楼主:
abc06 (阿咧)
2016-09-18 14:05:32影响房价的三大因素
1.经济成长(包含薪水)
2.人口成长(又与1有正相关)
3.地区发展
台湾的少子化 才正要开始影响房市(现在还不是少子化影响的主要时期)
台湾的生育率 是世界前10低 生育率只有1.17 远逊于人口替代率2.1
光从这点 就不觉得未来10年房价有涨的空间
1986 309,230 30岁 买房主力
1987 314,024 29岁
1988 342,031 28岁
1989 315,299 27岁
1990 335,618 26岁
1991 321,932 25岁
1992 321,632 24岁
1993 325,613 23岁
1994 322,938 22岁 大学毕业
1995 329,581
1996 325,545
1997 326,002
1998 271,450 第一次明显减少
1999 283,661
2000 305,312
2001 260,354 第二次明显减少
2002 247,530
2003 227,070
2004 216,419
2005 205,584
2006 204,459
2007 204,414
2008 198,773 然后就回不去了 一直在20万上下
2009 191,310
2010 166,866
2011 196,627
2012 229,481
2013 199.113
2014 210,383
2015 213,598
作者:
Tosca (hi)
2016-09-18 14:15:00你可以顺便查一下2008以后外劳每年增加数目
作者:
QQeevv (qq)
2016-09-18 14:21:00房给外劳买就好了
作者:
apege520 (apege)
2016-09-18 14:22:00外劳买房 赞XD
既然都看到二十年后了 不如盖牌结束这回合 二十年后再打开验证毕竟未来就算有何波动 以少子化决定论者而言 都只是未来将要崩跌的其中一个小插曲
作者:
apege520 (apege)
2016-09-18 14:32:00如果少子化会崩跌的话 不用20年后 快的话5~10年就会了 涨不会在利多完全实现才涨跌也不会在利空完全实现时才跌
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-09-18 14:40:00一楼神回！
一个理论要预测未来 首先要能解释过去人口消长跟1980年代至今的房价变化的关系如何？
作者: wei5566 2016-09-18 15:02:00
又是外劳救房价 哈哈哈哈
作者:
azuel (Observer)
2016-09-18 15:05:00突然觉得... 医生到底是不是在反串啊 xD
但是“价格”还要考量货币发行的因素像中南部很多人口移出区 需求已经下降二十年了 但价格现在还比十年前高 就是反映货币滥发的结果这个因素以后会如何变化 ？ 我不知道二十年以后 一颗茶叶蛋多少钱？茶叶蛋的价值算是不会变化的 但是有人能预知二十年后茶叶蛋的价格吗？如果不行 要怎么预知二十年后房屋的价格
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2016-09-18 15:15:00二十年前会预知现在月薪跟二十年前差不多吗？
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-09-18 15:19:00外劳
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2016-09-18 15:19:00其实不难想见如果放任劳动政策恶化和产业外移 结果就是低薪无消费力 劳动人口降低
外劳赚钱也是很多都想回老家阿...领台湾薪水回东南亚才爽，留在这里干嘛
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2016-09-18 15:25:00其实台湾主要是薪水低的不合理 相对房价看起来才这么可怕另外不用跟外劳王认真拉...我家前几年请的印佣做了5年吧 回老家结婚又盖了一栋透天他的新房子比他曾经的雇主大又漂亮好几倍相同的钱在台湾只能买厕所吧
现在会回去是不能长期留下来啊屏东的大房子在台北市只能买厕所 还是一堆屏东人去台北...
