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2016/09/17 13:47:32 联合晚报 记者仝泽蓉／台北报导
国宅缺点／房价跌时，会跌得更快。
房市持续向下修正，具有市场领先指标的台北市国宅价格更是直直落，房地
产专家表示，市中心国宅还有下修空间，郊区三字头国宅则因为CP值高，是
预算有限的自住客可以逢低购屋的机会，但因国宅价格反应迅速，条件差的
国宅，在房价下跌时会跌得比其他物件更凶更快，入手时要特别注意。
永庆房产集团业管部协理林泰隆表示，房价陷入低档盘整，国宅上半年交易
情况来看，与2014年高点相比，台北市热门十大国宅跌幅3%-16%，目前看起
来房价下修趋势仍未改变。
林泰隆说，市中心高价的大安国宅和忠驼国宅从高点七字头，跌到六字头，
因为户数多，屋龄高，在自住当道的局势下，未来国宅社区房价仍脱离不了
持续修正的风险，要出售国宅的屋主要多留意。
跌幅最大的中山区基河国宅，因为户数高达2000多户，委售户相对也多，林
泰隆表示，在比价效应和房价持续修正的情况下，建议要出脱的屋主，宜加
快脚步。
郊区三字头国宅包括北投文化社区国宅，文山区的万美国宅，南港区的南港
国宅等；林泰隆表示，以南港国宅来说，接近信义区，有区位上的优点，文
化社区国宅和万美国宅则因附近有捷运站，生活机能不差，CP值算高，是预
算有限的自住客趁房价低档购屋的好机会。
国宅优点／相对便宜，成交机会多。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，国宅有两个优势，一、在区域内房价相
对便宜，二、量体大，释出较多，成交机会也较多。但也因为成交多，在实
价登录的时代，价格会迅速反应，市场好，国宅会跟着涨上来，市场不好，
国宅也会率先跌下去，可说是房市的领先指标。
徐佳馨说，国宅管理费不高，居住维护成本相对低，有些国宅学区很不错，
自住可以考虑，但要注意低楼层，没有景观，周边有嫌恶设施的，都可能成
为房价下跌时，跌价最快的物件。
以市郊三字头国宅来说，徐佳馨认为，因为多数靠近山区，虽然环境相对清
幽，风景也不错，但自住者还要考虑山边潮湿的问题。
连结：联合新闻网
http://house.udn.com/house/story/5887/1966411
其他：
新闻附《台北市十大国宅价格及变化》表，请按网址参考。这个表的跌幅是
用均价去比，像大直的基河国宅2016年的均价是每坪49.5万，事实上好几户
成交价跌破45了..可以去查查实价登录。
新闻内容说“条件差的国宅，在房价下跌时会跌得比其他物件更凶更快..”
其实，像大直的基河国宅，旁边就是滨江国中和国小，连马路都不用过，就
在旁边，附近还有家乐福、爱买、美丽华，虽然捷运站有点距离，但也不算
很远，马路对面是万豪酒店..旁边还有河滨公园，生活机能不错哩....跌幅
15.8%。