‘实价登录’是我认为现在交易房地产最重要的基础
扣除"极少数"的新屋有不肖建商乱登之外
在中古屋市场极有参考价值
是否划算? 是否合理? 是不是现在的行情价? 都由实价登录来推估。
有了需求 + 明白合理 = 快速的决策。
东西好坏一看就知是否符合现况，才是自住客赢的关键。
无论是抢案件还是不要浪费生命在疯狂看屋这件事情上。
小弟身为仲仲长接触 刚好又是特别爱做资料及报告
想说分享一下实价登录的功能 看能不能帮到一些朋友~
以下都以电脑版为主
(一) 搜寻时注意事项
基本功能其实照填就好了
通常"填越少越好" 资料太多再填往下筛选
其他比较常忽略的就是 忘了勾车位 / 年份设太近有误差 / 屋龄KEY错
注意事项如图
http://imgur.com/a/acHKj
(二) 调出资料了 如何判读?
资料出来以后
会依续有 门牌(宽松)/交易时间/总价/单价/面积/屋龄/楼别/格型
注意的有
门牌是宽松比对，实价登录有在研拟是否变完全公开，但还没确定
总价可以简单判读你找这里是否负担太重 是否换区或换社区
面积都有含车位坪数在里面
格局+面积可判读是否有三房改两房之类的...
这里最重要的就是单价了
单价是您购屋时是否合理的最大指标
可是如果物件含车位，却又没详细登载车位资迅
那实价登录就会把价钱直接整除含车位的面积，单价变成不准确。
因此就要点每一笔资料，看‘交易明细’！
http://imgur.com/a/cPm5Z
(三) 交易明细的内容
延续上面
如何看实价登录的单价是否准确呢?
要看交易明细是否有好好登录车位价格以及价钱
http://imgur.com/a/7WJgD
(若没写车位价钱，可上仲介网站看同社区的车位价格)
有的话，就是对的！不用再拆算囉，直接看单价即可。
如果没有 你又非常想了解社区行情 那拉个EXCEL表是最好的
例如这样
http://imgur.com/a/MY8UP
单价区间一清二楚。
通常3年内的社区，由建商交易给消费者的，
比较会登的清楚一些，中古屋就真的要花点时间整理。
通常和仲介有纠纷或不信任都在这，两个人对单价的认知不同，其实挺尴尬的 Orz
小细节
如果看到"极高价"和"极低价" 通常90%是亲友交易
这个都会登录在交易明细里 估价时就略过吧 (干为什么李嘉诚不是我干爹QQ)
小技巧
有时候查找一个路段时，由于可能该路段可能屋龄相近案子非常多。
特别是你如果又要查"长周期"，更会混在一起，
这时候就能配合‘完工日期’来分辨是否为同一个社区。
http://imgur.com/a/wFlGi
(四) 超好用!!! 电脑版小框框!!!
重点RRRR
通常买方会查实价登录，都是已经看到喜欢的案件&社区了
但实价登录门牌登录太过宽松，
可能社区本身占地较大，
就跨过两个门牌区域 (例如 文化三路 & 仁爱路门牌都有)
仅用路段搜寻，就要花大量力气比对，来得到一个‘正确’的资讯。
(你觉得合不合理是一回事，但连正确都没有何来立论谈合理)
或者是一个路段刚好卡了两个社区，
举个例像林口文化三路一段555巷
就有梦想之都和蒂芬尼..... 因为刚好在一条巷子的左右两边。
屋龄又近，还更难筛选。
这时候就要用电脑小框框!!!!
位置在实登的下面，点选框起你想找的社区~
就可以清楚筛选出社区的行情了！
如果框框内社区太多 要搭配屋龄去筛选喔
http://imgur.com/a/Ro2hy
PS.为什么比价同社区这么重要?
因为估价的大项通常是下列几个
1.地点 2.建筑品质&格局 3.楼层面向 4.装潢
‘同社区’至少前两个相同性非常高 打听装潢即可推估行情
除非社区没有足够成交 才会找附近相似物件比对
不然通常......即使社区就只隔一条巷子
单价若‘整体’有差异 97%有他的原因啦~
"实价登录" 就是一群一样猛做功课的人最后去买的
不会有A社区 一堆天才都买超低 旁边B社区 都傻子买天价的@@
所以拿B类比A通常是比较不洽当的状况
大概是这样
一点简单的小东西
分享讨论一下 希望不会见笑 ^^