Re: [心得] 浅谈柬埔寨不动产-土地产权篇

楼主: Tosca (hi)   2016-11-30 10:35:20
几星期前有去金边乱逛
先用乐高玩具在当地价钱来简单介绍一下XD

这盒在当地要卖33.9美金
http://www.pcstore.com.tw/fingerfun/M19299101.htm
台湾是定价台币650
https://shop.lego.com/en-US/Shadow-Troopers-75079
乐高官网订价是美金13元
我很少看到有国家乐高可以卖的比台湾还贵的
所以台湾妈妈去日本购物 除了dyson 另一项就是乐高XD
但在柬埔寨我大开眼界
居然有乐高可以比台湾还贵 还贵两倍
对 你会回我 那是因为那是进口的 当然贵
是的 但你要知道 你在柬埔寨 买不到国产的 只有进口的XD
这是我跟当地人聊天才知道的 柬埔寨几乎什么都要进口 没有国产货可言
1.柬埔寨物资基础工业 重工业 轻工业 几乎是完全落后的状态
在那边 几乎所有物资都要进口
差别只在中国山寨版 或原装欧美日货等等
你要买家电 只有进口的 没有国产的
你要买车 只有进口车 没有国产车
你要买药物 只有进口药 没有国产药
你要买洗发精化妆品 只有进口的 没有国产的
连玩具也是 不论贵的或便宜的 通通只有进口 没有国产

