※ 引述《AGODC (我会游仰式了^^)》之铭言：
: 悲剧得看不到未来啊
: 人口悲剧; 现在出生率世界第一低，人口老化，几年后死亡率高过出生率，房屋自有率高达80%，那也就是台湾本国人多数未来可以继承到房子，需求<<<供给。(我家这代4人，下一代2人，要继承几间房跟几块土地..)
继承的问题 其实是很吊诡的
当房价下跌到一个程度之后
其实大部分人都嘛宁愿买新房住新房 谁想去住继承来的四五十年破房子
这就是中南部的情况
甚至是双北以外的情况
以无电梯公寓来讲 双北以外都是大便价
公寓只有台北人会买会住
台北以外的台湾人是不住公寓的
台中人会住吗? 高雄人会住吗?
版上台中高雄要买房的 你看谁要买公寓住公寓
每个在看房的 至少都要买中古电梯大楼或透天
不然干脆买全新的电梯大楼 谁要跟你住破公寓
所以其实因为继承的关系 房价会无止尽下跌
这论点其实是自相矛盾的 大家没发现吗?
因为如果房价跌这么惨 那我买新的来住就好啦 我干嘛住破破烂烂的老房子XD
十年前高雄市新房一坪才十万 四十坪才四百万 全新的耶
那我直接买新的住新的就好 谁要住继承的??
这版很奇怪 觉得房子永远不会坏
买车子 买音响 买家电 大家都想买新的 谁会想说继承来的一直用就好
就只有房子不是 继承来的住爽爽就好
新房大家都不想住 再便宜都不想买 只想住继承的 因为不用钱 是这样吗=.=?

有钱就买新的 没钱就住大便价继承的 很合理啊

全新房价跌到一坪一万 你干嘛不买新的就好=.=?

跌到合理就买新的 不合理就继承 这样买贵的多多要卖谁?

全新的就跌到造价加利润 盖好之后就一直折旧 有问题吗？

造价加利润 所以土地不用钱=.=?

台湾不一样。谢谢指教

跌到比造价低就不会有新房子啊 一直跌是现存的房子 买了就跌 新屋供给另外看 懂？

怎么只敢提高雄10年前10万/坪??

所以中南部现在都不敢盖商办 中古商办长期都低于造价XD长谷50一坪才六七万耶 你要盖五十层摩天大楼 七万怎么盖???

只敢打我其中的一点，表示你同意其他大部分的问题喽?所以这一点就足以支撑房价?!

七期还是有新商办 台南也有 高雄中钢也是 哪没有？

用造价或成本来评估合理房价叫做高中程度=.=如果你有大学程度 我教你另外合理评估房价的东西叫投报率..定存利率现在才1% 房贷利率2% 房地产投报率3-6%就差不多了

一线商办还是有需求 烂商办就不如不盖

忽略投报率来看待房价是很奇怪的 所以永远要连租金一起看不然投报率50%的房子 两年回本 之后无止尽收租 甘有可能???

哈哈哈哈哈哈现在开始说孩子不想继承了

月租一万五的电梯三房 你是觉得能跌到哪里去 道理在此所以除非你认为到最后大家继承房子 房子无人租 租金下跌

租金记得要扣折旧与成本才是真实报酬率 不然日本随便都5%利率才多少

那当然房价只好也跟着跌 这样解释很合理租金如果没有跌 很难解释房价会没有支撑 这没有说服力最后在那边讲台中高雄还有再盖商办 拜托跟住宅的量能比吗??

建物给你折旧50年 一年要折旧2%造价 报酬剩多少？

根本就是懒啪比鸡腿 盖这么少还敢讲有继续盖XD何况中钢还是盖来自用的 其余盖来卖的商办几乎全部停摆

22k买个大便

建物折旧50年 还有土地价值阿=.=

同样10年屋的租金可能不会降 可是你的房子越来越旧越来越难租啊

对阿 所以难租的房子价格就会很烂阿 就是中南部公寓大便价台北以外 公寓是连出租都很难租的 根本就是没人想住

我只想继承透天，没兴趣买房-_-#

诡辩 用一堆似是而非的道理 标准象牙塔

中南部无电梯公寓本来就少，难道继承这类建物的人会多？

商办对公司来说也是成本 台商会花大钱租贵的？

那有很少 旧市区还是很多

T大说得有道理

扯淡，中南部无电梯公寓与透天或社区大楼，何者较多？

这是大楼才这样.40年3楼透天花个2百多万,整间变新的,而且从老式格局厨房卫浴变最新式

民国70年以前完工住宅占比 台北50% 台中17% 高雄37%商办租贵的 欸 高雄租最贵商办业主叫AIT

最近才有富二代朋友爱冲浪 头城买400万老房再花200装潢不过整栋3层公寓应该等同买透天了真的跌到一百两百 只要位置还有点卖点都会有人接啦

原po有大学程度??

老屋翻新最重点在防水跟管线~~花再多拉皮好看而已,真的要住久这些还是要注意~~~房价当然有可能跌到每坪一万但那时后的环境我想已经不是你我可以安居了

我讲的就是水电粪管全部重拉明管走管道箱,200万只拉皮,傻了吗?

200万只拉皮可能很大栋阿 lol

说台湾人不敢住老房根本胡扯 台北市一堆40年公寓还很抢手

SORRY我自建的新家外墙预计花了4到5百万,以己度人我错^^

按理说法，中古死定了