楼主:
Tosca (hi)
2016-09-18 09:34:291.现在房价走跌 才会出现你说的疑虑
不然你担心的在前几年根本不会是问题
为什么?因为房价长期在涨
所以你光买入 就算换工作再卖出
中间房子又涨一段了
你平盘卖出 就已经住免钱了 何况还市价卖出 这样是小赚一笔了
所以中间等于是住不用钱还到赚一笔!!
相对之下 如果你当初是用租的
换工作又换租的地方
那中间付出去的租金就是付出去了
完全不像买房 只要卖掉就能拿回来
最好笑是之前还有推文战我 租金付出去又不是什么都没有
你享受到居住 当地的方便阿 等等
靠杯那我买房不是也享受到这些 而且卖掉之后钱还拿得回来
等于是免费享受这些东西!!
2.但现在房价走跌
住免钱的机会变小了 所以你会有疑虑
不过这在中南部还是构不成疑虑XD
因为房贷利率太低 中南部租金投报率又高
所以什么意思?
就是你自己算算买中古屋后每个月缴的贷款
跟你自己去租中古屋来住 根本是差不了多少=.=
别忘了 居住是必须的需求 你不买房 也要租房阿
所以居住这笔钱是省不了的 就看是缴房租还是缴房贷而已
既然每个月都要缴这笔钱出去 在中南部只要多缴一点点 就能拥有自己的房子
所以租不如买的道理在此
很多人爱战房价下跌 买了不划算
这在中南部不是问题 因为台北就算涨了十几年
中南部现在均价多少?才十几万XD
高雄呢?均价才从八万涨到现在14万而已
再跌是又能跌到哪里去=.=?
然后又因为租金投报率高 你换工作不能住了 又不想便宜卖掉 就干脆租人就好
租金几乎可以cover大部分房贷(而且还是本金+利息 不像北部是租金只能cover利息而已)
所以对散户 小资族来讲
等于几乎无压力在持有这间房 因为几乎是租客在帮我们缴贷款
3.这波跌起来 北部跌最重 尤其反而蛋黄的大安信义也跌了快20%
20%是非常夸张的事情
反而大家爱唱衰的高雄台中 也没有任何地区会跌到20%....
因为基本面的问题 高雄台中租金报酬率高
房价再跌 就转租继续持有就好 放著出租 房客会帮我们缴贷款
但台北没办法 租金只够缴利息 本金完全没缴到
但房价再跌阿~~ 所以跌到后来会跌破本金 变成你房子卖掉还不够付银行
卖房子还要付钱给银行才行 真正是赔钱卖房o.O 超辛酸...
台北我真的不知道怎么玩
那是你们高手在玩的
4.所以回来原波的问题
如果你有换工作考量
那么要看你买房地点
双北 跟 双北以外的操作会不一样
双北以外 换工作不住了 就是改出租而已 房客会帮你缴贷款 压力很低
双北了话 换工作不住 又不想赔钱卖房
就要拼命财务操作 宽限期到了就换银行继续宽限
当然如果银行紧缩 不给你转贷又宽限期 就死路一条了
只能赔钱卖房...
所以在竹北或新竹 我认为直接买房还是比租房划算~
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2016-09-18 09:41:00\外劳王/\外劳王/\外劳王/\外劳王/\外劳王/\外劳王/
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-18 09:46:00拜托明明就双北以外适用的原则都是同样一套的ceca那套投资理论 其实用在桃竹苗中彰投都可以用就台北完全不适用而已
作者:
drmfs01 (red)
2016-09-18 09:48:00敢在台北市买房的人 不可能因寛限期赔售的
天龙岂是池中物，一遇多头便化龙，天龙国的神秘，要纯种天龙国人才懂天上的龙龙不说话，地上的猪猪叫妈妈
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2016-09-18 09:55:00医师必推
我搬去南部的同学都说要定期回台北吸天龙气，才能维持他的尊爵气息，可以想见台北房价是贵的有道理的
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-09-18 09:58:00中南部投报率高的前提是好租，租不出去是没用的大安信义跌20%很正常，涨5倍，跌20%没什么93年市府站电梯18万/坪，涨到101年90~105万回跌20%，合理从高点跌30~40%，我就要进场了从高点跌30~40%，租金投报上升到2%~2.5%甚至有些到3%和中南部投报相比 未必低
作者:
drmfs01 (red)
2016-09-18 10:06:00我也在等60M 跌到30M XD
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-09-18 10:07:00北市蛋黄区房屋流动性高 比中南部流动性佳中南部很多区域的房屋 想急卖还真的无法脱手急卖 没杀个20~30% 不可能成交记得，收租为何会高?