作者: wu7477 2016-09-18 15:31:00
南非印度坦桑尼亚多子化国房价要喷了
坦桑尼亚现在是真的很繁荣,有兴趣多看点匪区国际新闻会看到,当地到处都在盖新大楼
加上台湾的平均寿命越来越长 住了30-40年的老公寓绝对想换新的电梯大楼
作者: wu7477 2016-09-18 15:35:00
少子化房价跌 多子化房价升吗
话说,坦桑尼亚的国家状态跟两岸有点接近,有个半独立的岛叫做尚吉巴,该国宪法对这个岛有特殊设计保障其特殊地位
作者: wu7477 2016-09-18 15:38:00
在南非4000平方20，30万兰特就有70万
譬如年金改革若是不成 政府未来就得印很多钱来发退休金
作者: wu7477 2016-09-18 15:41:00
多子化房价会喷快买
作者:
billiomos (billiomos)
2016-09-18 15:50:00少子化(成交量)真的会影响房价?像股市用成交量来看 根本是骗不懂的人,另外 古董 钻石这些商品的成交量也大不哪去 但他们的价格还是贵阿买房主力增减跟房价真的会成正比关系???可是遇到老人口化(有钱的老人)他们还是可以出来买房阿这样成交量的影响 要怎么判定?不是20年后 这些老人都死光了吧 还是会累加起来阿
作者: wu7477 2016-09-18 15:57:00
只看需求吗 土地无限供应喔
作者:
loseptt (loseptt)
2016-09-18 16:37:00菲菲要买房惹 多多 射惹
作者:
iele (就是那道彩虹)
2016-09-18 16:39:00很想问一直提外劳的医生 到底有多少外劳会在台湾买房就连在大陆的百万台商+台劳在大陆买房的我看五分之一都没有台劳随便最差也比来台湾的外劳薪水高1/5还是高估 依我的经验 估计最多八分之一
作者:
tumusi (成成)
2016-09-18 17:13:00只考虑生育率，没考虑到死亡率以及结婚后女方想自己搬出来自住，这都要考虑
作者:
ftrain 2016-09-18 17:15:00影响房价最大因素，资金是否浮滥
作者:
fuxyou (丫狗)
2016-09-18 17:39:00老人买房也撑不起房价 趋势向下的情况 谁要去接刀？老不代表他傻 更何况年纪越大越想要留些灵活的资金在身边
作者:
rahim (money making money)
2016-09-18 17:58:00老实说，以后买不起房的鲁蛇光继承爸妈的房子就不用买房了，刚性需求绝对一年比一年少娶外配的人很少住台北，他们家里早就有房了，而在台北以外的地区要买房也根本不难
作者: wu7477 2016-09-18 18:07:00
天龙国没地盖了 乡下看你能忍受不便程度能力
作者:
ejnfu ((-. .-)b)
2016-09-18 18:23:00到底哪国外劳要买台湾房啦 XDDD
作者:
coburn (左边)
2016-09-18 18:24:00你们不要笑 我被外劳抢走一间 她租给外劳高雄市中古三多商圈3房两厅 她租了8个外劳外劳买房你们觉得可笑 她们买精华地段烂房子
作者:
ejnfu ((-. .-)b)
2016-09-18 18:28:00问题是多少外劳跟你抢房啦！ 不要惹我笑好吗
作者:
coburn (左边)
2016-09-18 18:28:00贷款成数又不高 跟专业投资客有八成像我也不想战 但外劳有60万人了 1/500买市区烂公寓就好 想想看
作者:
ejnfu ((-. .-)b)
2016-09-18 18:31:00你是外劳你会想住在骨子里还是隐性歧视东南亚的台湾，还是赚够了回去盖大透天爽爽过，还有家人亲友在旁边？外劳来台湾工作的目的难道是要移民台湾吗？
作者: wu7477 2016-09-18 18:32:00
房价区域发展不同 人口都总量统计
作者:
ejnfu ((-. .-)b)
2016-09-18 18:33:00真的不要幻想好杯台湾什么时候跟美国一样，可以吸引大量外国人移民惹？
作者: wu7477 2016-09-18 18:34:00
区域人口会变化购买能力会变化 少子化代表啥
作者:
drmfs01 (red)
2016-09-18 18:35:00少子外代表平均房价下跌
作者:
ejnfu ((-. .-)b)
2016-09-18 18:37:00你如果说投资客想买来租给外劳赚房租我还比较觉得有可能勒
作者:
cka 2016-09-18 18:38:00可是瑞凡..从1986要是等到2008的长到30岁..1986的人都52岁了.你要52岁才买吗
作者: wu7477 2016-09-18 18:48:00
台北如何预测房价 人口会因少子化减少吗少子化那多年房价最近才休息一下
作者:
drmfs01 (red)
2016-09-18 18:50:00台北市设籍人口一直在减
作者:
amury (快马加鞭)
2016-09-18 18:50:00少子化是长线影响，短线还是比较受政策跟景气影响。
作者: wu7477 2016-09-18 18:56:00
作者:
f770622 (阿胜)
2016-09-18 19:18:00外劳买房? 干脆开放陆资还比较快
作者: wu7477 2016-09-18 19:19:00
少子化是跌那些地方
作者:
roc1110 (上层建筑)
2016-09-18 19:26:00一楼医生是反串吧~我认识的外劳，赚完钱就回家乡买房买地，没人继续在台湾啊…
作者:
hc23 (饿)
2016-09-18 19:31:00连外劳都知道台湾没有未来
