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双倍印花税加辣 划一15%
细价楼多付9倍税 业界料楼价跌10%
【本报讯】楼市再转炽热，风险升级，政府继三年前推出双倍印花税（DSD）调控楼市后
，昨突然宣布“加辣”，即日起向本港永久性居民买入第二个住宅所征收的DSD，划一提
升至15%，买家最多要比之前缴付多9倍的印花税金额。业界估计，短期楼价最多跌10%。
昨晚即有买家火速入市一、二手住宅，赶搭尾班车，新盘市场昨晚至少录逾50宗成交。
记者：程俊华 黄嘉铭 江靖然
特首梁振英昨罕有率领财政司司长曾俊华、运输及房屋局局长张炳良等多名财金官员召开
记者会宣布加辣，以遏抑投资需求，现时持有多于一间住宅物业的本港永久居民，无论以
个人及公司名义购买第2间住宅时要缴付的DSD，由现时1.5%至8.5%，全面提高至15%，今
日凌晨起生效。
为照顾首次置业的本港永久居民，买第一个住宅物业只需要付基本印花税，同时“先买后
卖”仍然生效，于买入第2个住宅后半年内卖出首间物业，可获退回在基本印花税以外另
加付的印花税。是次不适用于非住宅物业，额外印花税继续适用。
新税项最受影响的是细价楼投资者，原本200万元的住宅需要交的DSD税项为1.5%，目前大
增至15%，税款由3万元增至30万元，急增9倍。至于300万至600万元单位原税率由3%至6%
，新辣招后要多交36万至54万元，升幅为1.5倍至4倍。
张炳良：9月交易新高
张炳良称，楼价由去年10月至今年3月回落，但第二季又回升，3至9月楼价累升8.9%，更
以中小型住宅为主，楼价只升不跌想法再次主导市场，自2008年低位累升182%。他指投资
者再度活跃市场，9月双倍印花税的交易宗数急升至2,600宗纪录新高，拥有一个物业以上
本港永久居民买家的交易由年初500宗，升至9月2,300宗，显示风险上升。
梁振英表示，政府留意现时楼价高企，不少家庭买不起楼，特别是年轻人，就算买到，负
担亦非常沉重，而且单位面积亦细。而近月投资需求主导市场，因此采取新的压抑投资需
求的措施。
政府消息人士透露，今次加辣主要是希望减少楼市亢奋，令到市场冷静，从价印花税划一
为15%，是根据不同版本做出来，可以适当地管理市场的需求。今次加辣主要是考虑全球
经济因素，与政府换届无关，亦与最近中资以高价在港买地无关。是次没有考虑针对内地
买家，因此类买家只占极少比例，9月只有约260宗，占整体成交约1.7%，对本港楼市影响
轻微。
至于之后会否再加辣，以及再收紧按揭成数，消息人士指，将密切留意政策效果，关于按
揭政策则是属于金管局管理范围，相信金管局会从金融风险角度衡量考虑。
成交量或跌两三成
中原集团主席兼总裁施永青认为，措施只是拦住投资者，“有楼的人唔卖楼”，令二手市
场冰封，价钱亦只会微跌，至年尾跌3%至5%。但是他批评政府没有出手帮小市民，在价钱
无大跌下，小市民根本仍然买不起，建议政府应主动推出一些针对首置人士之物业。
去年警告细价楼会爆煲的纪惠集团行政总裁汤文亮指，DSD令到不少买开豪宅的投资者转
买细价楼投资，结果细价楼被炒起，今次政府只是纠正DSD所产生的不良后果。楼价由现
在至年底，有机会急跌10%，成交量可能跌两、三成。但加辣后，“买咗楼嘅又死，未买
想买楼嘅又死”。
连结：
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161105/19823555
其他：
香港楼市冷冻了两三年，今年下半年好不容易热络了起来，
结果没几个月政府就又出招，而且说加就加，昨天宣布今天生效，
这下楼市可能又要进入寒冬了