※ 引述《abc06 (阿咧)》之铭言：
: 影响房价的三大因素
: 1.经济成长(包含薪水)
: 2.人口成长(又与1有正相关)
: 3.地区发展
: 台湾的少子化 才正要开始影响房市(现在还不是少子化影响的主要时期)
: 台湾的生育率 是世界前10低 生育率只有1.17 远逊于人口替代率2.1
: 光从这点 就不觉得未来10年房价有涨的空间
这个资料不错，更早的资料在这里
http://b.blog.xuite.net/b/b/5/2/11519069/blog_78644/txt/42682383/16.jpg
http://b.blog.xuite.net/b/b/5/2/11519069/blog_78644/txt/42682383/18.jpg
摘要一下，两波出生率爆减潮
1979~1986 每年新生儿从42万爆减到30万，也是就目前30~37岁这群人
1997~2005 每年新生儿从32万爆减到20万，也就是目前11~19岁这群人
目前房市经历的人口红利冲击，就是第一波出生人口下降
大学院校经历的人口红利冲击，就是第二波出生人口下降
以平均首购年龄36~40岁而言，http://tinyurl.com/z2t3l3v
以人口红利冲击房市而言，这波冲击还要持续6~10年，才会重新达到稳定状态
也就是到2022~2026年才会稳定
然后2033年，1997出生的婴儿36岁，第二波人口红利下降的冲击又要来了
当然房市不是只有人口红利这么简单
如果政府的方向很明确，就是要阻止房屋土地变成投资炒作的标地
那么回归需求面，人口应该是很大的决定因素
附上部分资料
1958 413,679 58岁
1964 419,797 52岁 差不多开始喊"2个恰恰好，1个不嫌少"的口号
1966 418,327 50岁 这之前都很稳定，每年40+万新生儿
1973 369,022 43岁
1975 369,349 41岁 这几年跌到37万，原因不知为何
1979 424,034 37岁 <-生育率高点，之后开始一路下滑
1982 405,263 34岁
1983 383,439 33岁
1984 371,008 32岁
1985 346,208 31岁
1986 309,230 30岁
: 1986 309,230 30岁 买房主力
: 1987 314,024 29岁
: 1988 342,031 28岁
: 1989 315,299 27岁
: 1990 335,618 26岁
: 1991 321,932 25岁
: 1992 321,632 24岁
: 1993 325,613 23岁
: 1994 322,938 22岁 大学毕业
: 1995 329,581
: 1996 325,545
: 1997 326,002
: 1998 271,450 第一次明显减少
: 1999 283,661
: 2000 305,312
: 2001 260,354 第二次明显减少
: 2002 247,530
: 2003 227,070
: 2004 216,419
: 2005 205,584
: 2006 204,459
: 2007 204,414
: 2008 198,773 然后就回不去了 一直在20万上下
: 2009 191,310
: 2010 166,866
: 2011 196,627
: 2012 229,481
: 2013 199.113
: 2014 210,383
: 2015 213,598