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-09-18 19:39:00有关人口的增减 自房板开板以来 年年讨论到今年第11年，事实上房价和台湾人口增减没有太大关连如果拉到50年后 也许有关系但都会区掌握就业机会 影响不大人口移出严重 就业机会少的区域 受影响大
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2016-09-18 19:50:00===人口影响才是最大的 不然是卖给鬼喔!===台北人看世界 不是每个人都要去都市 没出社会的幼稚话
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-09-18 19:53:00高雄人口移出 高雄房价有崩吗高雄市区不是都会区?你连中文都不懂 还在鬼叫玻璃心 这样就被刺痛
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2016-09-18 20:00:00说高雄房价没崩的 可能是说一折才叫崩吧?
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-09-18 20:01:00崩什么?没做功课 敢来叫
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2016-09-18 20:01:00看的出stock123比较激动 被套很辛苦?我满手现金很轻松
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-09-18 20:03:00你去查我10年前的文章吧
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2016-09-18 20:03:00九折叫崩吗？还是你要一折?别激动很快就腰斩了
作者: jameschou198 (james) 2016-09-18 20:04:00
一楼是外劳环景哥
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2016-09-18 20:04:00大跌还有人要接刀?当然等落底 什么时候不知道 但不是现在
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-09-18 20:05:00高点要卖时 你在哪
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2016-09-18 20:06:00以前闭着眼睛买都赚 现在你要买?快买 别只在ptt上激动
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-09-18 20:06:00这种话还需要你讲
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2016-09-18 20:07:00股市跟房市一样 不求卖最高 不求买最底 但求不套
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-09-18 20:07:00birdyman 到底有没有跟过 stock123 的年代 XDD??
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2016-09-18 20:08:00被套的人有多急?stock很努力表现了 还有人要接刀?
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-09-18 20:08:00他只是跑龙套的
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-09-18 20:10:00stock123在 12/13 年就出清的差不多了 还被板上多多笑
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-09-18 20:10:00北市人口这10年只增加6万人
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-09-18 20:11:00然后就消失了 最近又出现 应该是回来笑当初的多多 XDD
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-09-18 20:11:00但这10年房价涨2~3倍人口数增加对房价是有一定影响 但不是绝对因素高雄市人口这5年没有增长，反而往下
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-09-18 20:14:00还要看哪里有产业可以就业 基本上可以留下30~50岁的城市
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-09-18 20:14:00但房价并没有大幅滑落 反而有些区是补涨
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-09-18 20:16:00用人口红利去说明房价波动 太简化台湾都会区 都市景观 基础建设 比以前进步很大高雄就业机会虽然不如台北强 但生活环境改善很多数再跌回过去非常低的价格 个人认为很难
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-09-18 20:19:00少子化房价崩崩喊 15 年有了 ...
