北市预售房市 跌破7字头
2016-11-04 14:46:12 联合晚报 记者游智文／台北报导
最新市调显示，北市预售市场再探谷底，成交价单季重跌一成，跌破7字头，为5年来首见
6字头。业者后市看法分歧，有人认为价格已触底，第4季可回升，但不少人仍悲观。
国泰建设每季针对各地新推案发布国泰房地产指数，今年第2季，北市整季推案仅280余户
，成交均价连六季下跌、下修至一坪71万元，不少人认为已是最坏的情况，但第3季调查
结果显示还有更差。
根据调查，第3季北市预售屋成交价、推案量都创近年新低，销售率、议价率表现也不佳
。
在成交价方面，第3季均价一坪为64.2万元，较上季重跌一成，和三年前、2013年Q2一坪
86.4万元相比，北市预售房价从高点下来，一坪已修正22万元，跌幅超过二成，达25%。
第3季推案户数虽较第2季增加，回升到599户，但推案金额却仅169亿元，较上季大减近7
成。销售情况也未回温，新推个案平均30天只能卖出一成，买气仍然低迷。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，北市预售房市在第3季出现重滑，主要是今年6月前
后，房市有太多重大利空消息，包括持有税增税议题、政党轮替陆客来台大减、美国升息
、英国公投意外脱欧等。
他说，上述任何一个利空，都会让房市受到重大影响，同时而至，房市更受不了，因此再
度下探。
黄舒卫表示，北市预售屋跌到均价一坪64万元，是非常大的警讯，这代表有一半的建案，
成交一坪在64万元以下，对建商而言，看到这个数字恐怕很难不心惊胆颤。
他表示，长期以来，北市预售屋价格和中古屋都有三成以上价差，但根据台北市地政局最
新公布的房价指数，北市中古大楼6月均价为一坪55万元，和预售屋64万元相比，现在差
距已不到1成5。
预售屋和中古屋行情拉近，等于两者在抢食同一批消费者，市场多杀多的情况可能急速加
剧，房价恐怕会进一步下探。
不过也有代销业者表示，多数人买房喜欢新房子，建商让利，新屋价格和中古屋拉近，购
屋人会优先选择新屋，随年关接近，预售案买气有机会转好，价格也可止跌回稳。
http://house.udn.com/house/story/5894/2084722
http://i.imgur.com/XxFbEjT.png
第3季出现重滑...真正的溜滑梯冲刺阶段 明年才要开始
骨牌效应 从台北一路倒到屏东
预售价可以看出建商都在降价卖
多杀多都是建商开始领跌 所以那些中古屋主 后知后觉 精彩还在后头
作者:
t932125 (用深情与你相约)
2016-11-04 22:49:001坪30再叫我
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2016-11-04 22:54:00天龙人崩溃
作者:
tim227661 (tim227661)
2016-11-04 23:03:00哪里有预售6字头告诉我 不要说万华北投
作者:
josh17 (珍惜资源)
2016-11-04 23:03:00鬼扯，台北市怎么可能会跌
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-11-04 23:05:00内湖就有了
作者:
essex (脚麻 但无脑麻)
2016-11-04 23:14:00上次文山区不是四字头吗？
作者:
miketk (麦仔茶^O^)
2016-11-04 23:19:00涨一倍跌一成就唉唉叫 这些炒地皮的也太没骨气了
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-11-04 23:43:00预售逼新成 新成逼新古 新古逼中古 一层一层下来
作者:
sycjohn (黑肥肥)
2016-11-05 00:04:00内湖六字头很多啊
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-11-05 00:25:00买新闻找客人 跟希望城市差不多呀
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-11-05 01:08:00预售降到中古价，多杀多真的开始了，大家坐稳囉
作者: Argyris (自宅警备员 Lv.1) 2016-11-05 01:16:00
触顶反弹？
作者:
ruve (黑胡子哥)
2016-11-05 04:49:00房地产现在就是跟美国升息的步调息息相关，不急不急～
作者:
opopkc (焗烤布丁)
2016-11-05 08:34:00别怕，这是要井喷了，先蹲后跳，大家快扫货喔
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2016-11-05 09:27:00很多国家禁止外国人在本国炒房. 不过我想,鬼岛就是不一样.当作这是一个房价狂跌的解决方式.提供一个解决方式,国家保证,房价只能涨,不会跌. 这样的话绝对会涨翻天,房价下降,国赔不就好. 反正无极限啊.看看国人那可怜的薪资.
作者: mopigou (mopi) 2016-11-05 09:33:00
一堆新闻说跌,其实根本就没差多少
作者:
Clayton (一生悬命)
2016-11-05 10:52:00鬼扯! 小心报复性井喷!
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-11-05 12:55:00台北市样本数少，这种数据不客观，但报导蛮吓人就是
作者:
adifdtd (请加油~)
2016-11-05 14:05:00假的 现实风向已经变惹 口袋深的有钱人早已在扫货
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-11-05 14:18:00扫货完要卖给哪些人呢？
作者: ery001 (动感超人) 2016-11-05 22:47:00
虚坪不解决，单价降了总价还是可以灌到与天齐先解决虚坪，几字头的喊价才有参考价值
作者:
shhsu (shhsu)
2016-11-06 00:27:00今天信箱里有一张广告，内湖的预售屋，大大的５字头，之前同一个建案广告是三十年中古屋价格买预售屋。