最近家里考虑重新装潢，希望用房贷增贷资金来运用
上来版上蒐集资料时，却发现原本的微笑银行房贷利率偏高
所以发文想请问一下各位有经验的前辈
原本98年签约时的利率为1.88%
条款内容如下：借款利息自第一次拨款日起依贵行定储利率指数0.8%加码年息1.08%(合计
为年息1.88%)按月计付，并同意随贵行定储利率指数变动而调整（如附图）
100年开始向银行反应利率偏高不符现今普遍利率，承办的行员说每年要固定缴1000帐
管费向公司申请才能调降（大约在2%），就一直维持每年申请缴1000降利率的模式@@
上个月有请其他银行来鉴价，所以借机请教他合约条款内容，鉴价先生说他们银行也是用
这款，但他觉得我当初合约的利率好像写颠倒了@@
想请问的是
1.当初签定1.88%一段式利率，条款中所写的1.08%加码年息是否就是固定不变要加上的利
率，也就是不管银行要用定储利率或邮局二年期定储利率当指标利率都要额外再加上
1.08%才是我的总利率，以上我的认知是否有误?
2.若上面的认知无误，曾上网参考中信的筑巢优利贷的利率，加码年息应该是0.465%，在
版上也曾看到许多版友分享固定加码利率为0.X%，相较之下我的1.08%明显高出许多(当初
没做功课乱签合约的下场Orz)，若想转贷并增贷，本身从事公职，但房屋在母亲名下，目
前有银行开出1.7%的一段式利率，固定加码为0.63%，一样采用该行定储利率指数当指标
利率，大家觉得这个利率OK吗?还是会建议房屋过户用公教人员贷款比较划算?
3.指标利率要用邮局或银行定储利率指数会比较划算?
以上请各位有经验的前辈解惑，谢谢