楼主:
Tosca (hi)
2016-09-07 16:09:24激情过后 就事论事
1.新闻只说订金没收
但很奇怪 订金是屋主的 不是仲介的阿=.=!!
仲介拿的是买卖双方的服务费
订金则是屋价的一部分 若没成交 则是屋主拿走的
2.所以这个案例
仲介是拿 卖方服务费
屋主是拿 订金-卖方服务费
不是吗?
3.因此买方贷款没过 想要退还订金
其实也要屋主同意才行
屋主不同意解约 就有权没收订金
全部一面倒怪仲介 让人有点看不懂
在我看来屋主也有责任阿
如果规定房仲都是公务员 而且领固定薪水跟成交与否无关 就不会发生这种事啦
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-07 16:14:00我觉得仲介有责任直接把贷不到8成无条件解约放进合约里.
作者: volvic (volvic) 2016-09-07 16:18:00
你没卖过房子吼
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-09-07 16:20:00你没卖过房子吼
作者: volvic (volvic) 2016-09-07 16:23:00
sorry我刚没看清楚，所以仲介还是在没帮买方把关以及胡说八道的情况下赚了黑心钱啊如果仲介没有说把握八成，买方就不会下订，自然就不会有服务费
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-09-07 16:31:00真不知如果是这种情况~何必要找仲介?不过T医总有他一套逻辑~~
作者:
supa64 (淳朴商人)
2016-09-07 16:36:00(我看这串大概有人真的没买卖过房子..........而不是某T
作者: volvic (volvic) 2016-09-07 16:42:00
我卖房子没遇过这种状况，只记得仲介有提过会扣服务费，剩下给屋主还是均分就不太有把握
重点是买方要求银行核贷一定金额的条件，仲介有义务将其去列入买卖契约的特约条款。
作者:
supa64 (淳朴商人)
2016-09-07 16:43:00妳是卖方不是买方当然不会看到"买方代款没到8成将解约"
作者:
beja (迪恩林)
2016-09-07 16:43:00签约后1~3天就会付服务费了应该是付完签约金跟服务费在跑贷款流程才知道核不到8成
口头讲的，很多人隔天就忘了或是不承认了。因为不动产买卖契约金额通常很大，所以才要慎重地订立书面契约。
作者:
supa64 (淳朴商人)
2016-09-07 16:46:00那篇新闻上的问题在店长自己并没有"银行舰价"就说可贷款8成.那么问题在谁身上嘛......
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-09-07 16:50:00难道保护买卖双方交易安全不是仲介的工作之一?明知买方要8成核贷才能完成交易 却不主动或是提醒在合约书上加注说明?
现在是举证的问题，如果买方没有能让仲介一枪毙命的证据，那买方只能靠舆论施压了，法院那端可能还是赢不了。
作者:
supa64 (淳朴商人)
2016-09-07 16:52:00新闻上的说法问题.实际上双方合约怎么写请找消保官.....
地政士公会提倡的买方、卖方各找一个地政士也是有道理的。签约时仲介的地政士，买方找的地政士、卖方找的地政士，总共三个地政士最好了，最好买卖契约条款事先给，签约前先研究一下。
作者:
supa64 (淳朴商人)
2016-09-07 16:59:00(3各地政士=付款3份.看着买卖双方
作者:
cmchiu (C.M.)
2016-09-07 17:02:00仲介用一定可以贷八成这种话术拐人签约，不怪仲介怪谁？
作者:
supa64 (淳朴商人)
2016-09-07 17:04:00(呵欠)楼上很1定.楼上当消保官是假的
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2016-09-07 17:04:00
说真的 我当仲介从来都没说过保证或一定贷八成这种话....不过 我好几年没当了XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-09-07 17:05:00我还记得当年我要求房仲在合约书上加注没贷到多少合约失效~只见房仲一直劝我不要加说屋主不会让你加的~以你条件及合约价格要贷8成没问题啦.....你要说这案子仲介没说8成的事~我实在难以相信
作者:
supa64 (淳朴商人)
2016-09-07 17:07:00妳的当年是几年前
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2016-09-07 17:08:00
楼上说的我相信 我遇到的类似案子 都是这样说....但老实说 还是有好的仲介 条件不够就先打枪买方但是被抱怨态度不佳 反而跟总公司投宿的也有....
作者:
NewIan (生活开心最重要)
2016-09-07 17:10:00整件事情是因为房仲，订金才会被屋主没收，你怪屋主很奇怪
作者: polyasia (风忍) 2016-09-07 17:10:00
仲介也有可能是屋主啊
作者:
foone (请问什么)
2016-09-07 19:28:00仲介违约或侵权皆可主张
作者:
s359999 (gototai)
2016-09-08 00:00:00中仲各分20,多欢喜阿?
作者:
zusuki (小建建)
2016-09-08 14:08:00你怎知屋主跟仲介没关系？
TOSCA要不要真的找仲介买一次房子看看不然都用GOOGLE的怎么够实务跟网友屁