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【张琬聆╱台北报导】新北市屋龄10年内大楼的房价表现，今年普遍较去年衰退，仅五股
区略涨8.9%，板桥、林口、三重区微涨0.7~2.4%。至于房价波动率表现，以板桥区8.1%最
稳，三重及芦洲区的房价起伏也仅9.8~9.9%，名列新北市房价淡定区。
根据台湾房屋汇整的实价登录资讯，新北市屋龄1~10年大楼今年截至9月前的成交行情，
多较去年下跌，其中八里区、淡水区及莺歌区下修逾1成，五股区则以涨幅8.9%最突出。
三重区重阳重划区发展已臻尾声，生活机能成熟。
三重芦洲机能到位
跌幅较多的区域多属外围地段，新北市代销公会理事长林谈分析，八里、淡水受气候影响
大，且淡水区的淡海新市镇推案量大，景气一反转就回跌得多，至于五股区仍在上涨，应
属房价高峰的尾巴，“照理说应该要跌下来，毕竟洲子洋重划区量体一下子太大，不可能
再涨，不然民众不会埋单。”
再看房价波动率的表现，板桥区8.1%最为稳定，三重区、芦洲区9.8、9.9%也属相对不动
如山的走势。甲山林机构总经理张境在认为，这3个地区过去皆有重划区提供新大楼，因
交通到位、环境与机能逐步完整，吸引不少民众前往移居，所以房价多年来都能支撑住。
板桥区的新板特区多年来稳定在均价5字头，但林谈强调，该区已无建地，未来难有再创
新高价的机会，加以目前江翠北侧重划区的让利案打出4字头，等于投下震撼弹，将带来
涟漪效应，除少数条件非常好的个案还能站稳5字头外，包含板桥及周边行政区，不够抗
跌的建案只能跟着出来厮杀，未来房价恐将血流成河，还有机会继续下修。
新庄区议价空间大
至于三重区的重阳重划区面积不大，且与芦洲区为邻，2区的重划区开发较早，目前建案
多接近尾声，所以房价波动较小。林谈补充，若将永和区、新店区拉近至这3年来看，因
少有重划区或重划区面积不大，供给量不多，且仅1桥之隔与北市相邻，所以建案价格多
能hold住，不易稀释房价，未来房价应该相对稳定。
此外，房价淡定区的重划区都属于近市中心，具备现成旧市区商圈的机能，有同样条件的
还包含新庄区的头前及副都心重划区。网络地产王总经理陈韵如便认为，因新庄供给量不
小，反而议价空间大，颇适合民众进场谈价。
连结：
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20161126/37463968/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E6%B3%A2%E5%8B%95%E6%9C%80%E5%B0%8F%E4%B8%89%E9%87%8D%E5%B1%85%E6%AC%A1
其他：供给量大的外围重划区，恐怕连建商进驻开发都要考虑再三