作者:
drmfs01 (red)
2016-09-18 10:10:00北市精华区的 只要想实价9成卖 当天就卖掉了 =.=
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-09-18 10:10:00流动性风险就是问题大安如果跌40%，太期待了现在空手，实在找不到好标的现在要看的是该区有没有成交 没成交当然没跌这种比较可怕 屋主急卖通常下场比较惨
作者:
rainylife (rainylife)
2016-09-18 10:18:00这就只是投资客思维 卖的时候都想赚 一手二手三手后房价就飙高 房产就是这样被玩烂的 东西要有折旧的概念 不是越卖越贵
作者:
drmfs01 (red)
2016-09-18 10:21:00台北市跟其他地方要分开看啦！
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-09-18 10:29:00北市蛋黄区 也是要看那区那栋 不能一概而论
作者:
ADDSS (睡过头)
2016-09-18 10:32:00期待吐司咖的南部买房开箱文。
作者:
drmfs01 (red)
2016-09-18 10:44:00说真的 若想买的100M突然卖50M 非凶宅 板上一堆人也是会捧著现金去买啦！ XD
如果单单看投报率 便宜的房子投报率通常比贵的房子高贵的房子是赢在其他地方
作者:
coburn (左边)
2016-09-18 10:53:00赞叹医生 一起玩高雄放生出租流
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2016-09-18 10:53:00T大推!!台北以外真的买比租划算北市绝对有涨五倍跌五成的实力
大安信义跌没到20%喔，平均大概13~18%，看区块
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-09-18 11:14:00TDEK上次说 大安租金1.5万 我很怀疑你的真实性3房2厅2卫 我很想知道在哪房东就算佛心 也不会不知道行情
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-09-18 11:26:00实价九折不一定好卖 低总价还好 高总价其实九折还是要卖很久
网络上的事很难要证明的 真真假假只有自己判断 机率低也不能说不可能 说不定有房东的裸照在手上
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-09-18 11:27:00买方要七折 卖方要九折 没交集
作者:
riya (东京日和)
2016-09-18 11:29:00chancemore数据精准，跌价约90%是不完美件带领腰斩的也有但撑住的也有
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-09-18 11:32:00应该请他分享 怎么找到佛心屋主才对
作者:
opppp (（￣▽￣）／一试成主顾m)
2016-09-18 11:33:00推T大～ 在双北但还是很想买 >"<
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2016-09-18 11:56:00大安运动中心正后方有个做回收的矮平房，左前巷子有一些老公寓，住过就知道囉，当初巷口一楼边间一个星期被买走，超快!屋主某大机电公司高层不缺钱$15000对他来说可能跟$15一样找个人顾房子罢了别想太多
作者:
loseptt (loseptt)
2016-09-18 12:32:00竹北 赞赞赞
中南部 8>14 与其说是炒作乱买 不如说是反应乱印钞票
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-18 13:32:00可怜的是很多搞不清楚状况的高雄人还在期待跌回一坪八万然后新房一坪十万的年代...
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-18 13:37:00那是桥头那边吧 你知道以前一坪十万是左营鼓山耶...中南部人搞不清楚状况的是 台北市从合理价涨到不合理价但台中高雄只是刚从不合理价涨回合理价阿XD 完全不同意义~过去中南部 中古屋一坪七八万 新房十万 根本长期不合理阿讲难听点就是中古屋几乎都低于建筑成本了 才十几年屋耶所以高雄人觉得好恐怖喔 一坪八万涨两倍了耶靠背以前一坪八万根本是低到不合理 搞不清楚状况阿XD
我高雄出身的 人口移出区我不敢买涨幅留给有勇气的人享用
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-18 13:40:00那是你对高雄认识不够 我就是移入高雄的阿=.=! 我嘉义人阿
台北人可以把通勤一个小时当正常时间 高雄一个小时的车
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-18 13:41:00高雄不少像我这样 嘉义云林屏东跑到高雄创业就业的阿高雄这几年有移出有移入 所以看起来就是没成长状态要讲移出 真正连我都不敢买的是嘉义市 靠背比高雄还贵XD嘉义才是疯狂移出的 高雄算很好了啦
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-18 13:43:00店面租金要拉高要讲方法 切割面积分租在分租阿你们如果只想活在过去爽爽无脑收租 当然只会越租越低=.=不过我觉得就像老开业医师一样啦 过去爽日子过太久了所以现在稍为辛苦点 收入少一点就唉唉叫XD
当然不同区域有的好有的坏 只是我不敢买了 当然我也很期待高雄暴涨啦
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-18 13:45:00我绝对不期待高雄爆涨 爆涨很麻烦 稳定涨慢慢涨就好你们这些投资客赚了就想跑的 才会希望爆涨 最后害死大家
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-18 13:46:00慢慢涨稳定赚不好吗 偏不要 每个都想赚一笔就跑 最后一起死持有五十年早就赚饱了还有啥好嫌的啦=.=
楼主:
Tosca (hi)
2016-09-18 13:48:00所以就是你们这种人害租金变低的阿 还没搞懂吗??你们因为没有持有贷款压力 所以都不想认真出租 乱租都好租金要拉高本来就要做功夫 你们又懒 只想无脑出租低就低 反正无贷款压力 靠背就是你们害的租金被压低啊XD
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2016-09-18 13:51:00嗯，某杂志最新数据，高雄是六都唯一人口外移，不过很低，好像百分之几的样子
作者:
Daedolon (Daedolon)
2016-09-18 14:56:00嘉义台南房子反而有够贵……新营新房子17～18 旁边都是杂草或稻田
台湾可怜的地方就是钞票乱印没错 但薪水完全不动涓滴效应的推崇者通通都去吃屎吧 台湾不一样
作者:
conden (君子无故玉不去身)
2016-09-18 18:59:00其实投资主要是看时间点，在这时间买房子并不是个好投资，明摆着还有其他更好的选择，何必勉强自己去投资房子呢