※ 引述《Tosca (hi)》之铭言:
: ※ 引述《AGODC (我会游仰式了^^)》之铭言:
: : 悲剧得看不到未来啊
: : 人口悲剧; 现在出生率世界第一低,人口老化,几年后死亡率高过出生率,房屋自有率高达80%,那也就是台湾本国人多数未来可以继承到房子,需求<<<供给。(我家这代4人,下一代2人,要继承几间房跟几块土地..)
: 继承的问题 其实是很吊诡的
: 当房价下跌到一个程度之后
: 其实大部分人都嘛宁愿买新房住新房 谁想去住继承来的四五十年破房子
: 这就是中南部的情况
: 甚至是双北以外的情况
: 以无电梯公寓来讲 双北以外都是大便价
: 公寓只有台北人会买会住
: 台北以外的台湾人是不住公寓的
: 台中人会住吗? 高雄人会住吗?
只要买不起的台湾人都会去买公寓 至于双北只是比例比较高
不用把公寓讲得一文不值
照多多的预测 未来房价飙升 高雄房价变得跟双北一样时 你觉得公寓继承来会不住吗?
: 版上台中高雄要买房的 你看谁要买公寓住公寓
: 每个在看房的 至少都要买中古电梯大楼或透天
: 不然干脆买全新的电梯大楼 谁要跟你住破公寓
那是因为现在公寓以外的标的还算是可以负担的范围 若照多多预测 未来公寓会很抢手喔
: 所以其实因为继承的关系 房价会无止尽下跌
: 这论点其实是自相矛盾的 大家没发现吗?
: 因为如果房价跌这么惨 那我买新的来住就好啦 我干嘛住破破烂烂的老房子XD
: 十年前高雄市新房一坪才十万 四十坪才四百万 全新的耶
: 那我直接买新的住新的就好 谁要住继承的??
: 这版很奇怪 觉得房子永远不会坏
: 买车子 买音响 买家电 大家都想买新的 谁会想说继承来的一直用就好
: 就只有房子不是 继承来的住爽爽就好
: 新房大家都不想住 再便宜都不想买 只想住继承的 因为不用钱 是这样吗=.=?
1.房子有寿命 但是大家都不信邪啊 你看现在台北公寓多的是50年屋龄还在卖人
都有人敢买了 继承来的会不敢住?反正台湾人不见棺材不掉泪
只要没出事 我保证大家还是继续住啦
2.继承并不会无止尽下跌 是有尽头的好吗..
继承只是一个利空因素 直接影响的是现在房价支撑点:刚性需求
只要台湾人还敢住老房 那未来刚性需求绝对是大受影响
当然也有不受影响的 就是你说的买得起新屋的族群
3.继承造成下跌是个持续进行的过程 不是发生一次就结束啦
假设现在继承到房子的人 房价一坪100万 他当然会较偏向选继承来的老房
20年后继承到房子的人 房价一坪10万 他当然会较偏向选买新房
所以你说跌到很低价格时谁会想住老房是没错的 但是这已经是进行到末期了
事实上继承要影响房价到有显著差异需要很久的时间
而这段期间就会有很多的人因为选择住老房 间接造成房价下跌
而且其实你自己前面就已经说了
: 继承的问题 其实是很吊诡的
: 当房价下跌到一个程度之后
要到一个程度之后才会有你说的情况啊(到底哪里吊诡?)
怎么到后面你自己都忘了有这前提呢?
论点应该是继承会造成有止尽的房价下跌
那个止尽就是当新屋价格相对继承老屋来得诱人之时