北市预售房市 跌破7字头
2016-11-04 14:46:12 联合晚报 记者游智文/台北报导
最新市调显示,北市预售市场再探谷底,成交价单季重跌一成,跌破7字头,为5年来首见
6字头。业者后市看法分歧,有人认为价格已触底,第4季可回升,但不少人仍悲观。
国泰建设每季针对各地新推案发布国泰房地产指数,今年第2季,北市整季推案仅280余户
,成交均价连六季下跌、下修至一坪71万元,不少人认为已是最坏的情况,但第3季调查
结果显示还有更差。
根据调查,第3季北市预售屋成交价、推案量都创近年新低,销售率、议价率表现也不佳
。
在成交价方面,第3季均价一坪为64.2万元,较上季重跌一成,和三年前、2013年Q2一坪
86.4万元相比,北市预售房价从高点下来,一坪已修正22万元,跌幅超过二成,达25%。
第3季推案户数虽较第2季增加,回升到599户,但推案金额却仅169亿元,较上季大减近7
成。销售情况也未回温,新推个案平均30天只能卖出一成,买气仍然低迷。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示,北市预售房市在第3季出现重滑,主要是今年6月前
后,房市有太多重大利空消息,包括持有税增税议题、政党轮替陆客来台大减、美国升息
、英国公投意外脱欧等。
他说,上述任何一个利空,都会让房市受到重大影响,同时而至,房市更受不了,因此再
度下探。
黄舒卫表示,北市预售屋跌到均价一坪64万元,是非常大的警讯,这代表有一半的建案,
成交一坪在64万元以下,对建商而言,看到这个数字恐怕很难不心惊胆颤。
他表示,长期以来,北市预售屋价格和中古屋都有三成以上价差,但根据台北市地政局最
新公布的房价指数,北市中古大楼6月均价为一坪55万元,和预售屋64万元相比,现在差
距已不到1成5。
预售屋和中古屋行情拉近,等于两者在抢食同一批消费者,市场多杀多的情况可能急速加
剧,房价恐怕会进一步下探。
不过也有代销业者表示,多数人买房喜欢新房子,建商让利,新屋价格和中古屋拉近,购
屋人会优先选择新屋,随年关接近,预售案买气有机会转好,价格也可止跌回稳。
http://house.udn.com/house/story/5894/2084722
http://i.imgur.com/XxFbEjT.png
第3季出现重滑...真正的溜滑梯冲刺阶段 明年才要开始
骨牌效应 从台北一路倒到屏东
预售价可以看出建商都在降价卖
多杀多都是建商开始领跌 所以那些中古屋主 后知后觉 精彩还在后头