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社区的公共基金入不敷出，公共设施一旦损坏，常常为了省钱就决定不修缮，不然就得涨
管理费来因应，这种状况对于公共基金吃紧的公寓大楼社区来说，屡见不鲜。现在有条相
关的条例修正了，未来社区的公共基金可以交给金融机构信托，投资产生的收益就能增加
社区财源！
本月11日公布“公寓大厦管理条例”第18条条文修正中，增订公共基金“如经区分所有权
人会议决议交付信托者，由管理负责人或管理委员会交付信托。”亦即只要所有权人开会
同意，管委会或管理负责人可将公共基金交给金融机构信托，用该笔基金来投资，增加财
源收入。
台湾物业管理学会理事暨财务委员会主任委员郭纪子表示，这法令修正为一直躺在银行、
数以千亿元计的公寓大厦公共基金，提供新的投资选项，社区公共基金可不再像过去一样
，只收取定存的微薄利息。
郭纪子说，社区公共基金除当初建商依法定比例提拨金额外，还包括住户所缴交的管理费
，一些户数多、规模较大的社区，基金可累积至数千万甚至上亿元，是维系社区管理、维
护、修缮的一座“金山”。
但多数社区都是“坐拥金山”，选择将资金放在银行定存，未做更灵活的运用，长年下来
，钱只会“愈存愈薄”，当社区经费不敷支出时，只是一味节流，或调涨管理费收入。
为更有效利用公共基金，郭纪子认为，金融机构可规划“保本型”的金融信托产品，满足
这类投资需求，也建议管委会在有新法源依据之下，若能将基金投资保本型标的，衍生的
收益就能拓展财源，改善社区资金不足的问题。（张琬聆／台北报导）
连结：
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20161125/997238
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本月11日公布“公寓大厦管理条例”第18条条文修正
管委会或管理负责人可将公共基金交给金融机构信托，用该笔基金来投资
这样真的好吗?