我在前年透过永X房屋购买预售屋，在今年3月交屋，而一直到现在都没有我这间屋子的实
价登录纪录，而问永X房屋，他告知我应该由建商登录，但因为我是买投资客的第二手，
当初他买858，我中间跟他买950，而我现在查的只有858的登录纪录，那我之后卖房子买
方查询不就认为我是买858而并非950吗？这样有点不对吧，建商登第一次买卖858查得到
，而我第二次买卖950没资料，所以中间买卖也是建商的责任需要实价登录，他怎么会知
道我买多少钱？而且买卖房屋没有实价登录不是代书会被罚钱吗？有懂的人可以告知我为
什么永X房屋告诉我是建商登不是永X代书实价登录？

我猜问题在于你是买红单?建商只会知道第一个跟他买的

我买的时候已经盖到4楼，当时他买的价格也已经登录了，所以这样算是红单吗？

回板大 你有进行换约的的动作八 再换合约之时建商把上一手屋主的合约换成你的名字 但是你的购买价格是你跟上一手屋主的私下交易建商并不会承认你的价格假设他承认也就他要多92万的发票税金 但是这钱不是进建商的口袋，再者初登当然是由建商去实价登录，只要有登录建商也是请代书去登录。因为你买人家赚过的....

这样要卖时 你的房地合一购入价格要注意喔阿 前年购入的 那没房地合一问题

他可能要出售了 被抓出来858合约登录价

今年交屋的话就有喔 一直漏看= =

买方直接以858下去出价 这很常见阿你要给人家赚没办法.他直接先被认定赚92万 这无解如果现在想卖1050 还要缴税金86.4万 外加服务费4%当然 如果服务费发票没留起来 是可以提列5%抵扣税金我建议阿 放六年在卖吧......

目前没有要出售，买卖房子是心甘情愿，被赚我也早就知道，是因为价钱跟一些因素买的，只是觉得不合理，我只是在想是不是在帮卖方省税金，但这样嫁祸于买房也太不公平，换约书有写我买950，但实价没登录，那也应该可以补登啊，还是怕交易多的税金被查到卖方要补缴呢？

NONONO 换约书有写 是你的私下交易 但不是换主约我自己就是建商 你跟别人怎么交易我不管 主约的价格不会变动 我们只依照当初第一手购买价我们发票也是开那Y

另外问一下我是前年买今年3月交屋那我是新制的房地合一还是旧制？

第一次的价格，第一手赚去的我们没赚啊 为什么我要开发以交屋时间下去计算 你是新制房地合一所以真心建议 放六年在卖吧 这个无解除非当时建商有跟

新制 所以你要卖时要注意一下

你说好然后你也补发票税金给他 但是这就有登载不实的风险

A大，我本来就不认为是建商问题，永X推给建商我才觉得不合理，私底下交易当然可能没有买卖合约书，但因为透过永X就是有950万这价格，为何永X房屋不帮我补登实价登录呢？

房屋资料在建商那里 你的就是初登 是由建商登录预售屋最后就是你的名字 就是以那分合约登录不管你透过谁 预售屋买卖(私下买卖)就是没有实价登录私下交易(没有资料)何来补登??在政府看起来的合约就是858 建商发票也是开858哪来的950这样你了解吗??

刚永X业务打来说他请代书登，假如代书不行就由他帮我代登，另外我疑惑所以所有预售屋换约买卖都可以不用实价登录，那政府推实价登录不就根本不准-.-

永X的可以登?? 那买卖契约书在哪边??因为你买卖时没有产权就没有公契阿.说到底你只买权利你后面跟买方约定好是建商那换成你的名字啊...

谢谢你的回答，我还是问看看真的不能补登新交易金额就算了，当时就是急得买，不然现在建商还有余屋还比较便宜，当时冲动了，就当学一次教训吧。

实价登录既然你没有产权买卖 那要怎么登? 这样了解吗??

你买了预售的PS4pro 出货前加价3000卖给其他玩家 请问店家在出货给新玩家时发票上面会打原价还是你加上去的价格？

实价登录没有登应该没差，你手上有买卖合约，之后如果有卖掉也是以你手上合约金额去计算吧。所以当初那些文件发票都要留好。

d大找到的解答 https://goo.gl/wPuDTL

你买的是登记的权利

建商又没卖你加价的价格，所以本来就是照当初合约登录。而且也不会有你买的价格发票

你前年买，以买的时间点过两年就适用旧制了