在那边 像这样的早餐 跟我要七块美金
这才一般台湾早餐店的水准而已 在台湾卖一百台币就已经坑人了
连日本香港都没这么贵
我却不得不吃 因为这是我唯一吃了不会拉肚子的东西XD
在台湾生长长大的 应该很难想像当地的情况
如果你觉得台湾是穷人的地狱 那柬埔寨应该是穷人的帝十八层地狱=.=
几乎所有你视作生活日常用品的东西
那边全部仰赖进口 没有国产货可言
你在台湾 你买不起进口车 你买国产车嘛
你买不起进口dyson吸尘器 你买国产的嘛
你买不起进口冷气机 你买国产的嘛
你买不起进口化妆品 你买国产的嘛
你买不起进口玩具 你买国产的山寨嘛XD
可是在柬埔寨 对不起喔 你没有国产的可以买
你通通只能买进口的XD
所以我突然恍然大悟理解了 大家对柬埔寨房地产的第一个疑虑:为什么那么贵?
其实这真的不得以的
在一个连乐高都要卖台湾两倍价的地方
你觉得盖一个20几层超高楼层大楼 成本会低到哪里去?
讲难听点 那边几乎所有建材都要进口
你在台湾 你用个国产磁砖 或国产超耐磨木地板
还被嫌 不敢开箱 去M01波文还被笑
你在柬埔寨 对不起喔 你只能用进口的XD 成本完全降不下来
所以为什么柬埔寨要卖的比高雄还贵
我相信建筑成本是原因之一 在柬埔寨盖大楼 除了人力以外
原物料 建材等等取得成本不可能比高雄低
2.柬埔寨因为什么都要进口
所以不意外的 这国家是呈现贸易逆差
http://twbusiness.nat.gov.tw/countryPage.do?id=10&country=KH
2013 柬埔寨出口77亿 进口104亿~
一个还在发展中的国家 却没办法赚外汇 每年都是贸易逆差
很多人爱拿柬埔寨对比台湾
确实 柬埔寨人口1500万 面积18万平方公里 台湾人口2300万 面积3万6千平方公里
差距不大
不过台湾从历史上发展以来 就是呈现贸易顺差
台湾一直都是赚外国人的钱
台湾史101问 这本书就有提到
台湾过去被荷兰站领期间 台湾生产的糖
多到可以供应全日本跟全荷兰需求! 还有剩下可以在卖回给中国XD
所以台湾从几百年前就是强大的贸易出口国
自古皆然
反观柬埔寨
这国家居然什么都要进口..
3.最后 这国家基础建设是非常落后的
你要知道 金边的马路是没有红绿灯的!
那边过马路超刺激 就是大家一起走 左转右转也是 把握机会就要转了
不然都不用走 因为没有红绿灯XD
一个连首都都没有红绿灯的地方
居住品质自然是很差的
所以稍有点品质的地方 都很贵 因为供不应求
基本上那边一个看起来只有三星级的旅馆 一晚就要三四十美金了
这样换算一个月不就900-1200美金?
这还只是三星级的小房间耶
你如果要稍好一点的套房 租你一个月2000美金不过份
我想这也是为何柬埔寨稍微像样的旅馆饭店
或给外商出租的套房 租金会这么贵的原因
作者: sdhpipt   2016-11-30 10:48:00
古代白糖是奢侈品 在日本是视为药品的故不能以今日的糖必需品消费量视之所以传统日本甜食都是用红豆 古代的红豆馅根本不加糖欧洲白糖也是奢侈品 当年各国为什么拼命去占领加勒比海小岛 就是要拼蔗糖 法国为了一个小岛甘愿割让整个加拿大只有中国传统上白糖不是那么珍贵
作者: KrisNYC (Kris)   2016-11-30 10:51:00
你竟然有空去金边逛街
作者: sdhpipt   2016-11-30 10:52:00
大概是反攻救国团吧 XD
作者: zeroxod (开心过好每一天)   2016-11-30 10:55:00
基本上,就是经济跟不上炒作。很多人以为去那边买房便宜到了。还有一堆OOXX规划。。可都没仔细去逛过跟了解当地情况。只听房产跟房仲画的美好大饼。那种人只能说。。。自找的,花个几万去玩都舍不得XD结果卡几百几千万
作者: KrisNYC (Kris)   2016-11-30 10:55:00
人家有老婆小孩 咳咳
作者: flywater   2016-11-30 10:56:00
你看到的太狭隘啊 你肯跟柬埔寨人吃一样的东西一餐只要0.5美金 是你自己要去卖外国人的餐厅吃东西
作者: linzero (【林】)   2016-11-30 10:59:00
中国也一样,大都市一餐可以吃到上百人民币,多走几步隔几条接找小巷子一餐可能十块钱打发
作者: flywater   2016-11-30 11:01:00
另外有空去看看卖给穷人的杂货店 不是那种卖外国人的超市 价格也是差好几倍在我看来那就是一个高风险高报酬的地方 只要你够熟
作者: Justice5566 (正义56)   2016-11-30 11:03:00
发展中国家有贸易逆差是很正常的事情他们都是出口便宜的农产加工品换昂贵的机具
作者: flywater   2016-11-30 11:04:00
不是只去看房团道听途说 你一定能找到稳赚的标的但风险就是很有可能拿不回钱
作者: Justice5566 (正义56)   2016-11-30 11:05:00
去炒房会有多熟啊 台湾几个会讲高棉语语言都不通要去那边炒房做生意我也是醉了这种真的就是去赌博而已
作者: flywater   2016-11-30 11:11:00
还好吧 光我认识的就十几个会讲高棉话了 很难学吗
作者: Justice5566 (正义56)   2016-11-30 11:15:00
如果是会再去投资当然好啊 我讲得当然是指去赌的
作者: aloness (aloness)   2016-11-30 15:42:00
是去送钱给人的吧…这种人看多了不是真正在那边做生意开公司过生活,不要只听人讲就钱丢下去,钱丢到水里还听的到扑通声想投资房地产,还不如学统一去开便利商店,专挑新兴工业区或是基础建设发展中的交通要冲城市,保证三年回本
作者: Joshliu (Josh)   2016-11-30 15:56:00
语言是大问题吧 英文通吗?
作者: bjoe (人生多变)   2016-11-30 16:00:00
3-4年前没去现在去都晚了~~~投资外国商品投报率参考用汇率波动也很重要~~加上管理成本顺风才有赚逆风我看会想死

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