文长慎入(真的超长...)
小弟我是桃园的仲仲
可能本身来自台南，是外地人
就像替身使者会吸引替身使者的道理一样(误
我服务的非常非常多买方也几乎是非桃园人的年轻首购族
所以常常他们从北部下来后，帮他们借台机车带着绕桃园身兼导游~
导游当了两年半，多多少少累积了一些心得
趁这个机会写篇桃园区的粗略商圈介绍分享给需要的人~
桃园区分作几个商圈，我个人是按照商圈特性把他粗浅地分成十块：
[前站][东区]
[后站][县府][中正]
[艺文特区][龙安中平][大业大有]
[龙山省桃][中路重划]
概念地图：http://i.imgur.com/BejGOTs.jpg
因为住宅区的交易量最主要集中在
[中正] [艺文特区] [龙安中平] [大业大有]
所以会比较针对这四块做介绍~
请搭配旁边的小地图+简易地图服用
不然对桃园陌生的人
只看文字可能看完还是看不懂XD
[前站]
http://i.imgur.com/2ARlf0a.png
地标：三大百货/景福宫(大庙)
往台北公共汽车超多，毕竟本身就是个交通枢纽
除了火车以外，几乎每班往台北客运在这都有设点
(意思就是你从这边搭车一定有位子坐，可是也会坐比较久)
(一种提早出门到车上睡觉的概念)
生活机能的话，以交通层面和吃喝玩乐来说是很强大
包括桃园最大的南门市场、百货公司、钱柜等等
可是也和大家报告，因为这个商圈是桃园最早期发展的
所以住宅非常两极：超旧or几乎全新，全新建案价位高的很惊人
比较有名的大概就是国泰赋都、璞丽
不过老实说，买这区要有个心理准备就是环境较杂乱
而且因为早期没有什么都市规划，地目又几乎都是商业区
老旧公寓透天多，以及由其组成的小小巷弄里面常藏有茶店或按摩店
大型夜间娱乐设施附近也常有8+9、传播聚集...
[东区]
http://i.imgur.com/pGIJceI.png
地标：桃园巨蛋
原本想把东区并入前站一起写的，因为位置很接近
可是环境又差了十万八千里
东区以清溪国小国中为中心，几乎都是住宅区
旁边紧邻桃园农工、桃园小巨蛋、三民运动公园、朝阳森林公园
街道有些许规划过，环境其实真的很不错，既清幽又方便
不过问题就是这边是早期发展的重划区
房子也和前站一样要嘛就很新很贵，不然就是20来年的华厦
3字头公寓则占了大多数
有电梯的华夏移转量低、需求量高颇抢手
(多是住附近公寓老了爬不动来买的)
价格以一样屋龄来说贵松松
(我们近期成交过28年，室内像废墟一样的电梯华厦15万
20几年的华厦面河景快20万...傻眼)
[县府]
http://i.imgur.com/442gLHW.png
地标：市政府
县府商圈的核心不用说当然就是市政府了
以市政府的圆环为核心开始扩张
生活机能还真的不错
许多开业已久的有名诊所都在这附近
也因为法院在这里(搬迁ing)，所以旁边律师事务所、代书事务所林立
县政府圆环也常办一些没这么大型的静态展或活动
旁边两间学校隔着莒光街并排：西门国小、桃园国中
西门国小又被打造成传统的明星小学(音乐班)
(虽然我不懂明星小学对小朋友的发展会不会真的有正向发展啦囧)
而且虽然邻近前站商圈，到南门大市场很方便
但是因为公务机关林立，找不到风化场所，环境纯朴
县府商圈要以三个字来说的话就是：文教区
再讲讲这个商圈的缺点
一样就是因为太早发展屋龄都有点太旧
而且很多华厦都是当时地主和建商合建，几乎都是20-28年左右的一案建商
走路5分钟可到县府的区域，极度缺少10年内的中古屋
即便有释出，可能还没卖或刚卖就被邻居成交，蛮抢手的
ps也因为新建案太少，导致宝佳建设在101.102年于厦门街推出县府首馥时完全大卖
一堆人都买一坪28、29万，车位还被算150万，贵就算了地下室品质超鸟，两年屋各种水
泥斑驳剥离还没铺PU= =
[中正]
http://i.imgur.com/9Qwznyb.png
中正商圈顾名思义就是火车站前那条中正路直直走所延伸出来的商圈
也是政府规划捷运绿线所走的路线
其中又要以慈文路为交界做个区分~
慈文路往南
我又把他称作夜市商圈
夜市商圈
地标：桃园观光夜市
个人觉得若以桃园区来说算这里是最热闹的商圈了
直直的一条中正路上充斥着各种食物、手机、服饰、医美产品和爱逛街的中学生们
旁边的中正观光夜市是桃园除了八德重划区的兴仁夜市外最热闹的夜市
也是桃园很多人觅食宵夜的地方~
传统市场则是依附着力行路市场，少数的早市与昏市并存的大市场
生活机能很优，最不怕饿死的区域
缺点就是当初商圈从火车站站前移转的时候似乎移转太快
各种旧公寓、旧透天、旧华厦疯狂增插招牌
只有几栋新大楼顶立其中，市容老实讲真的不怎样....
