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内文：
【陈世峰╱台北报导】首批适用地租新制的地上权招标案出炉，昨公告共14标分布7县市
，总权利金达39.58亿元，其中，台北市中山区精华地权利金更相比最贵时大降4成最吸睛
。业者表示，现在地租方案比起以前“好很多”，不过仍对于部分浮动存在疑虑，认为应
订定每次公告地价调幅最大值，降低不确定性。
今年全台公告地价大幅调升，连带拖累地上权招标，8月国产署推出第3批地上权招标更全
军覆没，财政部上月特别就地上权地租修正，采“部分固定、部分浮动”，原本地租3.5%
全部跟着公告地价浮动，修正后仅1.2%随公告地价浮动，另2.3%则依当期公告地价固定收
租，不再调整。
地租负担将变低
此次国产署释出首批适用新制的地上权案，分别位在北市、桃园、台中、嘉义、台南、高
雄以及花莲等7个县市，其中北市释出2标位于中山区及北投区精华地，台中市则一口气释
出6标最多，高雄2标，其余皆释出1标，订于11月21日开标。
位于台北市中山区龙江路、长春路口的382坪商二土地，该案2013年首次公告时权利金
15.96亿元，隔年涨为17.56亿元，今年大砍降至10.56亿元，大幅让利达4成。瑞普莱坊市
场研究部副总监黄舒卫分析，该案容积率达710%，平均容积单价可压低到每坪40万元以下
，对开发商而言负担相当轻。
对于这次调整地租方案，华固建设总经理洪嘉升认为，比起之前是有好一点，不过部分地
租仍采浮动机制，对建商而言还是一个很大的变量，尤其公告地价调整权限在地方政府手
中，如果都没有限制调幅，一次都调个30%、50%，还是没人要玩。
市场接受度增加
国产署副署长边子树表示，新制让得标人地租负担变低，受公告地价影响因素只降到1.2%
，假设公告地价维持3年调整1次，每年调整幅度10%，第10年开始新制比起旧制省了84%税
金，20年相差71%，一直到70年租期到只剩下旧制的41.5%，省了6成，可望增加投标意愿
。
台北大学不动产与城乡学系教授彭建文指出，由于近10年房地产价格飙涨，最近一次公告
地价调整，全台涨幅平均达3成，对地上权案而言负担大增，不过国产署新制采取渐进方
式减缓冲击，市场接受度可望增加，“但最好的做法是把公告地价跟地租脱钩，订定新的
收租标准。”
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其他：政府带头下杀4成 如果还是死鱼盘 那是不是意谓著....实登最低价7折出价要修订
为6折出价了