高龄化＋少子化，台湾房市会不会日本化？
文：林奇芬
日本65岁以上高龄人口超过26.7％，成为全球最老的国家，日本房市自1990年以来呈现低
迷走势。台湾2018年65岁以上人口将超过14％，步入高龄化社会，台湾房市未来是否也会
日本化？
日本经济最高峰出现在1990年，当年日本股市冲上38,950点，日本资金充沛成为最球大买
家，1989年日本三菱集团甚至还买下美国地标之一洛可斐勒大楼。但之后日本却出现失落
的20年，股市房市都低迷不振，直到安倍首相上台后，才让日本经济稍见曙光，日本股市
房市有一点起色。
日本人口有四分之一是老人
但若谈到未来10年、20年日本的经济与房市，仍然没有人感到乐观，其中最大杀手是日本
人口结构，高龄人口比例日增，工作人口减少。根据2015年统计，日本65岁以上人口占比
已经达到26.7％，超过四分之一以上是老人，高居全球最高（1990年时，日本老年人口比
例12.1％）。另一方面，生育率低，少子化严重，日本15岁以下人口仅占总人口12.7），
小孩数是老人数一半。人口结构的严重扭曲，日本经济如何好转？日本房市如何提振？因
此大多数日本人认为，房地产市场长期并不看好。
同样的困境，是否会发生在台湾？以台湾人口结构来看，确实有很大隐忧，会走上日本化
。
台湾即将进入高龄社会
根据国发会的统计与推估数据，今年（2016）台湾的老人人口超过幼年人口，也就是老化
指数超过100％。此外，2018年台湾65岁以上老人占人口比14％，台湾进入高龄社会，
2026年65岁老人人口将超过20％，台湾进入超高龄社会。这二者仅距离八年，表示未来十
年间台湾人口快速老化。
更严重的问题是，自今年起台湾的育龄妇女（15到49岁）人口将逐年减少，即使出生率不
降低，未来新生儿数也将持续减少，这将是台湾长期人口成长的最大隐忧，也让高龄化问
题更加恶化。按照推估，到2031年（民国120年），老年人口将是幼儿人口的二倍以上。
没有年轻人，就没有成家购屋需求
年轻人口是房地产成长的最大动力，年轻人开始组成家庭，会有购屋需求，若一个社会的
年轻人口逐渐萎缩，房地产市场需求降低，房市交易不可能活络。日本过去20年房市低迷
不振，除了经济景气外，受人口结构改变影响极大。而未来日本人口结构更为恶化，房市
潜在压力难以去除。
台湾也可能步上日本后尘，台湾15到64岁主要工作人口在去年到达最高峰，今年起开始下
滑，也就是具有购屋能力的人口数开始降低；同时，14岁以下人口数成长缓慢，也就是下
一代购屋潜在人口更为萎缩。少了年轻人的需求支撑，台湾房地产市场长期将有隐忧。
会有外来购屋者吗？
人口结构是房市的刚性需求，一个高龄化社会，房市刚性需求降低了，房价怎么可能会上
涨。除非有更多外国人想买台湾的房地产，才能创造新的需求。例如这两年有一些台湾民
众跑去日本购屋，外来购屋者带动了部分日本房市上扬，但这类需求有限，无法带动整体
市场成长。台湾未来若能吸引外国人来购屋，主要也将以台北市都会区较可能受益，不太
容易外溢到其他地区。
从台湾人口结构发展来看，逐渐老化的台湾，房市走上日本化，也是不能忽略的风险。
本文经好房网授权刊登，原文发表于此
责任编辑：翁世航
核稿编辑：杨之瑜
https://www.thenewslens.com/article/51304
台湾跟日本很像
少子化->人口老化->人口减少->经济发展迟缓
作者:
gomineko (touched)
2016-10-18 10:45:00照那个数据的演变，台湾会比日本惨喔
不会，台湾房子是用来炒房的，炒房政客会保障你的炒房正义
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-10-18 11:32:00放心~房地产官员手上一堆~不可能会让房地产崩的!
台湾在走日本的老路 但台湾会比日本惨日本还保留核心工艺和一些高端技术 再加上内需还是有台湾比起日本 差多了 除了小吃 我还真想不到什么特色
作者: cherokee2006 (峰哥) 2016-10-18 11:39:00
外劳早抢光了那轮得到台湾人
大陆比台湾强 又不是这几年的事 值不值得动才是问题
不过现实就是越来越撑不下去 对台湾经济没信心却对台湾维持不被并吞有信心 多么天真无邪啊保持童真赤子之心也不是坏事 只是现实未必如此的台湾那么惨 可能连跟美国老爸缴保护费的钱都付不出来人家还不把你放生
要并吞别人没那么容易 俄国一天到晚想并那些东欧国家这不是台湾弱不弱的问题 而是值不值得大陆动武
中国干嘛动武 台湾弱到一个程度就会自我放弃了我也不希望这样
干麻放弃? 台湾又不缺好野人 日本那么惨 也不缺好野人问题一直都是在中产阶级 根本烧不到金字塔上面至于下面的也没差了 被大陆统一与否 反正他们一样穷
不过我看台湾人民要的是钱多 要房价多 要过的爽 远超过不被并吞啊
台湾本来就是要钱而已啊 不然呢 台湾人根本没有国格
在困难的环境下维持不被并吞 要全民皆兵 要忍受痛苦怎么样都看不出来啊台湾都是 我要爽 要钱多 要放假 那有什么钢铁意志
作者:
hank12332 (费蚊不吸血只发废文)
2016-10-18 12:05:00黑咩，台湾老人哪有什么钢铁意志，出来抗争还要拿钱时间到就准时上游览车闪人，要爽要钱的意志力不过尔尔
作者:
amury (快马加鞭)
2016-10-18 12:28:00能从少子化幻想到两岸统一，这也是挺猎奇的
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-10-18 12:37:00中间还要插上一段外劳占领台湾~~可以拍成时代大剧了!
作者: rainbow321 (joe) 2016-10-18 12:38:00
会 不过大都市的房价还是会很硬 崩周边卫星城市
作者:
hellk (我的热锅溶化了你的冰霜)
2016-10-18 12:55:00去非洲炒房不就好了
作者:
lasofa (人生)
2016-10-20 13:20:00想起逢甲大学碟仙事件的那个预言....预言成真的机会好像越来越大了~~