楼主:
tcpr (乡民们～领卡囉～)
2016-11-11 16:04:00※ 引述《UBC (UBC)》之铭言：
: 如果是103~105买的预售屋，
: 现在是新成屋或者新古屋，
: 如果让利不够的话很难卖。
: 很多人当初买贵了，想要赔个5%卖，
: 因为想到若是找房仲还要被抽3%以上，心就更痛了。
: 拖着拖着更难卖了，当断不断，反受其乱。
: 如果你是2011年前买的话，
: 其实你不用急，毕竟你应该没亏到钱，但是还是要积极地做好下列事项。
: 1. 弄好光线拍好照片，把物件的优点描述清楚，
: 2. 强调少了仲介抽3~5%，对买家有利，屋主可以让利给买家。
: 3. 将用履约保证专户，保证买卖双方。
: 4. 开价=你的底价*115%，一堆人开价开超高，让人根本不想看。
: 5. 要有成交在目前实价登录最低价的心理准备，甚至更低。
: 但是如果你是高总价那.....真的很难卖就是了。
其实你可以考虑给仲介卖，省时间，会有人找客源，
前阵子我卖掉一间房子，才给仲介1%
话说回来，仲介真的是拉高房价的元凶之一
那天开价卖屋，底价1800，卖家出到1760，我就同意仲介约到店里谈
仲介的手法是把两方隔开来谈，一组在楼上跟买方讲加价(往1800加)，
一位在楼下陪我们瞎扯聊天
我当场就先跟仲介言明，没谈到1800，我只肯给1%
后来讲了两三个小时，都要吃晚饭了，还谈不拢，楼上和买家商谈的店长下来说
买方只肯加到1776
其实我心里等得很不耐烦，听到1776就说，没关系~差距不大，让我们当面谈
仲介店长才跟我说，他在楼上，是跟买家开价1872万(即是1800+4%仲介费)
如果买家杀价后，还高于1800万，也就不用议价及担心服务费的问题
我当场听了不是很高兴，因为我本来就只要1800万，你跟我乱跟买家开1872，难怪不成交
说穿了就是你们想拿满4%仲介费嘛!!
我就跟他们说可以见面谈，一跟买家谈，简单聊三分钟后，我就说买家人很好相处
1776万我同意成交，但我只愿意给仲介费1%，如果仲介同意，即刻签约
仲介店长当场面如死灰，工作人员到外面谈了十几分钟后，代书就拿了约进来签
现在也成功过户准备交屋了，本案给版众参考
有生意可以做，仲介的议价空间还是有的
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-11-11 16:10:00血淋淋的实例!
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-11-11 16:11:00房场现形记
作者:
kevin28 (嗯？)
2016-11-11 16:19:00假如他最后1872就是说，买方出了4%?卖方只拿1800，中间房仲拿了72万??
这一波景气最希望调整到的就是仲介的机制，% 数制，个人觉得很没道理
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-11-11 16:22:00kevin说对了 部分房仲就是利用这种资讯不对称两边坑
作者:
redmi2 (redmi2)
2016-11-11 16:40:00那是你比较阿杀力 一般情形是 卖方要尽量高 买方要尽量低两方都不想透露自己底价 仲仲就有空间可玩 一旦某方退让过头 就进仲仲口袋
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-11-11 17:00:00本来现在就是都卡仲介硬要吃满4-6%的问题 谢分享
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2016-11-11 17:07:00仲介就是这样啦 不然还保障底薪五万勒 都拐来的
大部分仲介都是垃圾 满脑子只想赚服务费 如果仲介功能只剩收服务费 要仲介干嘛
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2016-11-11 17:15:00不是说一竿子打翻整船人 但仲介机制真的该调整招收太多低阶不敬业的仲介 弄臭全部人的名声
作者:
uowa (去你妈的读者)
2016-11-11 17:22:00仲介太贪心不专业的太多啦，被赌烂刚好而已
作者:
serso (Houvalue 房屋买卖顾问)
2016-11-11 17:26:00房仲公司服务品质跟保障落差很大 相对成本也差很多
作者:
d89413208 (BearDinosaur)
2016-11-11 17:33:00直营店跟加盟店的好像也有差别@@
作者:
brianlife (brianlife)
2016-11-11 17:43:00仲介真的是房价上涨的凶手之一，当初家人也是遇到这种状况，家人要卖了，仲介却不肯卖，最后赌烂自己po591卖掉，仲介费都省下了，从此对仲介没好印象
作者:
seuil ( )
2016-11-11 17:55:00这种两面手法的仲介太多了 特别是签专任约的 仲介怎么玩都可以
作者:
WashBoy (2015 VR46 WC)
2016-11-11 18:30:00(卖方)有赚钱也就不计较了仲介真的是拉高房价的元凶之一
作者:
anderwu (好事)
2016-11-11 18:41:00仲介到底凭啥么拿那么多佣金！
作者:
b0504 (Fingye)
2016-11-11 18:42:00无良仲介真是高房价的凶手之一
作者:
planta (小盆栽)
2016-11-11 18:50:00屋主都不贪心了，房仲还要人家加一百万，嗜血～
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2016-11-11 19:03:00此篇中肯推!!
