※ 引述《pds1 (莫对恶人慈悲)》之铭言：
: 内文：
: 2016-11-04 00:22联合报 记者沈婉玉／台北报导
: 内政部昨天却抛出，将研议五年内建立以市价为基准的“精准地价”，未来以市价课税。
: 财政部次长苏建荣昨天紧急灭火。 本报资料照片
: 行政院长林全日前表明不打房，但内政部昨天却抛出，将研议五年内建立以市价为基准的
: “精准地价”，未来以市价课税。财政部次长苏建荣昨天紧急灭火，他表示若税基调整，
: 税制、税率就会改变，因此就算实价课税，缴税金额也绝对会“打折”，不会让民众有感
: 加税。
: 公告地价为地价税的税基，公告土地现值为土增税的税基，近期因公告地价调涨，今年收
: 到税单的民众“很有感”。内政部研议建立以市价为基准的精准地价，取代现行的公告现
: 值、公告地价来课税，马上又引发外界加税、打房的联想。
: 民进党党团干事长吴秉叡指出，今年公告地价调整后约占市价的两成，远低于市价，变成
: 接近市价的精准地价后等于拉高四倍，再加上累进税率，影响很大；土增税恐怕也会倍数
: 增加。
: 吴秉叡呛国父孙中山“既不学税又不学财经”，却凭想像做出地价税采累进税率的发明。
: 他痛批，建立精准地价、改变税基兹事体大，根本是八字还没一撇的事，也无周延配套，
: 内政部不应该拿出来讲，财政部也不应随之起舞。苏建荣说，以精准地价取代公告土地现
: 值与公告地价，是评价机制的改变，会影响课税基础，是内政部的中长期计画，一定会有
: 周延的配套，不会立刻实施。
: 苏建荣表示，财政部会与内政部密切联系，税基若变动，税制就会配合修改，例如对自住
: 者会采取打折课税等，财政部会审慎考量，参酌国外制度，不会让民众有感加税。
: 针对林全表态不打房，也不希望房价续涨，苏建荣强调，房地税调高与打房无关，而是税
: 制、税基合理化。
呛国父不懂的~
结果自己是学法 而不是学土地的
其实台湾人不要老是想中央官员都是笨蛋 是考虑的点不同
尤其是事务官 他们必须巩固的是社会的稳定~
不像政务官会配合首长的选举 做出很多短利近视的错误政策
台湾没有像国外有长达50年的全程规划 顶多就是八年
回到主体~
为什么一个土地要有两个公告价
为什么这么长久以来都不改 是中间全部学地政的学者都是笨蛋?!
原因很简单 一个是市场价格 一个是收益价格
他反应土地两种不一样的价值~
市场价格反应的是土地的交换价值 也就是与其他财货之交换能力
收益价格反映的是土地的使用价值 也就是使用土地所带来效能
市场价格就是公告现值 收益价格就是公告地价~
一般来说两者是几乎不可能一样的 最常举的例子就是钻石与水
钻石具有很强的交换价值 但使用价值却远远不比水重要
而国父的理念涨价归公 指的是市场价格
也就是透过土增税因买卖获利的获利要课重税 为了要打击投机不劳而获
土增税是累进税最高是40%且怎样都躲不掉 现在不缴以后还是要缴
如果没有好好的处理用节税的 这个缴出去都是很痛的
但地价税的课税理念 并不是涨价归公
而是要促进土地的最低效能使用~
因为缴的税都一样 才会鼓励地主去开发兴建 努力去让土地有最佳效能
所以地价税是收租金的概念 政府是大房东 地主二房东再去跟使用者收租金
公告地价必须要反应的是市场租金收入
如果说全部以市价交换价 而不理市场租金价
把公告地价直接拉高 就会发生两种情形~
1.政府大房东收高额租金 二房东将其再转嫁给使用者
造成跟国外很多大都市一样 年租金拉到房价10%左右 造成一堆高比例月光族
伦敦 澳洲很多这种的 扣完所得税跟房租 真的剩下的钱不多
很多成年人就全部只有几十万台币存款 又不爱加班更存不了什么钱
退休计画全由政府安排 (但不少政府快破产!!)
2.政府收高额租金 二房东转嫁不了
都会地区如果是全面上涨 使用者为了工作非在都会区也只能买单
但非都会区无法转嫁就会发生 二房东地主不开发了 全部建地也当农地用
反正开发的租金收益几乎都是被政府大房东给收走~
就会造成地主连建地的最低使用都不愿意投入使用
满足规定的条件 建地农用是不课地价税
(不想说太多 现在能投资的都过涨 我家想继续买2412都买不起)
如果没有任何配套直接拉公告地价到市价
会大幅拉大六都与非六都城乡差距 很多乡下的少数机能的杂货店会收掉
乡下机能继续败坏 原本的居民就又只好往都市移动
而这种情形在乡下很常发生 老人顾的小杂货店的收入略高于地价税
这个嘉义很明显 嘉义很多透天"市价"很高 但开店做生意赚的不多 消费力有限
如果贸然不顾当地的租金水准直接拉高跟市场价~
就会逼迫普通民众卖屋卖地 民众不开店做生意 这反而会损失营业税 营业所得税
还少了雇员工的薪资的所得税 也会造成社会的动荡~
所以不要以为中央官员都笨蛋
因为政局的稳定才是最优先的考量~
至于公告地价调高 我家是非常有感的 台中就有三透天超有感的
但是基于地价税理念而言~这真的是对的
过去政府的公告地价太低!! 一般而言收租地价应该是市价的1/4左右
管土地的政府官员其实也是有念过书 调幅还蛮符合的
(搏版面的地主 地价税要缴到上百万的 随便也3~4亿身家 不然我们来交换)
现在只希望地方政府能好好用这笔钱~
不要拿去乱搞垃圾建设就好!!