※ 引述《pds1 (莫对恶人慈悲)》之铭言：
: 内文：
: 2016年09月07日
: 陈东呈要买公寓4楼（红框处），误信房仲可贷8成说法，致40万元被没收。黄楷栋摄
: 【施昂强、黄楷栋╱新北报导】新北市一对低收入户夫妻，结婚六年来胼手胝足辛苦存下
: 八十万元，当成购屋自备款，怎料误信房仲可贷款八成的说法，签约付了四十万元订金后
: ，银行却只同意核贷六成，贫困夫妻因付不出共一百九十六万元自备款，最后落得订金遭
: 没入的可怜窘境，怒控：“房仲要负起相对责任，这是我们的辛苦钱啊！”
: 遭没收订金的陈东呈（四十二岁）与妻（三十五岁）育有一对子女（三岁、五岁），一家
: 四口与陈男的父亲、祖父同住，因妻子患病无法工作，仅靠陈男在电子厂担任大夜班技术
: 员、每月薪水四万多元，外加政府每月低收入户补助五千多元，六年来缩衣节食存下四十
: 万元，加上妻子婚前存款，才勉强凑出八十万元。
: 银行只核贷6成
身为房仲
觉得这101%是房仲应该负责的 (若买方没说谎)
因为房仲已经承诺对方可以贷款
欺负对房地产不知的人
情理法
无论哪一个都讲不过去
关于贷款这一点
案子贷款成数及利率 通常都分成两种
1."物"的条件
找银行估贷款时 银行会先鉴价 并给予成数
譬如鉴定1000万好了 给予8成
也就是你成交1000以内都可以8成
透过仲介有的银行还会认可多一点的鉴价范围 譬如1.1倍
那就1100内都可以八成
像这次这个事件就是"物" 因为在偏远地方 银行不愿意给予高成数
若要避免 就要在可以提前进行的
在出价之前可以先请仲介寻求"物"的条件去进行鉴价
有好的代书或仲介的服务 一个工作天内就可以知道物可以带几成
2."人"的条件
买方的薪资 负债 年龄 等等 都会影响贷款的条件
只是要人的条件
就需要给予比较私密的资料 甚至先请银行先跑也可以
这种的工作天就会比较长
总之预先进行
就是防止贷款出问题的最佳方式
只是若进行这件事 相对来说 要是热门案件 有时候决定速度就会慢
(看屋热门日周末 银行休息无法估贷款)
不然就是第二条路
你只要仲介敢跟你"保证"可以估到多少款项
到时候贷不下来 解约你一样有求偿对象 胜算极大
当然像gogin版主的那种方法也不是不可以
反正缺点顶多是屋主不同意 放弃这样
但个人不太推崇就是了
毕竟所谓合约精神并非应该只是顾虑到买或卖的其中一方而已
压那样的条款 其实布下很多可以无条件解约的后门
(譬如我不想买了后悔了 立马贷信贷或制造信用不良的状态 让银行有疑虑之类的)
所以预先进行应该是比较好的方式
至于案子我觉得还是可以告告看
还是有机会胜诉讨回钱
前天才去听律师分享案例
有个案子是这样的
银行送贷款后 例行性的电话调查打给买方
结果买方自己莫名奇妙 讲了一些不该讲的话
导致银行有疑虑 本来8成只给7成 (都是有录音的)
买方一状告上法院 要仲介赔偿解约没收的损失 因为仲介说可以8成
(这个案子仲介算有尽责 有先问财资历询问贷款 确认应该没啥问题才说的)
结果 法官法庭上问了一个问题
"妳身为一个房仲 请问妳的服务是到什么时候终止?"
"到成交终止阿"
然后房仲就败诉了.........|||
总之就一些案例和经验分享这样....
希望新闻的事主可以告告看~
虽然这种纠纷有胜有败~