但是热闹的地点里，有藏个神奇的住宅区
就是在北门国小附近，里面大连好多街
还真的很安静都是住家，明明走没三百公尺就是喧嚣的中正路了
离尘不离城根本是在说它阿~
唯一可惜的是这区路都偏小条又弯弯曲曲的...
慈文路往北
姑且称做慈文商圈好了
慈文商圈
地标：慈文国中
中正路一过慈文路，路宽立刻从两线道变成四线道
整体视觉与空间立刻明亮了起来
这里最大的特点就是离艺文特区极近，被称做泛艺文特区
有些自视甚高的屋主也会坚称自己就是住在艺文特区XD
这里最有名的就是慈文国中
桃园当前最强势的升学中学，武陵录取率最高
很多家长甚至会为了送小孩进去这间而在附近买套房= ="
(虽然我还是觉得小孩会读书就是会读书，不会因为送去哪就有差囧)
慈文商圈左边有个大公园叫做温州公园
顺着温州街，两边是永顺国小、慈文国中，认真九年免接送
右手边的慈文国小旁，环境因为紧贴著大兴西路的艺文商业中心所以市容也很棒
然后不用说，慈文商圈最大的缺点就是房价高.....
放上我今天带看经过用生命拍的照片
应该一看就很明显平平都是中正路，慈文路以南跟以北的差别在哪了~
慈文路以南↓
http://i.imgur.com/NvqWDyl.jpg
慈文路以北↓
http://i.imgur.com/ac0r6K3.jpg
[艺文特区]
http://i.imgur.com/Rl8eWbe.png
地标：展演中心
艺文特区，在朱立伦时代时，那边开始正式整地重划，现在是桃园区跨年的场地。
(题外话，原本很多艺文建设都消失全都变大楼了颗颗)
以艺文展演中心向外扩张，新大楼多半有条理的内缩让出人行道
外加新大楼林立，所以街景市容相当漂亮
对了题外话
整个艺文广场绕一圈刚刚好就是1公里，很好记，所以算是跑步的好地方哦~
而且这边算是桃园商办处的核心地带，艺文展演中心附近诸如中悦世界中心等
那边非常多的办公室登记，如建设公司、保险经纪人、外贸企业等等
气质非凡
我常跟客户比喻，艺文特区的生活机能和中正商圈的生活机能都是好的
但是性质不同，中正商圈就是小吃摊的吆喝让你感受到热情、吵闹、活力
而艺文特区的生活机能则是意大利简餐、贵妇们的咖啡下午茶，文青且气质。
但艺文特区也有热闹的地方：南平路
南平路以横向贯穿整个艺文特区，算是这个区块的商店街，它和中正路形成十字交叉。
展演中心右上角、南平路同安街交叉处是热闹的南平市场，旁边衍生不少小吃摊
而南平路和中正路交叉往宝庆路方向，则是连锁店家居多
举凡钱都、瓦城、宝雅等，都会在那边聚集
十字交叉的右下角
大兴西路与经国路交叉处是家乐福商场，台湾人假日全家大小去吹冷气的好去处
市区少数的大医院敏盛医院就在家乐福对面。
十字交叉的左下角
中埔一街与同德六街交叉处那边环境很棒
同德公园、同德国小、国中汇聚在这里形成大片绿地，蛮受到买方欢迎的
许多高单价高总价的轻豪宅也群聚在这里~
十字交叉的右上角
庄敬路那一带则是以大坪数或是透天型产品居多
再相连同安国小与同安公园、庄敬公园，其实环境我也觉得蛮不赖的
生活机能完善，具备着市容与气质
缺点吗?
