小弟在台南买一间透天房,在预售时就买了.约6-7月期间
当时建商有说他们只做一年防水保固(现在拿出来说)
也签完约,对保完了,然后前面两次台风让我们屋内都有漏水状况
(第一次漏完就针对几个地方打针处理了,第二次却有其他地方且更严重)
当然建商有请防水厂商处里,一直到现在准备验屋然后放款时发生问题
一开始我们是要求延长到5年防水保固
销售小姐说没听过有5年保固这种事,敢作5年的都是防水没作
把预算全拿来作防水保固(我知道很唬烂,但是我们也不懂)
然后在验屋单上我们把屋内一些小缺失跟比较大的缺失
(也就是风头墙这片墙的保固的争议)都列出来
因为我们很喜欢这间房子,小姐也看准这点居然说如果没有签名答应放款
他们没办法执行验屋后的修缮,举例说车子你付订金时也不可能让你先试
让你先操过再来修缮处理问题,都要等银行放款后车子才真正属于你
所以要签名才有办法开始着手修缮
然后他也说可以让我们多一年保固也就是两年防水保固再加上责任施工保固两年
(就是说针对两年保固内有漏水现象的施工无条件再延两年一直到两年内没发生)
只是这有点模糊,如果到时候防水商说那不属于施工后的漏水我找谁争论?
然后我后来又有看到讨论民法关于瑕疵担保五年的部分(民法365条)
我想问的是,以我的状况,能否用这条文去跟建商争论说原来5年防水保固
在法律上是合理的,尤其针对我在搬进去之前就发现这房子有漏水问题
那么你们小姐不能用欺瞒或半威胁的方式来让我们接受他
当初所提出来两年的条件且也让我们签名
想请问版上的大大是否有相同经验,因为目前快交屋也快放款了
我先请银行这边没我们允许不能先行放款
那我们再去跟建商谈的筹码在哪边且该怎谈呢?

想请问房子是在哪区的预售屋？谢谢

你不是有缴工程款了/订金了~怎么还会用车子付订的例子呢

防水保固三年算正常，五年的也看过

退掉 看他这个价钱卖给谁既然都出现严重漏水了怎么处理都有后患

没放款还是可以情求修缮 可以先扣款的

新房会漏水都是施工不确实或偷工减料，唉~建商贱商~

怎么会想花大钱买垃圾呢

我是觉得好像大多认知都是漏水难免,只是保固态度让我们觉得很不心安,都已经漏水了你还坚持只保固一两年要我吞下这点让我很不能接受就是了,如果说自己品质多好,然后漏水了你也不愿意乐见,那至少拿出有诚意要负责的态度五年我不觉得以我们的状况会很过分

五年很多好吗 听她在唬

直接报出建商和哪个案子就行了…看他会不会怕…漏水的新屋谁要买？？

请说出或提升一下建案

原来漏水是难免的..笔记

不要买，品质太差了，

教你，录音笔拿到他面前看他敢不敢在说一次

回馈房版报一下啥建案

我家住第三年的时候，发现大雨过后有些水痕，建商有来处理

敢做五年防水保固是因为没在做防水？既然有在做防水为什么不敢延长保固到五年？

4台中还有10年的咧

不要被他骗了，修好再放款，不然就进入调解

就讲ㄧ下哪个建案嘛。会吵才有糖糖吃

退屋

最近看的建案有五年保固，合约还有著名呢

退掉 加 公布厂商，不然买了这几年有得受了。

建商是首x建案白x吗?如果是的话，不意外囉!他们一期到现在还有漏水纠纷，也难怪不敢给你太多保固了

怎还有人会买预售屋,建议退掉,因为厂商的态度后患无穷

这也敢讲 难道图上没画？那妳可以礼貌请教他还有哪里没按图施工的 好一并退款

建案名称站内信

kimochi不对干嘛硬吞？直接退～

我也想站内+1

你比较喜欢房子就你吞，他比较喜欢你的钱他就修。

千万不要放款，放款就输了

合约上除了海砂屋辐射屋跟凶宅外都不能阻碍放款...再来是说不要就不要,变成我违约,违约金谁要帮我缴?毕竟我们也很喜欢这间房子,家具家电都买了,搞到这样很烦

我们社区座大楼外墙拉皮+防水 7年保固哩!

漏水是重大瑕疪，无法退就要谈扣款。漏水屋真的不要住!先请建筑师公会的人安排验屋，出报告，有公信力的检验报告才有筹码和建商谈。放款如果是汇入建商不是履保。。。那不能放款。

所有的漏水保固,所谓3/5/7/10年等,都是不包含地震等因素在保固,今天防水按标准来做,简单来说是不可能出问题,而是其他因素造成漏水,别相信所谓漏水保固很多年的那种,真出问题也会借口其他原因塘塞民法365条,是您在保期内漏水地方可追朔五年,问题是漏水处处理过不漏,换别的地方漏,如果超过保期,你其他地方漏你拿建商也没辙,建议你找个内行的去看

建议你退掉，有些小问题可以忽略，但是漏水无解，千万别浪费自己的心血，基本上建商交屋后不理的很多！

只做一年的才是没做防水，把经费全部收到口袋吧