※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之铭言：
小弟我这一年也在观察青埔，也来分享一下我的心得
: 在观看双北市区上百间房子后，实在是觉得双北房子的居住品质 X 价格对比后太低。
: 我购屋的需求：愿意负担的范围在 1500 万以下，并且正三房的产品。
我们的预算似乎差不多
: 以下为各建案看屋值得一提的资料...明眼人对于建商开价就...看看笑笑就好。
: 1. 竹城羽田 -
: A17 距离约 500 公尺 / 公设 29%~30% / C&D 栋开价 22。因不喜欢该物件与格局，不
: 考虑。小提醒：该建案的机车停车位要用抽的。
之前看过这个房间，不喜欢代销小姐，所以只看了一下下，
聊天过程我觉得她只想说她要说的，不太理我的问题，
加上因为她说某两栋卖完了，只剩这某栋，
我就问:为什么那两栋卖比较快，是有什么优点吗?
她回我:反正妳也买不到了，优点我也不说了
我心里在想，问妳优点都不说了，那建案的缺点我看妳更是不会说了，
心里觉得她不会太老实，房子看了一下，面轨道就算窗关了，还是会有声音
而且离高铁捷运都不算太近，我连开价都没开，也没问价钱就走了，所以完全PASS。
: 2. 胜旺云咏 -
: A17 距离约 700 公尺 / 公设 30%~32% / C1 栋开价 18 / 整栋共用排气 / 楼高3米，
: 这间宝咖咖出品，只要注意楼层状况尚可接受，只要价格议价OK，我们会考虑。
宝佳佳，PASS
: 3. 东方明珠II -
: 这间原先不在看屋清单内，所以没啥资讯可以整理的。纯粹是吃早餐吃到一半有位亲切
: 的大哥听到我们在聊房子，找我们去看。因坪数较大不考虑。地点在竹城羽田旁边。
: A17 附近看的物件就这三间，整体价格比下面的 A18 / A19 低很多。附近有书法公园
: 准备中，也是水族馆附近，生活机能我个人认为跟其他两区差异不大，房价会比其他两
: 区低我猜是因为相较之下更为靠近桃园机场的关系(?)，这点请专业大大徕解惑吧。
没看过
: 4. 联上世界 -
: A18 距离 400 公尺 / 公设 33.5% / C栋景观户 / 挑高 3.6 米，这间老实说坪数稍微
: 小一点，但还可接受，开价 1498 万(一坪约 37.x 万)。对于此建案是喜欢的，但前提
: 是价格修正要 OK，我实在觉得如果都到青埔还花 3字头买房，那我为何要脱离双北...
: ，总之会在与对方尝试议价，也看中这区块未来的保值性。
这间是我认为A18里面地点最好的，格局一般般，591上有很多开价30初的，
离高铁走路七分半(男生脚程，我实际走过没等到红绿灯)，我觉得这栋CP值很高
但青埔目前房价还是贵，我觉得会再低，而且空屋太多，所以不急。
: 5. 宝徕花园 -
: 最煞气的代看没有之一，跟我说售完只剩下保留户 & 转出户，约今天下午结果不联络
: ，整个搞失联。故无资讯分享
: A18 附近的建案真的不多，只想看这两个。买这的原因除了自住也如上面所说看中保值
: 性，因此价格如果可以的话，就会出手了。
他的位置在A18目前我觉得无人能敌
591投资客一堆要卖，建商当初卖的很好，所以建商应该没太大压力，
但我想很多投资客是有压力的，首先一层七户，22层加上两栋
接近三百户的小坪数，我觉得等他盖好，附近的租屋市场会被影响到，
而且如果要卖，一堆一模一样的产品，没有独特性很容易杀价
况且真正的自住客，根本不会考虑吧，很容易投资客互杀
它的保值性，我觉得反而没有联上大坪数来的好
: 6. 东方悦 -
: A19 距离 700 公尺 / 公设 32% / A1 中高楼层 / 楼高3.1~3.2米(忘了) / 要买2车位
: / 每坪开价 28 万，这建案我们不考虑。
他实际价格应该至少少五万/坪，别问我为什么，我梦见有人用这个价格买到。
: 7. 明日苑No.8 -
: A19 距离 200 内 / 公设 32%(?) / B1中楼层 / 每坪开价 40.36 万。老实说看到 4 我
: 都惊呆了，连砍都不想砍，而且坪数也大了些...不考虑。
离A19超近，VIEW也不错，但这个开价太夸张了，大家都把你当盘子耶
原波你是有什么特质，让大家都当你盘子....
: 8. 顺俪米兰达 -
: A18 距离 700 公尺 / A2低楼层栋面青塘园 /每坪开价 36.38，价格下杀 OK 的话，我
: 们会考虑。
前几天去看过，他给我的开价也是比你便宜，但打算等他明年完工直接看实屋
只是他都是小坪数，只有一间38坪，让我不是非常满意
: 9. 宜诚玉环 -
: A19 距离 1km 内(?) / A2 楼层面溪 & 青塘园 / 每坪开价 39 万。价格下杀 OK 的话
: 会考虑。
: A19 我们选了比较多的物件来看，主因也是因为美术馆 & 青塘园题材，不过这个价格
: 真的是非常不亲民，老实说一度 8 & 9 都不想开价，但因为有青塘园...还是议价看看
: 。真心认为 A19 这区根本超越 A18，成为新一代青埔椪风王，光是开价都能胜过 A18
: 物件，真心觉得有点 over 了。不过青塘园真心觉得不赖，自己喜欢有空就来散步晃晃
: ，享受一种悠闲的生活。
这间我没看过
: 以上是今日一连串的看屋历程，同时我也想声明不是我们考虑的建案就代表比较好；同
: 理，不是我们不考虑的建案就代表不OK，青菜萝卜各取所好。例如明日苑No8 好了，不
: 是他不好，只是开价 40 的新案，双北其实也不少，我们相较情愿选双北而已。
: 最后 PO 完一大串，如果有想卖相似条件屋的建商 / 房仲 / 屋主，欢迎站内信交流，
: 我的需求是：
: 1. 1500 万内 (视房屋位置 / 屋龄 / 坪数 / 现况调整)，当然如果真有超好物件，
: 我能接受到 2000 万内。
: ※补充一下，桃园的案件我最高只愿意出 1500(CP值要很好)，2000 指的是双北。
: 说真的如果桃园 2000，我情愿选台北小一点的大楼...。
: 2. 3 房需求，希望室内实坪至少 25+
: 文长，感谢大家的耐心观看，希望能与各位前辈同好多多分享交流。
1500，原波你一定买的到房子，别担心，大家都开很高给你，我也不知道为什么
我去看房子平均开价都比你少个三四万....(同建案)，可能你看起来就是有钱人吧，哈哈
还是有可能他们看出来你对青埔比较不熟~
通常我看房我也会说我对青埔不熟，但其实聊一聊对方就知道你熟不熟了
也比较不会给盘子价，功课可能还是需要多做一点，
另外赶着出门，有空再来分享一下这边的生活机能和环境。
补充一点，青埔实价登录其实不太可信，因为我有认识的买青埔送装潢接近300万
所以实价看起来很高，其实.....假的，一切都假的，我的眼睛业障重。