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pds1 (莫对恶人慈悲)
2016-11-30 11:58:17内文：
作者住展房屋网提供 | 住展房屋网 – 2016年11月29日 上午10:36
【文/住展房屋网】据住展杂志预估，2016年的北台湾新成屋、预售屋推案量可能不到
7,500亿，比2015年大减一千多亿，更比高峰的2013年锐减4成多、推案量几近腰斩。住展
房屋网企研室分析，由于房价不断下滑，且买方价格砍价超凶狠，建商评估现在推案“赚
不回本钱”，索性退出市场不推案！预估未来一、二年，推案量难以大幅上升，新房屋供
给量将会变得更少。
住展房屋网企研室观察今年新案发现，大多数建案都是已经动工兴建、头已经洗下去，没
办法喊暂停，或是土地取得时间较早，以及少部份都更案核定通过，就顺水推舟开卖的案
例。除此之外，其他建案能延就延，原本已取得建照的案子，如果建照可以自动展延的话
，更是顺势延后不推出。
建商减少推案的主因，与房市不景气息息相关。尤其现在买方杀价幅度很大，动辄砍个六
折、七折，建商若评估盖房子没利润，就不会赶在这个时机进场“祭旗”。有的建商干脆
就把土地带建照盘售掉，以免抱着烫手山芋。
如果土地取得时间较早的案子，今年推案自然可行；因为土地取得成本低、推案总成本就
比较低，当然有本钱可以降价；然而，如果是近一到三年才买进的土地，可说是“套在最
高点”，推案后根本没有削价求售的本钱。
如果是近三年来才买进的土地，现在推案想卖得动，房价至少要跟进其他让利案砍个二成
、甚至更多！如果砍到这个幅度，那建商恐怕赚不回本钱，沦为赔钱卖房子。于是多数建
商自然选择以拖待变，延后推案规划。
不过，从目前市况来看，房价在未来一、二年似乎没有反转回升的可能。因此，有的建商
评估未来一、二年价格不会更好，即便再拖个一、二年再推案也很难赚钱，干脆把手上土
地给卖掉，以免资金卡住太久。
在房市寒风狂吹之下，推案量也冻成一片，预期未来新建案供给量会在相对低点，要再爆
量的可能性已相当的低。
连结：
https://tw.house.yahoo.com/news/%E6%88%BF%E5%AD%90%E8%B3%A3%E4%B8%8D%E5%9B%9E%E6%9C%AC-%E6%96%B0%E5%BB%BA%E6%A1%88%E4%BE%9B%E7%B5%A6%E9%87%8F%E6%AD%A5%E5%85%A5%E5%86%B7%E5%87%8D%E5%BA%AB-023600176.html
其他：有些在建的建案 似乎也放慢施工进度 延后原预定交屋的日期