※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: 今天带全家大小去剑湖山玩
: 现在回来才有时间打电脑继续战XD
: ※ 引述《mainsa (科科)》之铭言：
: : 这块地两百多亿 台北市政府拿一百多亿的地和中央交换 另外贷款一百多亿
: : 因为是BOT 地算台北市政府的 所以地价税台北市政府还要自己缴
: 光看到这段就知道你根本没看懂重点
: 而且对土地价值有多外行
: 大巨蛋正式名称是台北文化体育园区 总面积是3.2公顷
: 总共几坪? 三万坪!!
: 而且这边还是忠孝东路四段 市民大道 光复南路交叉的黄金角地
: 不是什么三峡还是淡海那些鸟重划区
: 我从头到尾强调的就是一旦这块地真的公告地价逼近市价
: 地租是非常不得了的事情
: 但显然版上大部分人对行情真的是外行又外行
: 连我这个高雄的都知道只有两百亿在台北市是能买三小土地
: 你居然可以认定这么大块地只值两百亿
: 我不讲别的
: 讲实价登录
: 这是大巨蛋旁边的旧公寓成交纪录 我随便举一笔
: 忠孝东路四段553巷1~30号 104/3成交
: 2,800万 29.06坪 1土 1建 公寓(5楼含以下无电梯) 44年屋龄
: 四楼公寓的四楼 格局4/2/2
: 土地: 逸仙段二小段 9.98坪 都市：住
: 这边光是公寓顶楼就要两千八百万 土地持分大约10坪
: 44年公寓是还有啥房屋价值?根本两千八百万都是买土地而已
: 这样一坪280万
: 好啦我打折只算土地也方便计算 算一坪两百万就好 这还是住宅用地 容积率不高
: 那大巨蛋园区三万坪 一坪两百万
: 总共多少600亿!
: 我这还是乱算的 还严重低估打折给你了
: 这样随便算都知道至少值六百亿
: 真正银行土地鉴价地来算 那块地破千亿都不奇怪
: 六百亿的地 一年1%地租就六亿了
: 租约五十年 300亿 这还只是地租!!
: 然后一堆人说房屋税不高
: 你们一天到晚自住心态在看人家营业用房屋税 还一天到晚说打我脸
: 算了你们爽就好
: 自住房屋税税率1.2% 营业用3%起跳
: 你看看差多少
现行房屋税,地租我认为当初设定时
主政者根本没有考虑到地上权这种特殊产品
所以现在拿来套用格格不入
阿就蛋头学者胡搞一通你要怎么说
再次谴责好冰冰跟他的蛋头副市长.....
: 最后其实我不是护航远雄
: 我只是看不下去
: 1.我问问大家 柯文哲这样搞巨蛋两年了
: 远雄 台北市政府 台北市民
: 请问谁得利???
: 你台北市民得到什么好处?你有大巨蛋了吗?你能看棒球比赛了?
: 你工作机会变多了吗?你薪水增加了吗?
: 靠杯你什么都没有啊
: 你只有一颗台风天屋顶还会脱落下来会砸车砸死人的烂巨蛋阿
: 我不是台北市民 都知道看不下去了
: 你觉得台北人不会不爽喔?
: 远雄有得利吗?柯文哲有得利吗?台北市民有得利吗?
: 最后不是三方皆输?
: 一个执政者搞到三方皆输 这样你还要护航柯文哲
: 我更看不懂你们是在护航三小
: 2.一堆人一天到晚说要解约 要拆蛋
: 连我医师line群组也一堆医师赞成
: 我看了快昏倒
: 几百亿的事情解约 讲的跟几百块网购退货一样简单
: 你们一堆人天真到这种地步 令人难以置信@@
: 一般医师违约离职赔个几十万 都要跟诊所跟医院打官司了
: 远雄解约一次赔个几百亿 你要他全部吞下去没意见???
: 你们在公三小?
: 你赔个几十万都要打官司了 人家赔几百亿会乖乖认错跟你解约??
: 几百亿的官司打下去 三五年甚至十几二十年都跑不掉
: 那请问你巨蛋怎么办?
: 就这样在那边烂十几二十年?官司没好以前都不准动工?!
: 台风来再来屋顶脱落 砸车砸死人?
: 一个巨蛋烂在那边 陪台北人过十几二十年
: 挖 台北人真是值得骄傲阿
: 解约怎么可能会是好方法
: 现在停工 我看来已经三输了
: 解约下去 更是三输输到底
: 你台北市民到底有什么好处?
: 我看不懂 真的看不懂
这个东西牵涉到很多
最主要是柯文哲对于 公平正义 的态度,跟郝龙斌差很多
首先说到
现在用来卡远雄的安全性问题,
老实说,多几条防火逃生梯,最终能影响多少安全性?
先考虑巨蛋发生危险的机率,再考虑发生危险后
有无这几条逃生梯,会影响多少人命伤亡?
最终算出来后,一条人命可能值几十亿的机会成本?
值得吗?
这就跟所有七楼以上新房子都要两条逃生梯一样
盖下来,几条人命全体社会可能付出上百亿的机会成本作为代价
到底符不符合成本?
我个人认为是不符合,但台湾现在民粹治国,生命无限上纲的思维下
你不这样搞,一定有人要当你~
(当然我这人说话算话,我觉得两条逃生梯不符合成本,所以我买房
一定是买老华厦,没有两支逃生梯,然后公设比超低的案件)
但最主要我猜柯文哲无法接受当时好冰冰签给远雄的条件
实务上我没看到真正的合约书,老实说小市民也无法评估条件到底如何
我只能猜测柯文哲觉得这合约根本超虾图利远雄
但签了超虾合约给远雄的,是前一任台北市政府,这合约是合法的
你要找他麻烦除非证明官商勾结或者贪污,现在显然找不到证据
所以只好用一堆安全理由来卡住远雄!
当时的五大案,其他四个也的确大多跟柯文哲妥协重签合约
只有远雄杠上北市府,其他一大堆什么评估规划都是官样文章
我觉得应该是赵大雄觉得合约都合法,你找我麻烦大家来拼
所以远雄的态度是鱼死网破,柯文哲则是无奈坚持
因为人民总是健忘的,有坚持的人有时候总是很累
续盖,是现况实务上对大家都好的解,
但是民主进步的过程
专制效率走到民主不效率,本来就是要付出代价
巨蛋这个案子,会让后面的人知道,不是搞定了好冰冰
后面就没有柯文哲来找你麻烦
所有事情最好还是按照规矩来最好,不要太夸张
所以,我下次应该还是会投给柯~