北市预售房市 跌破7字头
2016-11-04 14:46:12 联合晚报 记者游智文／台北报导
最新市调显示，北市预售市场再探谷底，成交价单季重跌一成，跌破7字头，为5年来首见
6字头。业者后市看法分歧，有人认为价格已触底，第4季可回升，但不少人仍悲观。
国泰建设每季针对各地新推案发布国泰房地产指数，今年第2季，北市整季推案仅280余户
，成交均价连六季下跌、下修至一坪71万元，不少人认为已是最坏的情况，但第3季调查
结果显示还有更差。
根据调查，第3季北市预售屋成交价、推案量都创近年新低，销售率、议价率表现也不佳
。
在成交价方面，第3季均价一坪为64.2万元，较上季重跌一成，和三年前、2013年Q2一坪
86.4万元相比，北市预售房价从高点下来，一坪已修正22万元，跌幅超过二成，达25%。
第3季推案户数虽较第2季增加，回升到599户，但推案金额却仅169亿元，较上季大减近7
成。销售情况也未回温，新推个案平均30天只能卖出一成，买气仍然低迷。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，北市预售房市在第3季出现重滑，主要是今年6月前
后，房市有太多重大利空消息，包括持有税增税议题、政党轮替陆客来台大减、美国升息
、英国公投意外脱欧等。
他说，上述任何一个利空，都会让房市受到重大影响，同时而至，房市更受不了，因此再
度下探。
黄舒卫表示，北市预售屋跌到均价一坪64万元，是非常大的警讯，这代表有一半的建案，
成交一坪在64万元以下，对建商而言，看到这个数字恐怕很难不心惊胆颤。
他表示，长期以来，北市预售屋价格和中古屋都有三成以上价差，但根据台北市地政局最
新公布的房价指数，北市中古大楼6月均价为一坪55万元，和预售屋64万元相比，现在差
距已不到1成5。
预售屋和中古屋行情拉近，等于两者在抢食同一批消费者，市场多杀多的情况可能急速加
剧，房价恐怕会进一步下探。
不过也有代销业者表示，多数人买房喜欢新房子，建商让利，新屋价格和中古屋拉近，购
屋人会优先选择新屋，随年关接近，预售案买气有机会转好，价格也可止跌回稳。
http://house.udn.com/house/story/5894/2084722
http://i.imgur.com/XxFbEjT.png
第3季出现重滑...真正的溜滑梯冲刺阶段 明年才要开始
骨牌效应 从台北一路倒到屏东
预售价可以看出建商都在降价卖
多杀多都是建商开始领跌 所以那些中古屋主 后知后觉 精彩还在后头