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双北价稳 6区出列
转眼间来到年底，双北市各行政区今年房价表现如何？在高低起伏上冲下洗的房市震荡中
，哪些区域的房价相对稳定，风雨中也不轻易飘摇呢？且看本期的房市大阅兵，有请“房
价淡定哥”出列！
采访╱张琬聆
台北市内湖区早期建案跟着捷运走，近年房价表现稳定。林琨凯摄
【张琬聆╱台北报导】近年台北市屋龄10年内大楼房价怎么走？根据实价登录数据，松山
区房价较去年涨逾3成，信义、中山区则有约1成跌幅。若观察5年来房价走势，松山、信
义、万华区房价波动率达41.4~58.8%，涨跌起伏大，而南港、内湖及大同区房价波动率在
4.9~9.5%间，相对稳定，堪称北市房价淡定区。
房市自多头反转，今年房价进入盘整阶段，但根据台湾房屋汇整内政部实价登录资讯，屋
龄1~10年大楼的交易数据显示，今年截至9月前的交易，松山区平均单价108.87万元，较
去年每坪79.10万元大涨37.6%，表现亮眼。
信义计划区仍可期待
网络地产王总经理陈韵如认为，松山区历年少有建案，一旦有指标大案成交，便易拉高整
体区域价格。台湾房屋智库发言人张旭岚解释，今年该区有豪宅“文华苑”成交，单价近
200万元，应是该区房价涨幅异军突起的原因。
跌幅16%的信义区，新北市代销公会理事长林谈认为，信义计划区是指标豪宅聚落，接下
来的推案与剩下的空地皆属凤毛麟角，有不可取代、待价而沽的地位，目前因税制、景气
问题导致豪宅买气停滞，未来房价仍相当可期待。
同样跌约1成的中山区，优美地产企研室召集人叶立敏分析，该区有大直豪宅聚落，也有
小环境较复杂的便宜地段，在今年豪宅卖不动的状况下，造成价格下修。
波动小不保证抗跌
南港区5年来房价波动率4.9%，内湖区、大同区也仅9.1%、9.4%，在此景气反转、房价大
起大落的混战中，显得不动如山，相对淡定。陈韵如分析，这几区近年新案有限，市场活
力较低，创新高价的案例也少，才会少有波动，但并不表示未来就跌得少。
“南港、内湖属北市郊区，早期的开发多已告一段落，房价趋向稳定。”创意家行销副总
经理柯仲武表示，南港前几年较热门的南软、经贸重划区已发展差不多了，近年以南港车
站周边话题为主，但旧市区土地有限，推案也不多；内湖区早期房价跟着捷运走，虽有冲
高价的个案，但也不乏低价区域的建案，平均下来房价波动小。
大同区因住宅饱和，更新速度慢，历年建案不多，林谈认为，因少有投资客、外来买盘，
所以房价动荡小。柯仲武提到，之前还有双子星开发题材，但出状况后无炒作议题，更难
影响房价。
连结：
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20161126/37463953/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%8D%97%E6%B8%AF%E5%85%A7%E6%B9%96%E5%A4%A7%E5%90%8C%E6%88%BF%E5%83%B95%E5%B9%B4%E6%B3%A2%E5%8B%95%E4%B8%8D%E5%88%B01%E6%88%90
其他：以为北市应该每区波动幅度都不小，但没想到还是有几位淡定哥。