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-09-18 20:22:00虽然台湾有少子化问题 台中新竹这几年自然人口还是增加的要看区域特性 不能只看国家人口数的数据而已以民国100年工商普查资料 北市企业从业人员数有220万人有很大比例是来自外县市通勤或是在北市租屋租屋或买屋需求＞人口停滞负面因子这种也发生在高就业的区块 如桃园新竹台中
作者: wu7477 2016-09-18 21:05:00
只要货币增量发行 住宅保持商品化 大跌还早
作者:
sanwan (源源源)
2016-09-18 21:06:00除了人口，很多因素也要考虑，譬如遗产
作者: wu7477 2016-09-18 21:11:00
这几年刚好是出生率高锋的购屋年龄前几年没上车的当然着急台北是首购年龄40.9 新北38刚好是出生率高锋前后少子化变化长期又缓慢 房价影响因素多如果把少子化当买房或房价预测工具太不切实际日本老龄化严重 如何避免自己被边缘化少子化的重点不应该在房价
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-09-18 21:28:00日本面临少子化 人口老化，在乡下出现所谓鬼城有些乡村空屋率极高 人口更往都市集中依照日本经验 都会区影响是不大的 乡村反而更弱化这5年 台湾少子化严重，但就北市而言104年 企业新增资本额增加5000亿投资及就业逆势成长
作者: wu7477 2016-09-18 21:34:00
医疗进步出生婴儿存活率高 活的老又死不了
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-09-18 21:35:00所以用少子化因素 是无法判定房价一定会下
作者: wu7477 2016-09-18 21:36:00
有人愿意把房子租给70 80的老人吗
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2016-09-18 21:36:00第一、二次明显减少是受生肖影响好吗...有些研究人口的都归功于2001起，某某政党执政造成的...经济不好，所以从2001年起总数是减少的
作者: wu7477 2016-09-18 21:40:00
也有人研究少子化因为大学开放读大学 进入社会递延 结婚年龄往后
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2016-09-18 21:44:00推楼上+1，当年广设高中大学的政策影响真的很深远
不要怕，多多赶快压身家，卖家倒多少吃多少，以后还可以高价倒给外劳赚一手，赶快买，现在不买就买不到了
作者: wu7477 2016-09-18 21:57:00
少子化代表人跟人将失去联结老后孤独 养老 医疗 贫富不均 老人问题现在担心30年后房价 哈
作者:
s359999 (gototai)
2016-09-18 22:41:00这是鲁蛇的观点: 人口如果可知涨跌! 如果是如此，人人都是炒房致富专家!鲁蛇永远在看数据等买房? 但永远在等最低因为买贵会付不起贷款，也就买不到吧？也就永远是鲁蛇吧!
作者:
asiu (一定)
2016-09-18 22:47:00少子化 更需要新的好房子陪伴!! 所以需求增加 续喷!
作者:
rath (高手师傅大师兄救我)
2016-09-18 23:16:00买跌停
干，我是外劳一定在台湾捞钱，回家乡买房啦，干嘛留台湾当房奴
作者:
Leika (裁作短歌行)
2016-09-19 02:48:00一楼大概不知道 蓝领外劳被雇主限制住居 根本没有购屋权然后白领外劳绝对是租屋租爽爽的 赚饱就回欧美日
作者:
GameHeven (Mark Williams)
2016-09-19 08:09:00外劳买房是什么笑话？不如说火星人买房算了
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-09-19 08:24:00喔喔 广设大学 结婚生育延后的论点真有趣
作者:
hunterjojo (start from here)
2016-09-19 08:46:00耶百万外劳大军支撑台湾房市
作者:
bbuda (与神尾观铃一起玩)
2016-09-19 09:03:00医生 XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
作者:
Eslin (叶儿飘飘)
2016-09-19 13:25:00医生反串散播欢乐散播爱
作者: mopigou (mopi) 2016-09-19 14:10:00
外劳有一百万也没用,要买房才有用,大部分都住工厂吧