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【新北市讯】新北市“不动产资讯服务网”增加新查询功能已于105年11月17日上线以避免有居住需求之民众购入工业住宅及相关资讯揭露。购屋自住除了一般需留意
通风采光及安全结构等事项外，可更进一步利用新北市政府城乡发展局建置之“不动产资
讯服务网”，除可查询各区域之实价登录资料外，更可透过服务网中“不动产资讯”功能
中之“门牌查询”及“地籍查询”功能初步确认，若搜寻之 销售建案物件位处都市计画
工业区，系统将以警语提醒“查询位置可能位于都市计画工业区，工业区不得作为住宅使
用”，民众亦可再透过土地使用分区查询系统确认分区，以免购入工业住宅。
新北市政府城乡发展局提醒，为避免消费纠纷，民众购屋自住时可先使用“不动产资讯服
务网”及土地使用分区查询系统查询是否位于工业区，及注意建照之规划用途是否正确，
若不肖建商在销售广告中虽载有使用分区为乙种工业区供一般商业设施、一般事务所使用
字语，但在平面家具配置参考图或样品屋却仍使用一般含厨房、卫浴的住家格局，导致消
费者误认为该建案也可供一般住宅使用，建议民众于购 屋前详细确认，市府也将持续将
相关资讯建置于城乡发展局网站，若有不清楚销售建案使用分区的疑虑，可先使用“不动
产资讯服务网”等相关查询系统或来电向市府城乡发展局洽询，以免触法。
依都市计画法新北市施行细则规定工业区不得作为住宅使用，因早期中央为因应经济不景
气及促进土地有效利用等因素，于民国91年大幅放宽工业区的使用项目，例如：放宽工业
区得做一般商业设施使用，但因发展快速且配套措施不足，造成新北市工业区违规使用情
形产生。由于工业住宅周边环境可能还是以工业区为主，环境品质较为不佳，且贷款成数
偏低、转手出脱较难，消费者常因法令不熟悉造成后 续消费上的纠纷以及权益上的损失
，也因违规使用而触法，如果民众住在这种“工业住宅”被检举，将面临隔间须拆除及因
违规使用遭受裁罚等问题。
连结：
http://www.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=27&parentpath=0,6&mcustomize=news_view.jsp&dataserno=201611240017&t=null&mserno=201309100001
其他：虽然一般买卖不太可能事先不知情，但若有疑虑的话，还是可以先行查询一下