作者: love1987817 2016-11-11 19:07:00
哇…笔记 来这招
作者:
t932125 (用深情与你相约)
2016-11-11 19:12:00大开眼界了~
作者:
bitlife (BIT一生)
2016-11-11 19:18:00只要仲介想成交,不要说1%,卖方0.2%也有过. 成交收入>0,没成交=0
作者:
sjyang (ooo)
2016-11-11 20:07:00三楼，这是真的，屋主想实拿的X/0.96=真的仲介底价，然后他们还会再跟买方收1-2%
作者:
aqwa (我想去流浪.....)
2016-11-11 20:46:00仲介应该只能单收买方或卖方的费用 这样才不会有利益冲突
土开只敢拿0.5-1%，还是单方...加起来很少超过1%的。ㄧ般仲介根本吸血其实买方可以喊不给中介费的，但卖方不给就太过份
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-11-11 22:17:00默默推个盆栽姐
作者: shihyun (虾宝宝) 2016-11-11 22:29:00
仲介真的很恐怖 朋友原本是小黄带看 后来开价 被小黄羞辱一翻 改找小绿 成交后小黄还打来骂 听了都不敢找仲介了
作者:
s359999 (gototai)
2016-11-11 22:58:00唉，有中仲不黑心的吗？过街老鼠!
现在我都不出去谈了，要就签约不要就改看别间，还有奉劝各位要约或是斡旋千万不要写太久，会被仲介拿来垫高别人价格喔
作者:
este1a (曾几何时臭机八)
2016-11-11 23:16:00何必跟垃圾房仲认真，我都把他们当人渣看
作者:
linch416 (晃.....)
2016-11-12 01:02:00推原PO用心，长知识+1，应该要M起来
作者:
guestcyc (Now and Forever)
2016-11-12 01:07:00感谢分享！
作者:
momoSUM (突破自我极限)
2016-11-12 10:03:00有些仲介真的恶质
作者:
Dix123 (小蔡)
2016-11-12 12:04:00我真的觉得好奇怪喔 美国也收4% 为什么没人说是拉价原凶XD
因为只要赚台湾人的钱就要背原罪楼上f大 其实不用下斡旋 仲介就会自己找垫背 嘻嘻
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2016-11-12 14:00:00
不成交就是0更惨 有些惹毛屋主 别间也有出价就惨
作者:
sarabibi (快乐好天气)
2016-11-13 03:05:00D大你又知道美国人不会骂房仲了?
作者:
Dix123 (小蔡)
2016-11-13 10:06:00为什么我知道? 因为我在业内 而本人和本人的朋友特别有研究精神 连去夏威夷玩都要去房地产拜访一下 XD我当然不会说没有 但比例绝对差 超超超超超超多我朋友现在在日本买房 请他去问服务费问题干!!! 问杀服务费这种事 还被投以异样的眼光??"是喔 为什么你要杀服务费" 态度好似我在问 外星科技一样台湾现在这么烂 真的是民族性问题"你不做 别人会做" 呵呵 结果就是食安 + 良心营造倒闭其实说真的啦 这也不是服务费才发生各行各业都一样 有跟创业的朋友聊聊就知道了 Orz
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-11-13 13:57:00100万打平是他的事不是你的事 调整销售手法与营运方针市场越透明 掮客赚的自然就会变少，要接受世界改变
作者:
mooto (退出会比较好, 就退出)
2016-11-13 14:15:00不要拿食安跟房仲比 现在被戳破的明明是资讯不对称
作者:
Dix123 (小蔡)
2016-11-13 14:51:00你觉得你食安资讯很对称吗XD 你知道 如果你要去买有关食品安全检测的东西 是"没有办法"买的吗......
作者: motokur (人生的长旅) 2016-11-13 15:02:00
仲介确实是推动房价的一大元凶英国人普遍瞧不起房仲,是很明智的
作者: antigod (只有怒吼..回荡..耳边) 2016-11-13 17:29:00
什么叫没有办法买食品安全检测工具?外面仪器耗材商是假的喔?
to:zeroyaking 大，可以教一下吗? +1
作者:
fr373969 (Brian)
2016-11-14 14:25:00建议M这篇