芦洲站4字头破盘 带头杀！
2016/09/17 13:47:30 联合晚报 记者游智文／台北报导
新北市继土城、板桥、汐止之后，芦洲区本月也出现“破盘”建案，代销业预料当地预售
市场将受冲击，恐掀新一波下杀风。
中古屋目前3字头
至于中古屋，房仲业表示，芦洲这一两年房价已下修10%至15%，随人气回升，近来房价已
回稳，目前中古屋平均成交单价一坪35~38万元，和预售房价有段差距，预料影响有限。
芦洲区本月公开的破盘建案为“希望城市”，就在捷运芦洲站出口，为捷运联开案，个案
早在去年即已完工，但因和台北市政府权益分配谈不拢，迟至本月1日才正式开卖。
市场原上看6字头
由于是“到站就到家”的捷运联开案，拥有交通、产品优势，市场最早预估希望城市可能
比照区域高价建案，开到6字头，甚至创新高，稍后因房市反转，市场下修预估，但多数
也认为会开到5字头。结果，本月个案正式公开，开出4字头的一坪45~48万元。
代销业表示，芦洲站一带目前建案成交行情落差极大，要价从一坪不到40万元到60多万元
都有，希望城市要价一坪45~48万元，并非区域最低价，不过，若以其基地条件，开出如
此价格，仍可算是“破盘价”。
冲击其他6字头建案
芦洲地区目前仍有多个成屋建案开价一坪55万元以上，甚至到60万元，如一品汇、新天际
、连铨天厦等，代销业者认为，“希望城市”对这些建案冲击最大。
果然吸引看屋潮
实务上，根据市调，“希望城市”开案后也展现极大“磁吸力”，个案周休二日来就逾
150组，一周来客则达300组，但除了“希望城市”，其他建案看屋依然冷清。
土城、板桥出现破盘建案后，都对区域中古房市造成极大震撼，如板桥“江翠ONE”开出4
字头，周边中古电梯大楼即从5字头应声跌到一坪40多万，公寓也从4字头跌回3字头。
住商不动产芦洲长荣店长季凯表示，希望城市正式开卖至今两周，芦洲站一带中古屋并没
有受到明显影响，主要是和三重、新庄相比，芦洲区中古屋房价本就不高，这两年又已下
修不少，离捷运稍远的住宅，多下跌10~15%，其他住宅也多有5~10%的回修，目前房价一
坪35~38万元，和建案仍有10万以上差距。
对于未来，房仲表示，希望城市4字头开卖后，不论是在地客或外来客，现在都认为芦洲
站周边合理房价是4字头，高价建案未来可能进一步降价，中古屋则还在安全范围内，预
料房价短期不会有太大波动。
http://house.udn.com/house/story/5887/1966407
杀杀杀..今天的高点就是明天的低点
这是骨牌效应 台北都跌了 你觉得其他地方会不跌吗?