就是人真的很多，下班时间中正路车潮满满满，挺塞的。
上次客户开车载我去喝咖啡，一个绿灯的通行时间没办法让车子开过绿灯...
希望绿线开通后可以稍微舒缓一下下
还有一个缺点我忘了说，不过大家也知道，就是房价偏高...
[龙安中平]
http://i.imgur.com/Bbf8chG.png
龙安中平这个商圈我拆成两块讲好了
以发展顺序来说，先是县府来是中平，接着是龙安商圈。
所以按照建物屋龄的新旧顺序，或说年轻大楼的比例也是：县府→中平→龙安
中平商圈
地标：市立游泳池
以中平路为首，左右两边扩张到爱买商场及中路派出所
生活机能也很健全，以中平路和宏昌六街交叉处为中心有个中平市场
东西也算应有尽有不过基本上每个商品就那几家，没得挑XD
中平市场附近，和南平市场一样延伸出许多小吃
比较有名的如简师傅臭豆腐、和一个没有名字的烧烤都在那儿~
另外有一些会开到晚上的快炒店
他算是县府龙安商圈，晚上想吃消夜的人会前往的地方
对了讲到中平的话，就必须提到一个很特别的区块叫作国泰商圈
国泰商圈
地标：IKEA、武陵高中
这个区块算是我个人评价最高的纯住宅区
他是介于国际路与武陵高中的区域
左手边中山国小走路可到，右手边联接爱买商场也是走路可到
外加这个区块大约80%的土地都被国泰买下来盖成大楼
所以街道非常之完整，人行道毫无例外的内缩三米以上
是个对步行的人类来说非常友善
放眼整个桃园区应该友善度是到达LEVEL MAX
生活机能则和中平路的热闹有所不同，偏向休闲与优雅的简餐
以及满满的早午餐店
当然，有优点也有缺点
中平的缺点就是主要还是以20年上下的旧华厦大楼为大宗
10年内的大楼比起县府来说多了不少，可是还是五根指头数得出来
因为释出少，所以造成他们得成交价依然维持在单坪19-23 (新成屋不算)
至于国泰商圈的房子，如果是国泰建设是真的蛮特别的
除了纽约广场外其他屋龄都是16-20年
若是有车位的物件，这样的年份依然可以成交到20万上下(跟中平10年内的差不多...)
然后唯一新一点的国泰纽约广场(10年)成交价则是30上下囧
学区的话中山国小是桃园的有名小学
主要是因为他是百年老校，占地广阔，又有中央厨房做营养午餐
颇受到地方的妈妈们喜爱
龙安商圈
地标：户政事务所
这个地点是中平繁荣起来之后，于近十年慢慢兴盛的地方
所以相对的这里的10年内或15年内中古大楼较多
恩，应该不能说较多，是多很多。
龙安以龙安街、国强一街、上海路为轴心
龙安街有龙安黄昏市场，就是小市场，生鲜一种一摊没什么好选，倒是熟食不少
上海路则是有一整条的早市，大概10点之前算热闹
大部分的商店都会林立在龙安
可是说真的，如果你对宵夜很执著的话，龙安可能不会是首选
像我租房子就租在龙安，每天下班大约午夜12点上下，两年半下来宵夜只有炸跟卤...很
痛苦阿~!!
