Re: [请益] 房子在591刊登了快二个月,居然...

楼主: tcpr (乡民们~领卡囉~)   2016-11-11 16:04:00
※ 引述《UBC (UBC)》之铭言:
: 如果是103~105买的预售屋,
: 现在是新成屋或者新古屋,
: 如果让利不够的话很难卖。
: 很多人当初买贵了,想要赔个5%卖,
: 因为想到若是找房仲还要被抽3%以上,心就更痛了。
: 拖着拖着更难卖了,当断不断,反受其乱。
: 如果你是2011年前买的话,
: 其实你不用急,毕竟你应该没亏到钱,但是还是要积极地做好下列事项。
: 1. 弄好光线拍好照片,把物件的优点描述清楚,
: 2. 强调少了仲介抽3~5%,对买家有利,屋主可以让利给买家。
: 3. 将用履约保证专户,保证买卖双方。
: 4. 开价=你的底价*115%,一堆人开价开超高,让人根本不想看。
: 5. 要有成交在目前实价登录最低价的心理准备,甚至更低。
: 但是如果你是高总价那.....真的很难卖就是了。
其实你可以考虑给仲介卖,省时间,会有人找客源,
前阵子我卖掉一间房子,才给仲介1%
话说回来,仲介真的是拉高房价的元凶之一
那天开价卖屋,底价1800,卖家出到1760,我就同意仲介约到店里谈
仲介的手法是把两方隔开来谈,一组在楼上跟买方讲加价(往1800加),
一位在楼下陪我们瞎扯聊天
我当场就先跟仲介言明,没谈到1800,我只肯给1%
后来讲了两三个小时,都要吃晚饭了,还谈不拢,楼上和买家商谈的店长下来说
买方只肯加到1776
其实我心里等得很不耐烦,听到1776就说,没关系~差距不大,让我们当面谈
仲介店长才跟我说,他在楼上,是跟买家开价1872万(即是1800+4%仲介费)
如果买家杀价后,还高于1800万,也就不用议价及担心服务费的问题
我当场听了不是很高兴,因为我本来就只要1800万,你跟我乱跟买家开1872,难怪不成交
说穿了就是你们想拿满4%仲介费嘛!!
我就跟他们说可以见面谈,一跟买家谈,简单聊三分钟后,我就说买家人很好相处
1776万我同意成交,但我只愿意给仲介费1%,如果仲介同意,即刻签约
仲介店长当场面如死灰,工作人员到外面谈了十几分钟后,代书就拿了约进来签
现在也成功过户准备交屋了,本案给版众参考
有生意可以做,仲介的议价空间还是有的
作者: HarryHTC (Harry)   2016-11-11 16:10:00
血淋淋的实例!
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2016-11-11 16:11:00
房场现形记
作者: kevin28 (嗯?)   2016-11-11 16:19:00
假如他最后1872就是说,买方出了4%?卖方只拿1800,中间房仲拿了72万??
作者: heuristics (阿弟牯)   2016-11-11 16:22:00
这一波景气最希望调整到的就是仲介的机制,% 数制,个人觉得很没道理
作者: fytnship (<( ̄︶ ̄)>)   2016-11-11 16:22:00
kevin说对了 部分房仲就是利用这种资讯不对称两边坑
作者: heuristics (阿弟牯)   2016-11-11 16:26:00
还有透明化
作者: redmi2 (redmi2)   2016-11-11 16:40:00
那是你比较阿杀力 一般情形是 卖方要尽量高 买方要尽量低两方都不想透露自己底价 仲仲就有空间可玩 一旦某方退让过头 就进仲仲口袋
作者: HeyShow5566 (56齐腥,骑力断茎)   2016-11-11 16:46:00
垃圾仲介 无良,感谢分享。
作者: KrisNYC (Kris)   2016-11-11 17:00:00
本来现在就是都卡仲介硬要吃满4-6%的问题 谢分享
作者: VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)   2016-11-11 17:07:00
仲介就是这样啦 不然还保障底薪五万勒 都拐来的
作者: ganninian (喔喔)   2016-11-11 17:07:00
大部分仲介都是垃圾 满脑子只想赚服务费 如果仲介功能只剩收服务费 要仲介干嘛
作者: Ensidia (要宅的这么神是有难度的)   2016-11-11 17:15:00
不是说一竿子打翻整船人 但仲介机制真的该调整招收太多低阶不敬业的仲介 弄臭全部人的名声
作者: uowa (去你妈的读者)   2016-11-11 17:22:00
仲介太贪心不专业的太多啦,被赌烂刚好而已
作者: serso (Houvalue 房屋买卖顾问)   2016-11-11 17:26:00
房仲公司服务品质跟保障落差很大 相对成本也差很多
作者: d89413208 (BearDinosaur)   2016-11-11 17:33:00
直营店跟加盟店的好像也有差别@@
作者: brianlife (brianlife)   2016-11-11 17:43:00
仲介真的是房价上涨的凶手之一,当初家人也是遇到这种状况,家人要卖了,仲介却不肯卖,最后赌烂自己po591卖掉,仲介费都省下了,从此对仲介没好印象
作者: Risperidone (愿上帝赐福)   2016-11-11 17:52:00
仲介就是金光党啊
作者: seuil ( )   2016-11-11 17:55:00
这种两面手法的仲介太多了 特别是签专任约的 仲介怎么玩都可以
作者: WashBoy (2015 VR46 WC)   2016-11-11 18:30:00
(卖方)有赚钱也就不计较了仲介真的是拉高房价的元凶之一
作者: anderwu (好事)   2016-11-11 18:41:00
仲介到底凭啥么拿那么多佣金!
