芦洲站4字头破盘 带头杀!
2016/09/17 13:47:30 联合晚报 记者游智文/台北报导
新北市继土城、板桥、汐止之后,芦洲区本月也出现“破盘”建案,代销业预料当地预售
市场将受冲击,恐掀新一波下杀风。
中古屋目前3字头
至于中古屋,房仲业表示,芦洲这一两年房价已下修10%至15%,随人气回升,近来房价已
回稳,目前中古屋平均成交单价一坪35~38万元,和预售房价有段差距,预料影响有限。
芦洲区本月公开的破盘建案为“希望城市”,就在捷运芦洲站出口,为捷运联开案,个案
早在去年即已完工,但因和台北市政府权益分配谈不拢,迟至本月1日才正式开卖。
市场原上看6字头
由于是“到站就到家”的捷运联开案,拥有交通、产品优势,市场最早预估希望城市可能
比照区域高价建案,开到6字头,甚至创新高,稍后因房市反转,市场下修预估,但多数
也认为会开到5字头。结果,本月个案正式公开,开出4字头的一坪45~48万元。
代销业表示,芦洲站一带目前建案成交行情落差极大,要价从一坪不到40万元到60多万元
都有,希望城市要价一坪45~48万元,并非区域最低价,不过,若以其基地条件,开出如
此价格,仍可算是“破盘价”。
冲击其他6字头建案
芦洲地区目前仍有多个成屋建案开价一坪55万元以上,甚至到60万元,如一品汇、新天际
、连铨天厦等,代销业者认为,“希望城市”对这些建案冲击最大。
果然吸引看屋潮
实务上,根据市调,“希望城市”开案后也展现极大“磁吸力”,个案周休二日来就逾
150组,一周来客则达300组,但除了“希望城市”,其他建案看屋依然冷清。
土城、板桥出现破盘建案后,都对区域中古房市造成极大震撼,如板桥“江翠ONE”开出4
字头,周边中古电梯大楼即从5字头应声跌到一坪40多万,公寓也从4字头跌回3字头。
住商不动产芦洲长荣店长季凯表示,希望城市正式开卖至今两周,芦洲站一带中古屋并没
有受到明显影响,主要是和三重、新庄相比,芦洲区中古屋房价本就不高,这两年又已下
修不少,离捷运稍远的住宅,多下跌10~15%,其他住宅也多有5~10%的回修,目前房价一
坪35~38万元,和建案仍有10万以上差距。
对于未来,房仲表示,希望城市4字头开卖后,不论是在地客或外来客,现在都认为芦洲
站周边合理房价是4字头,高价建案未来可能进一步降价,中古屋则还在安全范围内,预
料房价短期不会有太大波动。
http://house.udn.com/house/story/5887/1966407
杀杀杀..今天的高点就是明天的低点
这是骨牌效应 台北都跌了 你觉得其他地方会不跌吗?