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2016年09月07日
陈东呈要买公寓4楼（红框处），误信房仲可贷8成说法，致40万元被没收。黄楷栋摄
【施昂强、黄楷栋╱新北报导】新北市一对低收入户夫妻，结婚六年来胼手胝足辛苦存下
八十万元，当成购屋自备款，怎料误信房仲可贷款八成的说法，签约付了四十万元订金后
，银行却只同意核贷六成，贫困夫妻因付不出共一百九十六万元自备款，最后落得订金遭
没入的可怜窘境，怒控：“房仲要负起相对责任，这是我们的辛苦钱啊！”
遭没收订金的陈东呈（四十二岁）与妻（三十五岁）育有一对子女（三岁、五岁），一家
四口与陈男的父亲、祖父同住，因妻子患病无法工作，仅靠陈男在电子厂担任大夜班技术
员、每月薪水四万多元，外加政府每月低收入户补助五千多元，六年来缩衣节食存下四十
万元，加上妻子婚前存款，才勉强凑出八十万元。
银行只核贷6成
陈男表示，父亲罹患失智症常有失常举动，他为让妻子静心养病，决定在莺歌附近买房，
去年九月他看中桃园八德区一栋旧公寓四楼及顶加，并以四百九十万元成交。
陈男说，因手上现金太少让他犹豫再三，台湾房屋八德凤鸣分公司的房仲员林建宇及店长
邓杰却极力游说，保证该房绝对可贷款八成，夫妻俩因此决定签约，怎料付了四十万元签
约订金后，银行却告知房子在“都市计划”外，最多只核贷至房价六成，自备款须准备约
一百九十六万元。
陈男控，台湾房屋八德凤鸣分公司房仲保证可贷款八成。黄楷栋摄
业者：没保证成数
陈男气愤指控，房仲完全未提房子不在都市计划内，只拍胸脯保证可贷到八成，害他筹不
出自备款，四十万元辛苦钱全被没收，他向店长下跪哀求解约，店长却表示不可能退款，
“为了诱骗我签约，未善尽告知责任，实在太可恶！”
台湾房屋刘姓法务表示，房仲及店长均否认有向买方保证贷款成数，陈男未在限期内缴款
，才依契约没收款项，一切皆有存证信函可供查验。
对此，资深房仲陈冠霖提醒，银行会视买方的还款能力与职业决定贷款成数，购屋者应先
查明该房屋地段的公告现值与自身信用状况，并先请银行评估申贷额度，签约时也要在契
约内加注，“万一银行核贷成数不足时，该契约得无条件解约”，确保买方权益。
话术欺骗可提告
新北市消保官陈世钦表示，房仲若告知消费者可贷八成的讯息，又未善尽“该房因‘都市
计划’外仅能申贷六成”的告知义务，最后违约导致订金被没收，消费者可向房仲求偿。
律师林裕洋也说，房仲若明知该房仅能核贷六成，却以话术诱骗签订契约，受害人可对房
仲提告诈欺。
购屋签约下订前注意事项
●先查明该房屋地段的公告现值
●先向银行查询自身的信用状况、评估申贷额度
●衡量自己有多少购屋现金、每月可缴交房贷的金额
●签约时在契约内加注“万一银行核贷成数不足时，该契约得无条件解约”
资料来源：《苹果》资料室
连结：
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20160907/37373997/
其他：买房前可以先找个两间银行评估一下可贷金额，不要傻傻的人家说什么都信