话，A17 张开双手欢迎您。
: 4. 联上世界 -
: A18 距离 400 公尺 / 公设 33.5% / C栋景观户 / 挑高 3.6 米，这间老实说坪数稍微
: 小一点，但还可接受，开价 1498 万(一坪约 37.x 万)。对于此建案是喜欢的，但前提
: 是价格修正要 OK，我实在觉得如果都到青埔还花 3字头买房，那我为何要脱离双北...
: ，总之会在与对方尝试议价，也看中这区块未来的保值性。
此建案之传说半天完销，捧著钱都买不到的传说在青埔房产区传闻已久，
我是不知道这梦真不真实，但可以肯定就是青埔房价最热的时候开卖的，
所以是不是买到最高点也要客官自行评断。
: 5. 宝徕花园 -
: 最煞气的代看没有之一，跟我说售完只剩下保留户 & 转出户，约今天下午结果不联络
: ，整个搞失联。故无资讯分享
: A18 附近的建案真的不多，只想看这两个。买这的原因除了自住也如上面所说看中保值
: 性，因此价格如果可以的话，就会出手了。
如果你相信青埔未来一坪会破 40，而且是轨道旁这个品质的建案会破 40，
就可以下手了.....
(话说宝徕花园看完后，真的感觉不出来是宝徕的建案，有到底是哪个营建厂的八卦吗?)
: 6. 东方悦 -
: A19 距离 700 公尺 / 公设 32% / A1 中高楼层 / 楼高3.1~3.2米(忘了) / 要买2车位
: / 每坪开价 28 万，这建案我们不考虑。
其实你若不考虑风水的话，这案子到是领航北路上 A19 的价格领头指标，
虽然后期倾销所以收尾需要多注意，但大体来说 CP 值有，
因为面领航北路高楼层，你的价格一坪再减 5 万去斡旋下看看，
我曾经梦到有人买到过，不相信就算了，低楼层你可以再减个 6 万 XD
至于为什么这个区段已经有人卖到这个价，旁边还有人在卖一坪 25~30，
我也不懂啊~~~只能说台湾有钱的人太多了，有钱人的世界你很难懂的!
另外，挑这一区房子要注意，如果房子与永能路或永泰路的空地太近，
要小心你买的房子后方建地未来盖起大楼，
永久栋距就变成永久阴凉处，一个房子一千多万永远晒不到太阳的话，
这可不是只有发发霉而已，心会躺血.....
(某建案有这个案例的抛售潮，但开价都故意开很高，如果有仲介带你去看，
看到空地就问，如果回答不老实，这仲介以后就不用再约了。)
: 7. 明日苑No.8 -
: A19 距离 200 内 / 公设 32%(?) / B1中楼层 / 每坪开价 40.36 万。老实说看到 4 我
: 都惊呆了，连砍都不想砍，而且坪数也大了些...不考虑。
你都说完了我也不好意思说什么.....
: 8. 顺俪米兰达 -
: A18 距离 700 公尺 / A2低楼层栋面青塘园 /每坪开价 36.38，价格下杀 OK 的话，我
: 们会考虑。
这货“听说”近期还稍微有在走，但我没看过不予置评，
只是这个价位.....我觉得再加个 200 公尺就有 2 字头，我宁愿多走几步路。
: 9. 宜诚玉环 -
: A19 距离 1km 内(?) / A2 楼层面溪 & 青塘园 / 每坪开价 39 万。价格下杀 OK 的话
: 会考虑。
买这里，河岸宅有什么问题要自己考虑清楚，Sway 的书写很多了不赘言。
: A19 我们选了比较多的物件来看，主因也是因为美术馆 & 青塘园题材，不过这个价格
: 真的是非常不亲民，老实说一度 8 & 9 都不想开价，但因为有青塘园...还是议价看看
: 。真心认为 A19 这区根本超越 A18，成为新一代青埔椪风王，光是开价都能胜过 A18
: 物件，真心觉得有点 over 了。不过青塘园真心觉得不赖，自己喜欢有空就来散步晃晃
: ，享受一种悠闲的生活。
没错，我也喜欢说 A19 是椪风王，A19 常听到的利多是什么?
1. 桃园硅谷
真的有人认真看过桃园硅谷的计划吗？在目前只有一个会展馆和一个办公室的前提下，
我怎么觉得什么水族馆的本梦比还比较吸引人 XD
2. 冠德商务城/桃园棒球场
看起来比较踏实，至少挖了地开始盖，只是不知道开幕后是什么样子，
或许以后球迷进场前可以先来雪拼，号称明年完工....
(远目望向五年前就号称很快会通车的机捷)
A19 还有一区就是文德、文智路(靠美术馆这头)，
只不过挑房子的时候慎选，因为这里规划有点乱，
信风水的人会常常看到切来切去的角，有的号称一期豪宅正面被人家侧边大切一刀的有，
另外顺便 Google 一下“青埔 公墓”这两个关键字，
虽然都已经迁走，但我相信就算只是旁边的公园曾经是公墓这件事，
有些人也是会考虑的，您有知的权力。
: 以上是今日一连串的看屋历程，同时我也想声明不是我们考虑的建案就代表比较好；同
: 理，不是我们不考虑的建案就代表不OK，青菜萝卜各取所好。例如明日苑No8 好了，不
: 是他不好，只是开价 40 的新案，双北其实也不少，我们相较情愿选双北而已。
: 最后 PO 完一大串，如果有想卖相似条件屋的建商 / 房仲 / 屋主，欢迎站内信交流，
: 我的需求是：
: 1. 1500 万内 (视房屋位置 / 屋龄 / 坪数 / 现况调整)，当然如果真有超好物件，
: 我能接受到 2000 万内。
: ※补充一下，桃园的案件我最高只愿意出 1500(CP值要很好)，2000 指的是双北。
: 说真的如果桃园 2000，我情愿选台北小一点的大楼...。
: 2. 3 房需求，希望室内实坪至少 25+
: 文长，感谢大家的耐心观看，希望能与各位前辈同好多多分享交流。
看你列出的预算就知道阁下口袋有点深度，如果你不是住在青埔，
老实说你的预算还可以有非常多标的可以选，
例如青山段，不过这里两年前成交均价 23~25，我曾梦到这边最近新成案 26 成交，
出比这价格高的话，就恭喜您对台湾房地产业者贡献良多；
不然领航南路到青商路，站前西路这一带其实房子还是多到你看不完，
多看看多比较没有坏处，FB 有个社团是“航空城青埔人房市综合讨论区”，
虽然里面也不乏许多被套牢的投资客，但还是有犀利的建案格局分析文，
和许多讨论文可以参考，把旧文全部看过一圈，我相信你会重新设定你的购屋条件。
以青埔现在这种惊人的供房量，我建议你没看过 50 户不要下手，
当然若您预算非常深，那就另当别论，买了开心就好。
强调最后一次，青埔的代销和仲介都最喜欢“台北人”，
只要听到你从台北下来买房子，他们眼睛都张的雪亮，准备来救赎你。
如果你是中坜人、大园人，甚至就在青浦住了五年以上，
就会泡杯茶抽根菸说，原来这世界有钱人这么多啊，我家的房子似乎该卖了...