作者: b0504 (Fingye)   2016-11-11 18:42:00
无良仲介真是高房价的凶手之一
作者: planta (小盆栽)   2016-11-11 18:50:00
屋主都不贪心了,房仲还要人家加一百万,嗜血~
作者: TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)   2016-11-11 19:03:00
此篇中肯推!!
作者: love1987817   2016-11-11 19:07:00
哇…笔记 来这招
作者: t932125 (用深情与你相约)   2016-11-11 19:12:00
大开眼界了~
作者: bitlife (BIT一生)   2016-11-11 19:18:00
只要仲介想成交,不要说1%,卖方0.2%也有过. 成交收入>0,没成交=0
作者: sjyang (ooo)   2016-11-11 20:07:00
三楼,这是真的,屋主想实拿的X/0.96=真的仲介底价,然后他们还会再跟买方收1-2%
作者: shaoweei (朽唯)   2016-11-11 20:43:00
仲介成交费应该别用%数,用单笔多少算
作者: aqwa (我想去流浪.....)   2016-11-11 20:46:00
仲介应该只能单收买方或卖方的费用 这样才不会有利益冲突
作者: cobrabaton (普渡众生 引渡使者)   2016-11-11 21:06:00
土开只敢拿0.5-1%,还是单方...加起来很少超过1%的。ㄧ般仲介根本吸血其实买方可以喊不给中介费的,但卖方不给就太过份
作者: QQ5566 (哭哭5566)   2016-11-11 22:17:00
默默推个盆栽姐
作者: shihyun (虾宝宝)   2016-11-11 22:29:00
仲介真的很恐怖 朋友原本是小黄带看 后来开价 被小黄羞辱一翻 改找小绿 成交后小黄还打来骂 听了都不敢找仲介了
作者: s359999 (gototai)   2016-11-11 22:58:00
唉,有中仲不黑心的吗?过街老鼠!
作者: fengwoei (柚子)   2016-11-11 23:12:00
现在我都不出去谈了,要就签约不要就改看别间,还有奉劝各位要约或是斡旋千万不要写太久,会被仲介拿来垫高别人价格喔
作者: este1a (曾几何时臭机八)   2016-11-11 23:16:00
何必跟垃圾房仲认真,我都把他们当人渣看
作者: linch416 (晃.....)   2016-11-12 01:02:00
推原PO用心,长知识+1,应该要M起来
作者: guestcyc (Now and Forever)   2016-11-12 01:07:00
感谢分享!
作者: rockhart (Line)   2016-11-12 01:15:00
真是好文,感谢分享,你是聪明人,恭喜下船。
作者: candysagaboy (糖果男孩)   2016-11-12 07:31:00
一次赚17万 可以出国旅游了
作者: superbabaya (小强)   2016-11-12 07:33:00
不能同意你更多了 肯分享有福报
作者: momoSUM (突破自我极限)   2016-11-12 10:03:00
有些仲介真的恶质
作者: Dix123 (小蔡)   2016-11-12 12:04:00
我真的觉得好奇怪喔 美国也收4% 为什么没人说是拉价原凶XD
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2016-11-12 12:09:00
因为只要赚台湾人的钱就要背原罪楼上f大 其实不用下斡旋 仲介就会自己找垫背 嘻嘻
作者: fengwoei (柚子)   2016-11-12 12:16:00
哦,可以教一下吗?让我学习还有预防重于治疗
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2016-11-12 12:27:00
站内信给你好了
作者: fengwoei (柚子)   2016-11-12 12:28:00
Ok, 先谢了
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II)   2016-11-12 14:00:00
不成交就是0更惨 有些惹毛屋主 别间也有出价就惨
作者: sarabibi (快乐好天气)   2016-11-13 03:05:00
D大你又知道美国人不会骂房仲了?
作者: Dix123 (小蔡)   2016-11-13 10:06:00
为什么我知道? 因为我在业内 而本人和本人的朋友特别有研究精神 连去夏威夷玩都要去房地产拜访一下 XD我当然不会说没有 但比例绝对差 超超超超超超多我朋友现在在日本买房 请他去问服务费问题干!!! 问杀服务费这种事 还被投以异样的眼光??"是喔 为什么你要杀服务费" 态度好似我在问 外星科技一样台湾现在这么烂 真的是民族性问题"你不做 别人会做" 呵呵 结果就是食安 + 良心营造倒闭其实说真的啦 这也不是服务费才发生各行各业都一样 有跟创业的朋友聊聊就知道了 Orz
作者: phcebus (菲比斯)   2016-11-13 13:57:00
100万打平是他的事不是你的事 调整销售手法与营运方针市场越透明 掮客赚的自然就会变少,要接受世界改变
作者: mooto (退出会比较好, 就退出)   2016-11-13 14:15:00
不要拿食安跟房仲比 现在被戳破的明明是资讯不对称
作者: Dix123 (小蔡)   2016-11-13 14:51:00
你觉得你食安资讯很对称吗XD 你知道 如果你要去买有关食品安全检测的东西 是"没有办法"买的吗......
作者: motokur (人生的长旅)   2016-11-13 15:02:00
仲介确实是推动房价的一大元凶英国人普遍瞧不起房仲,是很明智的
作者: antigod (只有怒吼..回荡..耳边)   2016-11-13 17:29:00
什么叫没有办法买食品安全检测工具?外面仪器耗材商是假的喔?
作者: ptt3592   2016-11-13 20:44:00
to:zeroyaking 大,可以教一下吗? +1
作者: fr373969 (Brian)   2016-11-14 14:25:00
建议M这篇

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