生活机能还不错，没有到非常热闹，但都还堪用尚可
好处是小公园四处林立(现在旁边又开垦了一个湖畔大公园挺漂亮的)
机车2-5分钟就有IKEA和爱买商场可以逛
然后晚上满安静的，毕竟龙安在户政那一块就是完整的住宅区，喜欢安静的话可以考虑
噢还有房价，龙安商圈的房价比起中平来说还低一些
十年内的房子基本上较少破20，10-15年较好建商如竹城系列的大约会是16-18万
缺点吗?
就是龙安其实没什么发展性老实说
它最大的优势就是离国道二号非常之近，台北开车往返很方便
可是
按照城市规划，十年后可能这里除了商家变多变热闹外
商圈大抵上也还是只有一个近交流道做为特色....
[大业大有]
http://i.imgur.com/7RzeKoH.jpg
地标：慈济静思堂、新光三越
大业大有商圈严格来说也是近十年快速发展的商圈
很久以前老桃园人都挺不屑这里的XD
最主要不屑的原因在于旁边的虎头山是座灵山，有部分被规划为公墓区(已禁葬)
然后大有路一直走，走到最最最底则是现在的市立殡仪馆
从前送葬队伍会大鸣大放的经过这里(已禁止)
因为这几个点，所以早期桃园人都不怎么喜欢这里
BUT!!
这个地方现在是桃园区的不动产交易热点哦!
主要是归功于它的商圈发展颇成功，环境变得很棒
以大业路、宝山街、大有路三条路为轴心，沿路市集繁荣
大业路主要有宝山街市场、下午开始路边摊贩进驻，小吃熟食选择多
往下走经过大业国小接到三元街也有个主打水果蔬菜为主的三元市场~
三元市场旁就是三民运动公园
而大业路旁的溪是南崁溪，延著南崁溪，原本是条被污染的溪流现在整治的很漂亮
南崁溪步道长长的连到南崁，路灯与绿地气氛营造的很漂亮，傍晚或晚餐后会有许多居民
散步慢跑其中
(还有人写游记@@)
大有路则是连锁商店居多，宝雅、美联社、屈臣氏、莴苣等，甚至全联就有两家
而往成功路方向走，则是有间新光三越，旁边坐落着大有国小与大有国中
这间新光三越很特别，没什么人去，可是号称全台提带率最高、服务最好的新光XD
旁边则依附着如麦当劳、星巴克等等，路是又大又直，环境明亮且舒适
宝山街上则是店面小吃居多，其中又因为有一家高级礼服店(?)
造成这个商圈的宵夜选择也很多，夜猫族完全不用担心
绿地在这个商圈比例相对偏高
除了三民公园、南崁溪步道、桧溪公园外，大有路旁就是整排虎头山山景~
这个地点的好处是
它与艺文特区只有个著一条春日路，但是房价却有绝对的落差
机车到艺文的家乐福只要5分钟、到艺文展演中心差不多10分钟...
连通国道一号，要上南崁交流道也真的不远
往下到桃园火车站也很近
也因此吸引了非常多艺文特区饱和溢出来、或双北下来外来人口(主要是年轻首购族)
缺点呢?
除了大有路有些朝向的房子会看见塔或小馒头之外
(听说小馒头之后会移走，可是应该有得等啦...)
还有就是跟龙安很像
现在生活机能非常热闹与发达
但是按造都市计画的发展，这个商圈顶多就机能与绿地越来越完善之外
它没有什么重大建设，发展性大概就这样定型了~
因为这篇写了太久
今天把主要交易量的几个商圈
[中正][艺文][龙安中平][大业大有]
写完之后蛮开心的就想先上来分享给大家~
[后站][中路][龙山]
三个商圈之后写完再连同桃园到台北公共汽车汇整一起传上来补完吧~
不过我还是建议外地想来桃园找房子的朋友们
这篇就出发前看一下
最主要还是得实地绕过才能知道哪个环境适合你哦
因为通常我当导游跟买方介绍是讲整条路的~~
(应该不少跟我买房子的版友有经历过XD)
这篇文章写了一个多礼拜，主要是花太多时间在制图跟浓缩orz
阿如果想拿完整地图，或是哪个商圈的细部地图
(不是我上面贴的小地图，是另外一种信义做的更强大的商圈图)
就再私信我吧~!