新北最贵豪墅价崩跌？较预售近腰斩
内文：
〔记者徐义平／台北报导〕有着新北市最贵豪华别墅、位于新店华城豪墅聚落的“新普国
玉”，惊爆价格崩跌近五成。去年底、今年初有三笔实价登录资料“被隐藏”起来，每坪
单价都跌破五十万元关卡，较五年前的预售开价每坪八十五万元，几乎是腰斩；新北市地
政局证实确有此事，主因是成交价低于行情价，要累积多一点成交纪录后才会揭露。
预售开价85万 现跌破50万
“新普国玉”是叶国一以地主身分与新普建设的合建案，二○一○年底预售，基地面积超
过两千坪，仅规划六户豪墅，地坪二六○到六一○坪、建坪二五○到五五○坪，当时每坪
开价八十五万元，最贵一幢总价宣称近五亿元。
但二○一三年七月，内政部实价网公布其中一户预售时的实价，该户地坪约二九九．五九
坪、建坪约三六七．六五坪，是地上三层、地下一层的豪墅，拥有十二个停车位，总价约
两亿元，拆算每坪约五十四．四万元，仅是预售开价的六四折；但仍是该区实价单幢总价
最高的豪墅。
根据地籍资料，二○一三年时买进“新普国玉”的买家，有台电喻姓高阶主管家族、广明
光电简姓大股东及叶国一家族为大股东的两家法人公司等。
出现法拍屋 流标4次无人标
东森房屋研究中心副理于静芳分析，“新普国玉”在预售时创下豪墅单价及总价新纪录，
但不管是豪宅或豪墅的持有税成本一路调高，今年来双北不少豪宅皆跌价二到三成出清；
今年三月甚至有一户遭到法拍，历经四次无人投标流标后，法拍底价也从最初的三．八亿
元摔落到一．五五亿元，大跌近六成，比腰斩还惨。
于静芳指出，其实“新普国玉”去年底、今年初共交易出三户，但实价并未揭露；今年号
称新北市第一豪宅的“馥华云鼎”也自八字头跌至六字头，北市“元大一品苑”房价也缩
水约两成，每坪仅一百万元。
低于行情？ 3笔交易被隐藏
新北市地政局证实，去年十二月至今年一月，“新普国玉”的确有三户交易纪录，因三户
成交单价都不到五十万元，相较目前地政局认定该豪墅区的行情每坪五十五到六十五万元
，属于偏低的实价登录资讯，因此这三件暂时都不会揭露；至于要累积多少件数才会揭露
，还没有确切答案。
连结：
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其他：
没多久前版上总说许多高于行情的实价被隐藏查不到，
曾几何时变成低于行情的见不得光了。